Як використовувати материнський капітал для покупки житла, f

Хто може отримати материнський капітал?

Куди необхідно звернутися за отриманням материнського капіталу?

Заява на отримання МСК подається як самостійно членами сім'ї, так і через довірену особу. Для цього потрібно звернутися безпосередньо або через багатофункціональний центр в територіальний орган Пенсійного фонду Укаїни в будь-який час після виникнення права на отримання сертифіката шляхом подання відповідної заяви з усіма необхідними документами (їх копіями, вірність яких засвідчена в установленому законом порядку).

У список обов'язкових документів входять:

Якщо документи подаються через законного представника (батьків, усиновителів або опікунів) або довірена особа, необхідно надати документи, що засвідчують його особу (паспорт) та повноваження. У другому випадку мова йде про нотаріально посвідченої довіреності, свідоцтві про народження дитини, опікунській посвідченні, рішенні суду.

Як за допомогою маткапіталу можна придбати нерухомість?

Засоби материнського капіталу можна "витратити" на поліпшення житлових умов, навчання дитини, пенсійне забезпечення матері або реабілітацію дитини-інваліда.

У першому випадку виділені кошти можуть бути спрямовані на будівництво або реконструкцію об'єкта індивідуального житлового будівництва, придбання житлового приміщення або частки в ньому.

Також МСК дозволяється залучити до участі в пайовому будівництві або вступного внеску в якості учасника житлових кооперативів. При цьому потрібно знати, що ремонт житлового приміщення не є поліпшенням житлових умов стосовно до розпорядження материнським капіталом.

Крім того, сертифікат можна використовувати в якості початкового внеску по іпотеці. В даному випадку мова йде про можливість сплати початкового внеску при отриманні кредиту, в тому числі іпотечного, на придбання або будівництво житла, а також погашення основного боргу і сплату відсотків за такими кредитами.

Існує можливість перенаправлення коштів материнського капіталу з однієї мети на іншу шляхом звернення до Пенсійного фонду з проханням анулювання старого заяви. Важливо, що заяву на анулювання повинен бути поданий до перерахування Пенсійним фондом коштів материнського капіталу.

Як сплатити початковий внесок по іпотеці за допомогою МСК?

Для цього необхідно подати ряд документів до територіального відділення ПФР за місцем проживання:

- Заява;
- оригінал сертифіката на материнський (сімейний) капітал;
- пенсійне страхове свідоцтво (СНІЛС),
- паспорт громадянина України (оригінал і копія);
- свідоцтва про народження всіх дітей (оригінал і копія);
- копію договору позичальника з кредитною організацією про надання житлового кредиту або позики;
- копію зареєстрованого в УФРС договору про іпотеку, якщо кредитним договором передбачається заставу нерухомості;
- нотаріально засвідчене зобов'язання власника сертифіката оформити житло, що купується в загальну (часткову) власність всіх дітей і другого чоловіка з визначенням розміру відповідних часток;
- свідоцтво про право власності:

Довідка про внесеної сумі пайового внеску за житлове приміщення і про що залишилася несплаченою сумі пайового внеску, необхідної для набуття права власності на житлове приміщення (для членів кооперативу)

Кредитний договір (договір позики) на придбання або будівництво житла

Документ, який містить відомості про внесеної сумі в рахунок сплати ціни договору участі в пайовому будівництві і про що залишилася несплаченою сумі за договором.

Для того щоб банк міг врахувати суму маткапіталу як частина початкового внеску, необхідно надати:

1) Сертифікат на МСК

2) Довідку з Пенсійного фонду про залишок МСК терміном не більше 60 днів на момент видачі кредиту. Це потрібно тому, що громадянин може розпоряджатися коштами маткапіталу на кілька цілей, обмеження встановлюється саме по загальній сумі МСК.

Як погасити іпотеку за допомогою материнського капіталу?

Якщо сім'я розглядає використання маткапіталу з метою погашення іпотечного кредиту та сплати відсотків за ним, для цього потрібно звернутися із заявою до відділення Пенсійного фонду і додати такі документи:

- пенсійне страхове свідоцтво (СНІЛС), паспорт громадянина України (оригінал і копія);
- копію кредитного договору на придбання або будівництво житла;
- свідоцтва про народження всіх дітей (оригінал і копія)
- копія договору про іпотеку (заставі нерухомості), що пройшов державну реєстрацію в Управлінні федеральної реєстраційної служби (УФРС);
- довідку з банку про розмір залишку заборгованості або суми належних до виплати відсотків;
- нотаріальне зобов'язання оформити житлове приміщення у спільну власність подружжя та всіх дітей протягом 6 місяців після зняття обтяження на житло;
- свідоцтво про реєстрацію права власності на придбане житло (квартири, будинки, житлової нерухомості у спільній частковій власності та ін.);
- при наявності - копію зареєстрованої в установленому порядку в УФРС договору пайової участі;
- свідоцтво про право власності (у разі, якщо будинок ще не добудований і свідоцтва про право власності немає, то подається документ, який містить відомості про внесеної сумі в рахунок сплати ціни договору участі в пайовому будівництві і про що залишилася несплаченою сумі за договором, а також договір пайової участі).
- якщо дружина не наділено власністю - свідоцтво про укладення шлюбу і копія паспорта чоловіка.

Після цього ПФР зробить перерахування грошових коштів в банк, а банк надасть вам новий графік платежів виходячи з суми заборгованості, яка залишилася після погашення частини кредиту засобами материнського капіталу.

Куди потрібно спочатку звертатися при погашенні іпотеки засобами маткапітала - в банк або ПФР?

У банку вам необхідно взяти необхідні документи про ваш кредит і довідку для Пенсійного фонду. Після цього з іншим пакетом документів ви звертаєтеся до відділення ПФР за місцем проживання, фонд розглядає ваші документи і розпорядження, після чого переводить грошові кошти в банк.

Після цього ви можете звернути в офіс банку, щоб отримати новий графік платежів після погашення частини боргу засобами маткапіталу.

А можна використовувати маткапітал для звичайної покупки квартири без іпотеки?

При покупці нерухомості за участю засобів МСК, але без участі іпотечного кредиту, в органи ПФР надаються документи підстави покупки - ДДУ або ДКП, а також всі правовстановлюючі документи по юридичній особі - продавцю. На підставі наданих документів ПФР приймає рішення про можливість перерахування коштів МСК на рахунок продавця за основним договором, в рахунок покупки нерухомості.

Засоби МСК можуть також використовуватися для покупки будь-якого житлового приміщення, в тому числі і на вторинному ринку. Вони перераховуються в безготівковому порядку на рахунок продавця (власника).

Чи можуть відмовити в перерахуванні коштів?

Важливо розуміти, що ПФР вправі відмовити громадянину в перерахуванні коштів МСК. Це може статися в тому випадку, якщо ПФР виявить ризики даної угоди, наприклад, неблагонадійність продавця. Крім того, оскільки перерахування коштів МСК на рахунок продавця виробляються ПФР протягом 2-4 місяців, не всі готові стільки чекати. Тому такі угоди проводяться тільки після узгодження безпосереднього продавця нерухомості.

Як правильно оформити дитину як співвласника нерухомості?

Житлове приміщення при використанні маткапіталу має бути оформлено у спільну власність батьків і дітей з визначенням розміру часток за угодою. Але на практиці саме в цьому і криється основна проблема. Найчастіше у батьків, які використовують МСК на поліпшення житлових умов, не завжди є можливість виділити частку в нерухомості своїм неповнолітнім дітям.

Наприклад, якщо купується житло, що будується (по ДДУ) і засоби МСК спрямовуються на участь у пайовому будівництві, право власності можна оформити тільки коли об'єкт буде введений в експлуатацію, і відповідно, поки цей момент не настане, виділити частку дітям неможливо. Тому власникам сертифікату МСК дозволили ділити власність не відразу, а після завершення будівництва і отримання власності на свою нерухомість.

З цією метою органи ПФР зобов'язують розпорядника коштів МСК надати в ПФР нотаріально засвідчене зобов'язання про наділення неповнолітніх частками в подальшому. У стандартних угодах купівлі-продажу по ДКП таких проблем немає, так як власність оформляється відразу.