Як примусово виплатити компенсацію за частку в квартирі

Як примусово виплатити компенсацію за частку в квартирі?

Квартира приватизована на трьох в рівних частках-на мене, колишнього чоловіка і нашого спільного дитини. В квартирі зареєстровані і проживаємо тільки ми з сином. Колишній чоловік зібрався одружуватися і хоче прописати свою дружину на свою частку, я проти. Тоді він вирішив що подарує своїй майбутній дружині частину від своєї частки, щоб вона могла прописатися як співвласник без моєї згоди. Крім того, він сказав, що майбутніх дітей буде також прописувати до нас, і взагалі, що він хоче зі своєю новою сім'єю проживати в нашій квартирі. Я хотіла б йому через суд примусово (тому що він не хоче добровільно) виплатити компенсаціюза його частку, щоб він нас з дитиною залишив в спокої. Скажіть, які мої шанси виграти суд?

Відповіді юристів (1)

Закон на боці власників.

По-перше, зареєструвати дружину без Вашої згоди він не зможе за законом, потрібно Вашу згоду. Однак, якщо подарує їй частину своєї частки, то прописати її зможе.

По-друге, дітей неповнолітніх своїх він пропише без Вашої згоди.

По-третє, якщо частка НЕ ​​малозначна (наприклад 1/16 при 1 кімнатній квартирі) і у власника частки є інтерес до користування часткою (немає іншого житла), то суд не зобов'яже його продати свою частку.

Якщо у нього є інше житло і квартира менш ніж 3 кімнатна, то Ви маєте право просити суд визнати його частку незначною і просити про викуп його частки.

Підстава Цивільний кодекс РФ

1. Майно, що перебуває у спільній частковій власності, може бути поділене між її учасниками за згодою між ними.
2. Учасник часткової власності має право вимагати виділу своєї частки із загального майна.
3. У разі недосягнення учасниками часткової власності угоди про спосіб і умови поділу спільного майна або виділу частки одного з них учасник часткової власності має право в судовому порядку вимагати виділу в натурі своєї частки із загального майна.
Якщо виділ частки в натурі не допускається законом або неможливий без невідповідного збитку майну, що знаходиться у спільній власності, виділяється власник має право на виплату йому вартості його частки іншими учасниками часткової власності.
4. Невідповідність майна, що виділяється в натурі учасникові часткової власності на підставі цієї статті, його частці у праві власності усувається виплатою відповідної грошової суми або іншої компенсацією.
Виплата учаснику часткової власності іншими власниками компенсації замість виділу його частки в натурі допускається за його згодою. У випадках, коли частка власника незначна, не може бути реально виділена і він не має суттєвого інтересу у використанні спільного майна, суд може і за відсутності згоди цього власника зобов'язати інших учасників часткової власності виплатити йому компенсацію.
5. З отриманням компенсації відповідно до цієї статті власник втрачає право на частку в спільному майні.

1. Учасники спільної власності, якщо інше не передбачено угодою між ними, спільно володіють і користуються спільним майном.
2. Розпорядження майном, що перебуває у спільній власності, здійснюється за згодою всіх учасників, яке передбачається незалежно від того, ким з учасників відбувається угода щодо розпорядження майном.
3. Кожен з учасників спільної власності має право здійснювати операції за розпорядженням спільним майном, якщо інше не випливає з угоди всіх учасників. Досконала одним з учасників спільної власності угода, пов'язана з розпорядженням спільним майном, може бути визнана недійсною на вимогу інших учасників з мотивів відсутності в учасника, який вчинив правочин, необхідних повноважень тільки в разі, якщо доведено, що інша сторона в угоді знала або свідомо повинна була знати про це.
4. Правила цієї статті застосовуються остільки, оскільки для окремих видів спільної власності цим Кодексом або іншими законами не встановлено інше.

Крім того, Ви можете не пускати його і його дружину в квартиру, якщо кімнат менш ніж 3 і судом не визначений порядок користування житловим приміщенням.

Скільки кімнат у Вас в квартирі і чи є у колишнього чоловіка і його майбутньої дружини інше житло?

Чи потрібна допомога в складанні позову?

З повагою! Г.А. Кураєв

уточнення клієнта

Спірна квартира - однокімнатна квартира, 54,3кв.м. зареєстровані тільки я і син. Колишній чоловік проживає і зареєстрований в однокімнатній квартирі, 43,8кв.м. яку ми викупили в шлюбі, але оформлена власність тільки на мене.

Шукаєте відповідь?
Запитати юриста простіше!

Задайте питання нашим юристам - це набагато швидше, ніж шукати рішення.