Як продати будинок дістався у спадок без реєстрації
Нерідко у спадкоємців виникає необхідність продати те майно, яке їм дісталося від покійного родича. Особливо це стосується нерухомості. Дана операція не найпростіша в юридичному плані, так як вимагає попередніх підготовчих процедур. Що потрібно для реалізації задуманого, як продати будинок у спадок без реєстрації, і чи можливо це? Відповіді на ці та деякі інші питання ми розглянемо в цій статті.
Процедура вступу в спадщину
Закон надає громадянам 6 місяців для вступу в права на спадщину. У деяких випадках цей строк може бути скорочено до 3 місяців. Пропустивши терміни, відстояти свої права громадянин зможе або в досудовому режимі за умови згоди інших спадкоємців, або вже в судовому порядку.
Для повідомлення про бажання вступити в свої права на майно померлого новий власник матеріальних благ повинен скористатися допомогою нотаріуса. У загальному і цілому операція досить проста, але нерідко вона ускладнюється спорами між спадкоємцями, труднощами з підтвердженням права на спадщину та іншими юридичними проблемами.
Як продати будинок за свідоцтвом про право на спадщину
Багато хто цікавиться, чи можна продати будинок за свідоцтвом про право на спадщину. Чи достатньо цього документа для проведення даної операції? Якщо слідувати букві закону, то немає, однією лише папери від нотаріуса, що засвідчує ваші права на майно покійного власника, буде мало.
По-перше, потрібно буде зареєструвати право на дану нерухомість в Росреестра. Для цього в інстанцію знадобиться надати:
Процедура оскарження спадщини: за законом і за заповітом
- Свідоцтво про спадкових правах.
- Заява про реєстрацію прав на майно (видається і заповнюється безпосередньо в самому Росреестра).
- Кадастровий паспорт на нерухомість.
- Квитанцію про сплату державного мита.
По-друге, якщо виявиться, що в будинку, який ви плануєте продати, прописаний неповнолітній, то знадобиться також отримати дозвіл органів опіки. Його вам видадуть тільки в тому випадку, якщо не будуть порушуватися права особи, яка не досягла 18 років.
Для чого потрібно свідоцтво про право на спадщину
Отримання свідоцтва про право на спадщину є логічним продовженням процедури вступу в спадщину. Його оформлення не є обов'язковим, однак без нього громадянину України не можна буде повноцінно володіти і розпоряджатися успадкованим майном.
Щоб оформити свідоцтво про право на спадщину, необхідно надати нотаріусу потребується пакет документів, сплатити держмито і написати заяву за встановленою формою.
Після отримання свідоцтва спадкоємець отримує повний карт-бланш щодо отриманого майна.
Чи можна продати будинок без оформлення спадщини
Як уже зазначалося, вступ до права на спадщину нерідко обтяжується конфліктами з іншими громадянами, які претендують на нього. Плюс багато просто забувають про цю необхідність і приходять за спадщиною значно пізніше передбаченого законом шестимісячного терміну.
Саме тому при придбанні нерухомості принципово важливо перевірити той пакет документів, який надає власник. Ніякі відмовки в таких ситуаціях братися до уваги не повинні.
Як продати будинок, коли один із спадкоємців проти
Ситуації, коли нерухомість поділяється спадкодавцем між декількома спадкоємцями, надзвичайно поширені. Однак після відкриття спадщини у нових власників, що мають права на окремі частки спадщини, часто виникають суперечки на ґрунті подальшого розпорядження отриманим майном.
Отримання землі в спадок
Так, один із власників може захотіти продати свою частину нерухомості, а інший, цілком можливо, вирішить перешкодити йому в цьому. Необхідно знайти рішення ситуації, як продати будинок у спадок, якщо один із спадкоємців проти.
Тут важливо пам'ятати про одне важливе правило, недотримання якого загрожує судовим розглядом.
Переважне право купівлі частки спадкоємця
Перед тим як продавати будинок кому б то не було, власник частки нерухомості повинен запропонувати другому спадкоємцю викупити її у нього. Якщо протягом місяця другий спадкоємець цього не зробить або ж відразу відмовиться від покупки, то перший власник має повне право укласти угоду купівлі-продажу з будь-яким іншим громадянином.
Якщо ж з'ясується, що нерухомість реалізували, не запропонувавши її спочатку іншому спадкоємцю, то той протягом 3 місяців з дня проведення операції має право оскаржити її в судовому порядку і вимагати перепродаж частки в його користь.
Податок з продажу успадкованого будинку
Законодавство вимагає сплачувати державне мито з продажу нерухомості, отриманої у спадщину, якщо та перебувала у власності нового власника менш 3 років (для майна, заповіданого членом сім'ї або близьким родичем). Для інших випадків мінімальний термін володіння нерухомістю, залишеної у спадок, становить 5 років. В іншому випадку при її продажу також доведеться робити внесок до державного бюджету. Причому термін починає обчислюватися не з моменту прийняття майна у власність, а з дня відкриття спадщини.
Правда, в цьому правилі є деякі винятки, що дозволяють або повністю уникнути сплати збору, або значно пом'якшити вимоги.
Що буде, якщо не вступати в спадок
Поряд з прийняттям спадщини і відмовою від нього у громадянина України існує можливість просто проігнорувати дане питання. Подальший розвиток подій буде залежати від супутніх факторів. Так, наприклад, якщо громадянин не повідомив нотаріуса про своє бажання прийняти спадщину, але фактично користувався ним після смерті колишнього власника, то це майно все одно буде визнано прийнятим.
Характерний приклад - син не прийняв в офіційному порядку квартиру померлої матері, але проживав в ній і виробляв платежі за комунальні послуги. Фактичне користування майном підтвердиться показаннями сусідів і оплаченими рахунками по квартплаті.
Як відбувається успадкування та переоформлення акцій
В інших випадках наслідки можуть бути самими різними. Від автоматичної передачі права на це майно іншим спадкоємцям до визнання спадщини відумерлою з подальшим його переведенням на баланс держави.
Процедура оскарження спадщини: за законом і за заповітом
Отримання землі в спадок
Як відбувається успадкування та переоформлення акцій
Як успадковують неповнолітні спадкоємці