Як сформулювати умова про орендну плату за договором оренди транспортного засобу без екіпажу
Організації, основний вид діяльності яких - надання організаціям і підприємцям на час транспортних засобів (автомобілів, будівельної техніки і т. Д.), Як правило, працюють на основі договору лізингу. В цьому випадку при узгодженні умов про платежі потрібно враховувати особливості, характерні саме для цього договору. Справа в тому, що лізинг є одним з видів інвестиційної діяльності. Тому відносини з договору лізингу спочатку спрямовані на подальший викуп майна орендарем.
Однак надати майно в тимчасове користування за плату можна і за договором оренди транспортних засобів без екіпажу. Це доцільно в тому випадку, коли відносини з такого договору не передбачають подальшого викупу орендарем орендованого майна. До такого договору будуть застосовуватися положення параграфа 1 «Загальні положення про оренду», а також підпункту 2 «Оренда транспортного засобу без надання послуг з управління та технічної експлуатації» параграфа 3 глави 34 Цивільного кодексу РФ.
Питання орендної плати врегульовані саме загальними положеннями про оренду. Ці положення однакові незалежно від того, що виступає предметом оренди: рухоме обладнання, нерухомість, транспортні засоби. Однак на практиці деякі відмінності все ж є - в силу специфіки цих різних видів майна.
Дорогі Новомосковсктелі! Наші статті розповідають про типові способи вирішення податкових та юридичних питань, але кожен випадок носить унікальний характер.
Орендодавець при здачі майна в тимчасове володіння і користування переслідує основну мету у вигляді отримання орендної плати. Тому умова про орендну плату найбільш значимо для орендодавця. Оскільки орендна плата є джерелом доходу для орендодавця, то останній зацікавлений в тому, щоб при можливості розмір цього доходу збільшувався. Отже, особливої актуальності набуває питання: в яких випадках встановлений в договорі розмір орендної плати можна змінити (збільшити).
Способи визначення розміру орендної плати
Орендна плата за договором оренди транспортного засобу без екіпажу може бути встановлена двома різними способами.
1. Розмір орендної плати встановлено у твердій грошовій сумі.
В даному випадку визначається точна грошова сума, що підлягає перерахуванню орендарем орендодавцеві в терміни, встановлені договором.
Приклад умови договору про орендну плату в твердій грошовій сумі
«Орендар щомісячно, не пізніше 5-го числа поточного (оплачуваної) місяця, перераховує на розрахунковий рахунок Орендодавця орендну плату в розмірі 10 000 руб. (Десять тисяч рублів), включаючи ПДВ ».
2. Розмір орендної плати визначається за допомогою закріпленого в договорі порядку (механізму) її обчислення.
У цьому випадку орендна плата встановлюється за допомогою різних формул, коефіцієнтів, тарифних ставок або інших даних, що представляють собою механізм визначення суми орендної плати.
Приклад умови договору про порядок обчислення орендної плати
«Орендар щомісячно, не пізніше 5-го числа поточного (оплачуваної) місяця, перераховує на розрахунковий рахунок Орендодавця орендну плату в розмірі 1000 USD (однієї тисячі доларів США) в рублях за курсом ЦБ України на день платежу, включаючи ПДВ».
Способи збільшення та індексації орендної плати
Сторони можуть в будь-який момент змінити розмір орендної плати, уклавши додаткову угоду до договору оренди. Однак орендар може і не погодитися на пропозицію орендодавця укласти таку угоду.
Тому має сенс заздалегідь включити в текст договору умови, завдяки яким оренда залишатиметься вигідною для орендодавця. Це можна зробити декількома способами.
По-перше, встановити орендну плату не в твердому розмірі, а у вигляді формули (в залежності від рівня інфляції, курсу іноземної валюти і т. П.). В цьому випадку сума, яку отримує орендодавець, буде змінюватися автоматично (наприклад, індексуватися з урахуванням інфляції). Плюс в тому, що з формальної точки зору умова договору про порядок обчислення орендної плати буде залишатися незмінним. А значить, не буде підпадати під обмеження на зміну розміру орендної плати.
По-друге, передбачити в договорі, що з такої-то дати (або при таких-то умовах) орендодавець може збільшити розмір орендної плати в односторонньому порядку, тобто без згоди орендаря.
Приклад умови договору про можливості підвищення орендної плати в односторонньому порядку
«Орендодавець має право в односторонньому порядку без звернення до суду змінювати розмір орендної плати не частіше ніж один раз на рік шляхом письмового повідомлення орендаря не пізніше ніж за 30 (тридцять) календарних днів».
При цьому необхідно використовувати максимально чіткі і докладні формулювання, зокрема, прописати в договорі наступне.
1. В яких випадках можливе таке зміна орендної плати (наприклад, через рік після укладення договору при річному рівні інфляції в розмірі 7% і більше).
2. Порядок реалізації орендодавцем права на підвищення орендної плати (наприклад, орендодавцем надсилається повідомлення орендарю, в якому міститься інформація про підвищення орендної плати та в якому розмірі).
3. Порядок повідомлення про це орендаря (наприклад, поштою рекомендованим листом з повідомленням про вручення або особисто співробітнику орендаря під підпис в офісі орендаря).
4. З якого моменту умова про орендну плату буде вважатися зміненим (наприклад, після закінчення місяця після одержання повідомлення орендарем).
Якщо цього не зробити, суд при вирішенні питання може вирішити, що сторони передбачили не право на зміну розміру в односторонньому порядку, а лише можливість укласти в майбутньому угоду про зміну цього розміру.
Порада. Орендар може не погодитися на включення в договір оренди такого пункту, оскільки він явно не в інтересах орендаря. У подібних випадках можна порекомендувати орендодавцю запропонувати своєму контрагенту м'якший варіант умови про підвищення вартості оренди. Наприклад, пункт договору про можливості підвищення орендодавцем орендної плати в односторонньому порядку можна доповнити умовою про те, що розмір орендної плати може бути змінений не більше ніж на певну суму в процентному відношенні: «... але не більше ніж на 5%». У цьому випадку шанси на укладення договору з контрагентом будуть істотно вище, оскільки взаємини між сторонами стануть більш визначеними.
По-третє, заздалегідь прописати в договорі, що з такого-то числа орендна плата збільшується на стільки-то без будь-яких повідомлень орендодавцем орендаря.
Приклад умови договору про «автоматичному» підвищення орендної плати без будь-яких повідомлень орендодавцем орендаря
«Протягом першого року після укладення цього Договору орендна плата встановлюється в розмірі 50 000 рублів. Після закінчення першого календарного року дії Договору розмір орендної плати збільшується до 70 000 рублей ».
Умова про право розірвати договір через прострочення внесення орендної плати
Якщо орендар не вносить орендну плату більше двох разів поспіль у встановлений у договорі термін (вираз «більше двох разів поспіль» фактично означає як мінімум три рази), орендодавець має право вимагати дострокового розірвання договору оренди в судовому порядку (ч. 3 ст. 619 ЦК України ).
Орендодавець може додатково захистити свої інтереси, якщо переконає орендаря включити в договір оренди умову про те, що орендодавець зможе вимагати розірвання договору і при одноразової простроченні внесення орендної плати. ВАС України підтвердив, що такі умови не суперечать закону (п. 26 інформаційного листа № 66).