Як правильно вибрати земельну ділянку під індивідуальне будівництво
Вибір земельної ділянки - справа відповідальна. Перед покупкою ділянки необхідно звернути увагу на багато чинників і обставини, щоб вкладення матеріальних засобів і сил в майбутнє будівництво було виправдано.
На що перш за все орієнтуються перед придбанням ділянки під будівництво будинку? Звичайно ж на його площу. У кожної людини свої погляди (і можливості) на цей рахунок, але одне ясно абсолютно точно - ділянка повинна бути ні занадто маленьким, і ні занадто великим. Необхідну площу можна орієнтовно визначити знаючи площу майбутнього будинку. Оптимальним вважається відношення 1:10. Так, якщо площа будинку складає 100 кв.м.. то бажано мати ділянку площею 10 соток. Варто зауважити, що таке співвідношення продиктовано ринковою кон'юнктурою - при іншому співвідношенні ліквідність вашої нерухомості на ділянці буде не такою високою.
Отже, з розмірами ділянки ми визначилися. На що слід звернути увагу далі?
По перше. необхідно зібрати достатню інформацію про місцевість, де розташована дільниця. Поспілкуйтеся з майбутніми сусідами про обраний районі, в тому числі і з приводу криміногенної обстановки. Не буде зайвим звернутися до органу місцевого самоврядування, де вам дадуть більш повну інформацію про обраній земельній ділянці. Проясніть ситуацію з даними земельного кадастру, ознайомтеся з результатами моніторингу, резервування і планування і зонування земельних угідь. Адже ви не хочете потрапити в ситуацію, коли куплений земельну ділянку буде не можна використовувати під житлову забудову?
По-друге. обов'язково проясніть ситуацію про наявність інженерних мереж і підведених комунікаціях. В першу чергу це стосується водопостачання. Подача води може здійснюватися від загального (міський, селищний водопровід, кооперативні артезіанські свердловини) або індивідуального джерела (колодязь, свердловина). Найчастіше, особливо в заміських районах загальний водопровід відсутній. У цьому випадку забудовник планує бурити свердловину на своїй ділянці. Однак, якщо глибина залягання водоносного горизонту занадто велика (наприклад, 40-80м), то пристрій такої свердловини може влетіти в «копієчку». Найчастіше такі ділянки і продаються за нижчою ціною.
Обов'язково поцікавтеся щодо якості води з свердловин. Це можна з'ясувати в службі місцевої СЕС. Хороша якість води можна визначити і самостійно - вірними ознаками є приємний смак і відсутність сторонніх запахів.
По-третє. дізнайтеся про грунтах, що залягають на ділянці. Це необхідно для визначення типу фундаменту вашого майбутнього будинку.
По-четверте - на якому рівні знаходяться грунтові води? Це визначає можливість затоплення ділянки в період паводку. Знову ж, з'ясувати це можна опитавши сусідів, або самостійно. Для цього необхідно пробурити ручним буром кілька неглибоких свердловин на обраному ділянці (якщо бура немає, можна скористатися звичайною лопатою). Якщо через годину в поглибленнях збереться вода, рівень грунтових вод дуже високий. Якщо рівень грунтових вод високий, а паводки рясні, на льох, підвал або підземний гараж краще не розраховувати, якщо ви не готові вкласти достатньо серйозні кошти в гідроізоляцію будинку. Однак, впадати у відчай, теж не варто: існують варіанти технічних рішень щодо вирішення цієї проблеми. Але і про необхідність хорошої дренажної системи на ділянці забувати не слід.
По-п'яте - як вирішується каналізування. Питання буде знято, якщо це загальна міська каналізація. Залишиться тільки отримати дозвіл на скидання стоків у відповідності з потребами. В іншому випадку влаштовуються місцеві очисні системи або вигрібні ями.
По-шосте - електропостачання майбутнього будинку. Скільки кіловат виділяється місцевими електромережами? Норма споживання сучасного будинку площею 100кв.м. становить близько 10 кВт. Однак за наявними нормам на один будинок вам можуть виділити не більше 7кВт, а то і вполовину менше.
