Як створити ТСЖ в багатоквартирному будинку інструкція
Зараз вже немає надії на комунальні служби з обслуговування будинків, тому мешканці намагаються вирішити свої проблеми самостійно. Для цього створюються спільноти і кооперативи. Якщо ви проживає в багатоквартирному будинку, то можете відкрити свою спільноту, для цього потрібно оформити деякі документи і пройти через всі ступені, які визначені законом. Особливо це стосується питання створення ТСЖ і того, як створити ТСЖ правильно, тобто відповідно до законодавчих норм і правил. Нижче ми дізнаємося з чого почати, яка покрокова інструкція та порядок організації ТСЖ в будинку.
Заощаджуйте ваш час та нерви. Натисніть сюди і протягом 5 хвилин отримаєте безкоштовну консультацію професійного юриста.
Що таке ТСЖ?
варіанти організації
Можуть бути різні способи організації товариства:
- Створення в будь-якому багатоквартирному будинку;
- Об'єднання декількох будинків, якщо приміщення в них належать більш ніж двом різним власникам, також як і земельні наділи;
- Об'єднання декількох будинків, які розташовані поблизу один від одного і призначені для проживання людей, з гаражами або іншими будівлями на території.
Важливо дотримуватися всіх інструкцій і приписів закону, які регулюють це питання. Іноді своє співтовариство створюється виходячи з особистих інтересів, а не для вирішення глобальних і загальних проблем будинку.
Загальне зібрання
Інформування повинно проходити хоча б за 10 днів до самих зборів. Для цього вам потрібно розіслати рекомендовані листи із запрошеннями. Якщо власників квартири кілька, то отримати свій лист повинен кожен з них. Вам же потрібно зберегти всі чеки, квитанції і документи про рекомендованих листах. Сповіщення все повинні отримати як мінімум за тиждень. Серед загальної інформації вказати причини зборів.
Громадяни, тобто власники квартир, повинні прийти на збори з копіями свого свідоцтва про право власності на те чи інше приміщення.
Відкриті збори
Після початку зборів вам потрібно створити списки всіх присутніх і тих, хто голосував за певні рішення, щоб надалі внести їх до протоколу зборів. Для цього потрібно вибрати голови товариства, його заступника і секретаря. Виконується це за допомогою загального голосування більшістю голосів всіх присутніх.
Рішення може вважатися легітимним, якщо присутніх членів товариства більше половини від усіх мешканців будинку.
Загальні збори кооперативу приймає рішення про створення ТСЖ, далі обираються всі голови правління та ревізійна комісія. Це рішення одно актуально і для тих, хто не прийшов на збори. Після цього приймається статут - документ, який затверджується всіма членами.
Якщо ж збори не принесло результатів, і на нього не прийшло необхідну кількість мешканців, то варто спробувати знову, але зробити це необхідно не раніше ніж через два дні і не пізніше ніж через місяць. Якщо ж власник квартири не може з'явитися на збори по будь поважної причини, але виступає за створення ТСЖ, то він може скласти довіреність або подібний документ і передати її члену своєї сім'ї або представникові зборів.
Що таке заочна форма?
Заочна форма, згідно з інструкцією, може бути проведена в дуже великому будинку, тому що просто немає можливості зібрати всіх мешканців в одному приміщенні в один і той же час. Тоді створюються бланки для голосування, які лунають всім власникам, а ті їх заповнюють. Далі ініціативна група обробляє їх і вивішує рішення на головний стенд будинку.
Таке рішення повинно містити наступну інформацію:
- Інформацію про осіб, які брали участь в голосуванні;
- Інформацію про свідчення прав власності мешканців, які брали участь в голосуванні;
- Рішення по кожному питанню, яке було розглянуто на зборах товариства.
юридичне оформлення
Після створення ТСЖ на зборі мешканців потрібно зробити протокол і пару його нотаріально заварених копій, які після будуть передані в податкову службу. Щоб зареєструвати організацію як юридичну особу, потрібен наступний пакет документів:
- Заява з проханням про реєстрацію;
- Протокол зборів з рішенням створити кооператив;
- Дві копії статуту кооперативу;
- Квитанція з оплаченим податком за реєстрацію організації.
Також варто запам'ятати, що в управлінні ТСЖ можуть бути лише її члени, а не сторонні люди.
створення рахунку
Після цього необхідно відкрити в банку окремий рахунок для ТСЖ, це робиться тільки після передачі будинку в управління кооперативу. Здійснюється це в присутності представників місцевого муніципалітету і особливої комісії, яка створює акт прийому-передачі з технічними характеристиками. При цьому не відбувається ніяких змін в плані прав громадян на їх житлові та нежитлові приміщення всередині будинку.
Голова правління
Дуже важливо, щоб ви змогли вибрати на цю посаду гідну людину, яка зможе приймати зважені рішення і прислухатися до всіх членами товариства. Вітається досвід ведення господарської діяльності або схожий досвід. З таким головою укладається договір, де описуються всі його повноваження і обов'язки, сума його зарплати. Наприклад, він може сам набирати своїх помічників або укладати договори з комунальними службами, але не може продавати або здавати в оренду приміщення без проведення голосування.
Основними завданнями голови є:
- Приведення в світ всіх рішень, які були прийняті на голосуванні;
- Узгодження роботи комунальних служб міста;
- Проведення ремонтних робіт;
- Прийом мешканців будинку.
Що стосується ремонтних бригад і комунальних служб міста, то плюс ТСЖ в тому, що мешканці самі вирішують з ким укладати договори. Адже можна вибрати найбільш вигідну компанію з меншими тарифами. Але це може відбуватися на загальних зборах, де буде зібрано більше половини голосів за те, щоб так зробити.
Даний процес може пройти швидко і вдало, якщо ви будете слідувати основним інструкціям і приписам закону. Інакше така організація може бути визнана незаконною і ліквідована через суд. Тоді всі ваші внески і праці просто пропадуть. Управління будинком через товариство зможе гарантувати, що його обслуговування стане якіснішим, а гроші не будуть йти на вітер. Адже ви самі будете контролювати процес і отримувати щомісячні звіти.