Як перевірити надійність забудовника оформлення нерухомості

Якщо при покупці квартири на вторинному ринку основну увагу потрібно приділяти дієздатності продавця і взаєминам колишніх власників, то в новобудові ці ризики мінімізовані. На перший план тут виходить надійність забудовника.

Головними стають питання: чи вистачить у будівельній компанії коштів на реалізацію проекту і добудує вона об'єкт вчасно. Поки ніякі законодавчі акти не змогли дати покупцям на первинному ринку повної гарантії. Все, від чого захищає федеральний закон 214-ФЗ «Про пайовому будівництві», - це ризик подвійних продажів. Кожен договір пайової участі в будівництві реєструється в Росреестра. Фахівці відомства перевіряють, щоб одна і та ж квартира не була продана забудовником кілька разів.

Траплялося, що залучені низькою ціною квартир покупці вступали в пайову вже після того, як у будівельній компанії почалися проблеми, і перші повідомлення про це з'являлися в ЗМІ. Якщо ви цю інформацію пропустили, то її завжди можна знайти і перевірити через ті ж пошуковики Яндекс або Google - вони виведуть на інформаційні ресурси. Це перше і найпростіше, що можна зробити.

Зберіть інформацію про історію компанії

Коли мова заходить про ризики пайового будівництва, першим зазвичай згадується рада купувати квартири тільки у перевіреного забудовника з ім'ям і репутацією. Якщо компанія працює на ринку багато років, це великий плюс. Це означає, що за свою довгу історію вона пережила не одну кризу, і її керівництво знає, як вести себе в подібних обставинах. Однак під час кризи проблеми можуть виникнути навіть у великого забудовника. Компанія, яка сьогодні значиться в списку основних забудовників міста, завтра може виявитися банкрутом. Тому потрібно дивитися не тільки на масштаб будівельної фірми і її колишні заслуги, а постаратися зрозуміти, в якій ситуації вона знаходиться в даний момент. Наприклад, чи є у неї великі держзамовлення, що дозволяють при зниженні попиту на ринку житла забезпечити бригади роботою.

Проаналізуйте інформацію про реалізовані забудовником проектах

Вона дозволить зрозуміти, як він до сих пір виконував свої зобов'язання перед пайовиками. Як правило, на своїх сайтах забудовники публікують назви побудованих ними об'єктів. Маючи в своєму розпорядженні цією інформацією, можна продовжити пошук в Інтернеті. Встановіть, чи були у цих об'єктів перенесення термінів здачі в експлуатацію, як передавалися ключі новоселам, довелося покупцям за щось окремо доплачувати. Джерелом інформації тут може послужити спеціалізований будівельний форум на сайті S ibdom.ru, де спілкуються покупці, які вже зробили свій вибір на користь одного з Горловкаіх забудовників.

Встановіть, як забудовник виконував свої зобов'язання по попередніх проектів і чи не існують в зв'язку з цим відносно компанії судових спорів. Це можна перевірити на сайті Судові решенія.рф.

Перевірте, акредитована чи новобудова банками

Наявність акредитації означає, що банк готовий видавати іпотечні кредити на покупку квартир в будинку, що будується. Перш ніж її видати, кредитна організація перевіряє документацію будівельної фірми. Великий плюс, якщо забудовник акредитований відразу в декількох великих кредитних організаціях. Однак сама по собі акредитація не дає стовідсоткову гарантію того, що забудовник зможе завершити розпочатий проект. Набагато більше про забудовника каже наявність проектного фінансування. Забудовники, чиї проекти фінансуються за допомогою коштів банку, - це ті, в чиї об'єкти кредитні організації вірять і тому готові вкладати в них свої кошти. Таких компаній набагато менше, ніж акредитованих новобудов. На сайтах банків часто можна знайти список акредитованих новобудов (наприклад, Акредитовані новобудови Газпромбанк). Сбербанк інформує про наявність акредитації новобудови і умови видачі іпотечного кредиту тільки особисто в своїх іпотечних центрах.

Зараз Горловкаім відділенням Ощадбанку акредитовано 229 новобудов - майже 94 відсотки всіх споруджуваних в місті будинків. При цьому фінансує банк будівництво 47 житлових будинків в Горловкае. У розділі «Новобудови сайту Sibdom.ru» в описах об'єктів також міститься список банків акредитованих ту чи іншу новобудову.

Переконайтеся, що в відношенні забудовника не розпочато процедуру банкрутства

Дані про компанії-банкрутах розміщуються на сайті Арбітражного суду Горловкаого краю. Потрібно зайти в розділ «Картотека справ». У вікні, в розділі «Учасник справи» потрібно ввести назву цікавить вас будівельної компанії, в розділі «Суд» із запропонованих варіантів вибрати «АС Горловкаого краю». Ви побачите всі справи, учасником яких була ця будівельна компанія. У вкладці «банкротних», відповідно, - інформацію про розпочату процедуру банкрутства.

Переконайтеся в наявності у компанії дозвільної документації

Будь-якій зацікавленій особі забудовник зобов'язаний надати для ознайомлення свої установчі документи: свідоцтво про державну реєстрацію компанії, про постановку на облік в податковому органі, бухгалтерську звітність за три останні роки, аудиторський висновок за останній рік підприємницької діяльності. У разі якщо забудовник це зробити відмовляється, варто задуматися, чи потрібно вам співпрацювати з такою компанією.

Згідно із законом залучати кошти пайовиків забудовник може тільки після того, як виконає три умови: отримає дозвільну документацію на будівництво, опублікує проектну декларацію і зареєструє право власності або договір оренди на земельну ділянку.

На вимогу покупця забудовник зобов'язаний надати ці документи. Потрібно звернути увагу на те, на який термін видано дозвіл на будівництво. Якщо терміни занадто короткі, варто задуматися, чи здасться об'єкт в зазначений термін. У будь-якому випадку потрібно виїхати на місце, щоб своїми очима оцінити ситуацію.

Проаналізуйте проектну декларацію

Інформацію про те, хто є власником компанії, які об'єкти вона здала в експлуатацію протягом трьох останніх років, який стан кредиторської та дебіторської заборгованості будівельної фірми, можна отримати з проектної декларації.

У проектній декларації, крім того, міститься опис споруджуваного об'єкта, інформація про те, на якому земельній ділянці він будується, чи є у земельної ділянки обтяження і якщо є, то з чим вони пов'язані. Наявність обтяження означає, що свої квартири пайовики отримають не раніше, ніж забудовник виконає умови, необхідні для зняття обтяження.

Вивчіть договір участі в пайовому будівництві

У договорі пайової участі в будівництві міститься інформація про ціну квартири, порядок і умови оплати. Ціна договору повинна бути встановлена ​​точно, її перегляд можливий тільки на підставі обміру квартири після здачі будинку в експлуатацію. Оплата за договором повинна відбуватися після його реєстрації в Росреестра. Можливі дві форми розрахунку: через касу забудовника або через акредитив банку. Це рахунок, на який пайовик вносить всю суму за квартиру ще до реєстрації договору в Росреестра. Забудовник отримає доступ до банківському сейфі лише після того, як відбудеться реєстрація.

Універсальна порада, який можна застосовувати при виборі новобудови, - купувати квартири в будинках на високій стадії готовності. Тоді, навіть якщо у забудовника виникнуть проблеми, пайовики зможуть створити житлово-будівельний кооператив для завершення будівництва будинку. І не варто забувати, що ризики існують не тільки в пайовому будівництві. На ринку готового житла їх не менше, тільки замість ризику появи недобудови або банкрутства забудовника тут є присутнім ризик того, що після угоди з'являться особи, чиї права були порушені, і заявлять про свої права на квартиру.