Як перевести дачу в житлове

Питання: Я постійно живу в дачному селищі. Чи маю я право перевести садовий будинок в житлової та зареєструватися в ньому? Якщо так, то куди звертатися і які потрібні документи?

Відповідь: До недавнього часу громадяни не мали можливості перевести дачу в статус житлового будинку та прописатися в ньому, хоча і могли проживати там протягом усього року.

Коли садовий (дачний) будинок стає житловим

Щоб отримати статус житлового приміщення Ваша дача повинна відповідати таким умовам:

  • наявність водопроводу, опалення та інших життєво необхідних комунікацій;
  • відсутність претензій з боку третіх осіб і правових обтяжень у вигляді арешту та застави;
  • розташування дачного селища в межах міста.

При цьому Ви маєте право перевести садовий будинок в житловій, тільки якщо є його винятковою власником. Підставою цього можуть слугувати:

  • договір купівлі-продажу, дарування, міни та ін;
  • свідоцтво про право на спадщину;
  • акт введення в експлуатацію.

Перекласти садовий будинок в житловий Ви можете трьома способами:

  1. через суд;
  2. в органах місцевого самоврядування;
  3. по дачної амністії.

Вирішення питання через суд

Суд правомочний визначати можливість визнання садового будинку житловим. Для цього Ви звертаєтеся з відповідною заявою. До нього докладаєте:

  • договір купівлі-продажу, дарування чи іншого правовстановлюючий документ;
  • акт здачі в експлуатацію, якщо будинок був побудований за ваш рахунок;
  • копію паспорта;
  • акт обстеження житлового приміщення, що підтверджує наявність комунікацій та інших побутових благ. Скласти його Ви можете за участю двох сусідів і представника дачного кооперативу або садового товариства;
  • квитанцію про сплату державного мита.

В ході розгляду заяви суд встановить, що в приміщенні дійсно є всі комунікації і умови для нормального життя. Після чого буде винесено рішення про визнання садового будинку житловим приміщенням.

Воно є підставою для внесення змін до Державного кадастру. Цей обов'язок входить до повноважень кадастрового органу Росреестра.

Вирішення питання в органах місцевого самоврядування

Крім суду придатність будинку для проживання може встановлювати комісія, що складається з представників наступних установ

  • місцевого виконавчого органу;
  • СЕС;
  • пожежної інспекції;
  • БТІ;
  • архітектури і містобудування.

Обстеження об'єкта та засідання комісії відбувається в присутності заявника. Ухвалення рішення про визнання будинку придатним для проживання оформляється у вигляді акта, підписаного всіма членами комісії. Даний акт вручається заявнику і є підставою для реєстрації права власності та прописки в будинку.

  • отримали земельну ділянку у спадок;
  • користуються земельною ділянкою в безстроковому порядку;
  • володіють частиною території, яка знаходиться у власності дачного кооперативу, городницьких або садівничого товариства.

Дачна амністія може бути застосована до будівель, споруджених на земельних ділянках з такими цільовими призначеннями, як:

  • ведення ЛПХ;
  • ІЖС;
  • для садівництва і городництва;
  • для будівництва дач;
  • для ведення дачного господарства.

Щоб перевести садовий будинок з нежитлового в житловий і зареєструвати на нього право власності, Вам будуть потрібні:

  • паспорт;
  • технічний план;
  • кадастровий паспорт;
  • кадастровий план;
  • технічний паспорт;
  • відомості, що підтверджують право користування земельною ділянкою;
  • декларація (при відсутності вищевказаних технічних документів);
  • заяву встановленого зразка.

Дані документи передаються в Росреестр, де проходять перевірку протягом 30 днів. Після закінчення цього терміну Вам видається свідоцтво про право власності на садовий будинок.

Запитайте юриста. Це безкоштовно