Як продати неприватизовану кімнату
Серед безлічі послуг, пропонованих ріелторськими компаніями, є одна, яка записується на перший погляд дивно: покупка і продаж неприватизованих кімнат. З точки зору закону це неможливо - живе на такій площі людина має лише право проживати, а власником є держава. Але послуга-то існує!
Як продати неприватизовану кімнату
Чому продаються неприватизовані кімнати а не квартири?
Чи є ризик при продажу неприватизованого житла?
Розглянута технологія придбання неприватизованих кімнат, в цілому не суперечить законодавству. В даному випадку навіть не зовсім доречно говорити про "діри в законі". Справа в тому, що вся схема складається з декількох, окремих послідовно здійснюваних операцій, кожна з яких носить самостійний і закінчений характер і цілком вписується в рамки закону. Тому кожна окремо з таких угод не викликає сумнівів у своїй правомірності.
Якщо ж говорити про всю схему в цілому, то робити висновок про її невідповідність закону (недійсності) і кваліфікувати як покупку неприватизованих кімнат також було б невірним. По-перше, зробивши висновок про неправомірність всієї схеми, необхідно конкретизувати недійсний елемент, її становить, а, як ми вже зазначили, кожна угода окремо дійсна. По-друге, в результаті виконання всієї серії таких угод так званий "покупець" неприватизованій кімнати отримує лише право в ній проживати за договором найму, але не набуває права власності на цю кімнату. А угода, кваліфікуються як купівля-продаж будь-якого майна, в результаті виконання тягне саме перехід права власності на це майно. Тому в даному випадку не можна говорити про "продаж" (в юридичному розумінні цього терміна) неприватизованого жілья.Андрей Саморядов, юрист