Як приєднати горище до квартири - pro нерухомість

Нерідко власники квартир на останніх поверхах житлових будинків хочуть приєднати горище до квартири. Здійснити задумане можна двома способами - оформивши мансардне приміщення у власність або обійтися без оформлення, використовуючи площа горища по праву оренди або безоплатного користування. Вибір конкретного способу вирішення питання залежить від декількох факторів: наявність ТСЖ (кількість його членів), наявність оформлених прав на часткову власність і т. Д.

Все горища, як про те говорить Житловий кодекс, є спільною частковою власністю всіх власників квартир в кожному конкретному будинку. Тому для того, щоб перевести горищне приміщення в мансардне і оформити на нього право власності, знадобиться отримати згоду не менше 2/3 власників багатоквартирного будинку, а після того, як буде закінчено ремонт, знову виник об'єкт нерухомості знадобиться заново ввести в експлуатацію з внесенням змін в технічну документацію та реєстрацією прав заявника на мансардне приміщення (у власність, в оренду, у безоплатне термінове користування).

Перш ніж бігти збирати необхідні документи і ставити завдання дизайнерам про підготовку креслень майбутньої мансарди, з'ясуйте для початку, чи можливо в принципі приєднання горища.

Так, на рішення можуть вплинути комунікації, прокладені прямо над квартирою. В такому випадку до них повинен здійснюватися безперешкодний доступ комунальних служб. З якимись з комунікацій питання можна вирішити, а ось займатися облаштуванням житла поруч з шахтою ліфта або трубопроводом житлова інспекція не дозволить абсолютно точно. Крім того, варто розуміти, що знесення несучих балок і капітальних стін заборонений. А максимальна висота від підлоги до стелі складе всього 2,3 метра.

Якщо на перший погляд все в порядку, можна звернутися за технічною експертизою, після якого ви отримаєте офіційний висновок. Як тільки такий документ опиниться у вас на руках, можна переходити до одного з найскладніших етапів приєднання горищного приміщення - узгодження дій з власниками житла. Сумнівів у тому, що обов'язково знайдуться незгодні, немає. З ними доведеться якось домовлятися. Якщо ТСЖ в будинку не створено, то знадобиться виявити всіх власників приміщень у будинку, включаючи нежитлові, організувати збори, реєструвати ТСЖ, оформити загальнопайової власність на нежитлові приміщення вашого будинку.

Назвати точну суму, яку доведеться викласти за приєднання горища, навряд чи хтось зможе. У процесі узгодження тих чи інших документів обов'язково виникнуть додаткові витрати, які збільшать загальну суму. Одне можна сказати точно - задоволення це не з дешевих!

Якщо вам вдалося зібрати всі необхідні документи і погодити їх у відповідних інстанціях, справа за малим - за ремонтом. Вартість обробки горищного приміщення залежить тільки від ваших фінансових можливостей і фантазії. Найчастіше мансардні поверхи відводять під спальні, кабінет, іноді - дитячі кімнати або кімнати для гостей.