Як повертається податкове вирахування при купівлі квартири (майновий) - в іпотеку, пенсіонеру, на
Кожен офіційно працюючий громадянин Укаїни виплачує зі своїх доходів спеціальний податок (офіційна назва - ПДФО), більш просто іменований прибутковим.
При купівлі об'єкта нерухомості платник податків має можливість скористатися вирахуванням суми податків за останні три роки з вартості нерухомості, що купується (або частки).
Процедура повернення іменується податковим вирахуванням, і доступна всім гражданамУкаіни при покупці нерухомості, хто ще не ним користувався (або не перевищив допустимий ліміт) і є фізичною особою, що має офіційний заробіток.
Що це таке?
Відрахування є сумою грошей, взяту в розмірі 13% від ціни на житло і возвращаемую власнику, якщо той скористається можливістю.
Кредитна нерухомість дозволяє власнику отримати назад трохи більшу суму - 390 тис. Рублів.
Отримати майновий вирахування може тільки фізична особа з офіційним доходом, оподатковуваним ПДФО.
Юридичні і взаємозалежні. а також безробітні особи не можуть скористатися правом відрахування.
Це відноситься і до приватних підприємців, щодо яких діє зовсім інша система оподаткування.
На відрахування також можуть розраховувати неповнолітні (при цьому гроші за них отримують батьки) і працюючі пенсіонери, офіційний дохід яких не нижче встановленого прожиткового мінімуму.
Нові та старі правила
Тепер в список споріднених осіб, при покупці у яких нерухомості відрахування не надається, входять батьки, опікуни, діти, брати і сестри, а також опікуни і дружини.
Як повертається податкове вирахування при купівлі квартири?
Для отримання вирахування з вартості купленої квартири необхідно зібрати необхідні документи, прикласти їх до заяви та направити в податкову інспекцію.
У разі схвалення, на яке може піти від декількох тижнів до декількох місяців, на платіжний рахунок подав заявку платника податків надійдуть кошти в вирахувати.
Як повертається податкове вирахування при покупці в іпотеку квартири? Так само, як і в разі покупки за свій рахунок, проте тепер платник податків може розраховувати не тільки на підвищений ліміт вирахування - 390 тис. Рублів - але і на можливість погашення відсотків по кредиту (13% від зафіксованої переплати по іпотеці).
Також будуть потрібні додаткові документи, в тому числі і кредитний договір.
пенсіонеру
Отримати відрахування з вартості житла може тільки пенсіонер. який крім пенсії має офіційний дохід не нижчий від прожиткового мінімуму, оподатковуваний податком ПДФО.
В іншому процедура повністю повторює стандартну - треба:
- зібрати документи;
- направити їх до податкового органу.
Детально про цю процедуру можна дізнатися далі в статті.
На вторинному ринку
При покупці квартири на вторинному ринку платник податків має право повернути собі в кишеню 13% від її вартості, причому дані відсотки стягуються щодо максимальної суми, встановленої законом.
Якщо за один раз вся сума не був витрачена, залишок можна отримати при наступній покупці житла (це правило не поширюється на випадки з іпотекою).
У родичів
Податкові відрахування не представляється у випадках, коли покупка квартири була проведена у родича (такі особи називаються взаємозалежними). Перелік даних осіб зазначений вище в статті.
У деяких рідкісних випадках можна отримати дозвіл на отримання вирахування, якщо відносини між спорідненими особами не вплинуть на економічну ситуацію.
Як розрахувати?
Якщо ви хочете попередньо дізнатися, на яку суму вирахування можна розраховувати при зверненні до податкового органу, скористайтеся формулою:
(Вартість нерухомості - 2 млн. Рублів) * 13%
Отримане в результаті число і буде доступною для вас сумою податкового вирахування.
Максимальний розмір
Для осіб, які купили нерухомість за власний рахунок, максимальний розмір відрахування становить 260 тис. Рублів.
ГражданеУкаіни, взяли житло в іпотеку, можуть розраховувати на 390 тис. Рублів.
Як подати на податкове вирахування при купівлі квартири? Дивіться тут.
порядок оформлення
Якщо ви хочете знати, як повертається відрахування (податковий) при покупці квартири, то напевно зацікавлені в питанні оформлення.
Даний процес має на увазі наступні дії:
- підготовка документів та заяву на отримання повернення;
- відправка документів до інспекції;
- отримання грошових коштів в разі позитивного рішення інспекції.
Даний порядок діє в разі, якщо ви звернулися до найбільш поширеній шляху отримання повернення коштів - через інспекцію за місцем прописки.
Отримання вирахування через роботодавця має деякі нюанси, про які далі.
необхідні документи
Хочете отримати повернення? Зберіть такі документи і папери:
- декларація 3-ПДФО;
- у вільній формі написану заяву;
- паспорт для посвідчення особи;
- довідка 2-ПДФО;
- договір, що підтверджує угоду купівлі-продажу об'єкта нерухомості.
Якщо мова йде про квартиру, купленої в шлюбі, потрібно свідоцтво про шлюб і заяву про розподіл податкового вирахування.
процес повернення
Після того, як платник податків відправляє документи і заяву в інспекцію за місцем проживання, починається процес обробки і повернення.
Як правило, більшу частину часу заявка знаходиться в черзі, після чого починається розгляд. Якщо податкова інспекція підтвердить право на отримання вирахування, гроші будуть перераховані на рахунок платника податків.
Як виплачується податкове вирахування при купівлі квартири? Детальна інформація в цій статті.
Можна отримати суму не тільки через податкову інспекцію безпосередньо (в цьому випадку повертається відразу вся сума за минулі роки), але і через безпосереднього роботодавця.
Для цього необхідно:
- звернутися до податкового органу (за згаданою вище процедурою) і отримати повідомлення, яке надається роботодавцю;
- написати заяву на ім'я роботодавця.
Після цього бухгалтерія перестає стягувати ПДФО з доходу платника податків до отримання повної суми майнового відрахування.