Як прийняти квартиру у спадок 1

В наше агентство звернулася жінка з питанням: «Як прийняти квартиру в спадок від батька?» Отже, розповімо все по порядку.

Оформлення у власність житла при вступі у спадок пов'язано з виконанням формальних процедур у встановлені терміни. Їх недотримання може спричинити позбавлення права на квартиру або відкриття судової справи.

Куди звертатися за прийняттям спадщини?

Прийняття спадщини - нерухомості здійснюється на підставі ст.1153 Цивільного кодексу РФ. Юридично, щоб прийняти спадщину слід звернеться до нотаріуса. Спадкове справу відкривається за заявою першого звернувся спадкоємця. Зробити це слід особисто або через офіційного представника. Якщо заяву про прийняття спадщини подається поштою, підпис спадкоємця повинна бути завірена нотаріально.

Згідно із законом спадщина вважається фактично прийнятим, якщо спадкоємець вчинив по відношенню до нього одну з дій:

Однак не слід плутати поняття і вважати, що такі дії дають будь-які права неналежного спадкоємцю. Закон визначає їх тільки як підтвердження того, що спадкоємець не відмовився від спадщини.

Як розподіляються частки при спадкуванні?

Законодавством передбачено два способи спадкування:

За заповітом. Документ повинен бути завірений у нотаріуса. Спадщина приймається на умовах, зазначених в останньому заповіті, якщо їх було зареєстровано кілька. Частки розподіляються на розсуд спадкодавця між одним або декількома родичами, або не пов'язаними родинними стосунками людьми. Заповідається як право на всю квартиру, так і на частку у власності. При цьому, якщо в заповіті не вказані особи, які мають право на отримання обов'язкової частки спадщини, відповідно до норм ст.1149 ЦК РФ, то вони успадковують не менше половини своєї частки за законом.
Такими особами є:

Неповнолітні або непрацездатні діти спадкодавця;
Непрацездатні дружина і батьки спадкодавця;
Інші непрацездатні утриманці спадкодавця, що підлягають обов'язковому покликанням до спадкоємства.

В встановленої законом черговості відповідно до ст.1142 - 1145 і 1148 ЦК РФ. Якщо заповіт відсутній, то права на квартиру пред'являють в рамках однієї черги спадкоємці:

діти, батьки, чоловік;
брати, сестри, дідусі, бабусі;
тітки, дядька спадкодавця;
інші родичі.

Представники наступної черги успадковують за умови відмови або відсутності родичів попереднього покоління.

За правом представлення, відповідно до ст. 1146 ЦК України спадок можуть отримати:

онуки померлого у віці (1 черга);
племінники і племінниці (2 черга);
двоюрідні сестри і брати (3 черга).

Це означає, що в разі смерті спадкоємців першої, другої або третьої черги раніше, ніж помер спадкодавець, частка переходить до їхніх дітей.

Родичі однієї черги успадковують порівну.
З спадщини обов'язково виділяється подружня частка - половина всього майна, нажитого в спільному шлюбі. Виняток - шлюбний договір, що змінює порядок спільного майна.

Помирає Петро Іванович. З питання успадкування в нотаріальну контору звертаються: його дружина і дочка. Син Петра Івановича загинув за два роки до цього, у нього залишилося двоє дітей.
Якщо заповіт відсутній, спадщина ділиться між спадкоємцями першої черги. Право на квартиру розподіляється в наступних частках:

Дружина вже володіє ½ частки - спільне майно, куплене після укладення шлюбу. Відповідно, спадкування підлягає ½ частки на квартиру.
Оскільки син Петра Івановича загинув, то за правом представлення його частка спадщини переходить до дітей в рівних частках. Слід врахувати, що вдова загиблого сина права на цю спадщину не має.
Спадкоємців за все три, так як онуки разом спадкують ту частку свого батька. Отже від залишилася після виділення подружньої частки, частини спадщини, свої частки отримають:

Дружина 1/3 від усієї спадщини;
Дочка 1/3 від усієї спадщини;
Онуки з боку сина - 1/3 від усієї спадщини в рівних частках.

Необхідні документи для оформлення квартири у спадок

При зверненні до нотаріуса надаються:

Заява;
свідоцтво про смерть;
посвідчення особи;
свідоцтво про народження / довідка ЗАГСА;
свідоцтво про володіння житлом (якщо немає можливості надати оригінал документа, досить отримати виписку з Росреестра).

Терміни оформлення квартири у спадок.

Терміни вступу в спадок обмежені законом - шість місяців з моменту смерті або з моменту визнання людини померлою в судовому порядку.

Як бути з боргами по успадкованої квартирі

Разом з майном відбувається прийняття боргів: за видатками на квартиру, ремонту, іпотеці, іншим кредитам.
Якщо житло успадковується в частках - обов'язок щодо погашення боргів спадкодавця розподіляється у відповідних розмірах між спадкоємцями.
Згідно ст. 1157-1160 Цивільного кодексу, спадкоємцям надана можливість відмовитися від спадкування. Неприйняття спадщини тягне відсутність зобов'язання по оплаті боргів.

У спадок вступили три сина - по 1/3 частки на квартиру. На спадкодавця оформлений кредит в банку в розмірі 90 тис. Руб. Вони оформляють свідоцтво по 1/3 частки і виплачують борг по 30 тис. На кожного.
Якщо один з синів відмовився від спадщини, то діти успадковують по ½ частки на майно: нерухомість і борг. Виплачують банку по 45 тис руб. кожен. Однак такий обов'язок погасити борги не є безумовною і залежить тільки від намірів кредиторів їх стягнути.

Що робити, якщо пропущені терміни при спадкуванні квартири

При пропуску терміну відновлення прав на спадщину проводиться тільки за судовим рішенням. Заява про відкриття провадження приймається протягом півроку після того, як родич дізнався або отримав можливість звернутися за прийняттям спадщини. Однак якщо інші спадкоємці, які вже вступили у володіння майном, згодні визнати права пропустив строк спадкоємця на частку у спадщині, вони можуть написати письмову заяву. Для нотаріуса воно буде підставою анулювати видане раніше свідоцтво про спадщину і виписати нове.
У разі визнання судом заповіту або свідоцтва про спадкування недійсним, спадкову справу поновлюється у нотаріуса.

Як зареєструвати права на квартиру?

По закінчення шести місяців, справу про спадкування вважається закритим. Нотаріус видає свідоцтво про спадщину. В документи вказані права на квартиру і частка в нерухоме майно.
Якщо між спадкоємцями виникла суперечка або має місце пропуск термінів, то підтвердженням прав на спадщину є постанова суду.
Права на нерухомість підлягають реєстрації. З зазначеними документами прийняв спадщину звертається до органів Росреестра. Протягом місяця вноситься запис про реєстрацію права. Спадкоємець отримує свідоцтво про власність на успадкованих квартиру із зазначенням частки.