Як перевести дачну ділянку під ІЖС

1. Зацікавлена ​​особа подає клопотання до органу виконавчої влади суб'єкта РФ. Зацікавленою особою може бути не обов'язково власник земельної ділянки, але згода власника в цьому випадку обов'язково.

2. У клопотанні необхідно вказати:

- кадастровий номер земельної ділянки;

- обгрунтування переведення земельної ділянки;

- права на земельну ділянку.

3. До клопотання необхідно додати такі документи:

- виписку із земельного кадастру;

- копії документів, що засвідчують особу заявника;

- виписку з ЕГРП;

- висновок державної екологічної експертизи;

- згода правовласника земельної ділянки на переклад;

- розрахунки втрат сільськогосподарського виробництва.

4. Клопотання розглядається протягом двох місяців з дня його надходження.

5. Приймається акт про переведення або про відмову.

У перекладі може бути ВІДМОВЛЕНО з таких підстав:

1. Обмеження на переклад або заборона на переклад (заборона на переклад може бути зазначений не тільки самим Земельним кодексом і законом про переведення, а й іншими актами уповноважених органів);

2. Невідповідність відповідного цільового призначення до затвердженого документа територіального планування та документації з планування території, землевпорядної документації.

Необхідно відзначити, що немає такої підстави для відмови в перекладі, як неналежне обгрунтування переведення. Звідси випливає, що в якості обґрунтування може виступати просто доцільність для підприємця такого.

Також необхідно враховувати, що однією з підстав для відмови є невідповідність затвердженого документа з планування. Це підстава може дійсно стати проблемою, так як у випадках, коли така документація існує, в ній вказується, де передбачається створювати селища, а де залишати поля

Проведення екологічної експертизи необов'язково. Однак в Московській області, наприклад, вже встановлені в якості вимог до перекладу обов'язкове висновок органу санітарно-епідеміологічного нагляду, висновок Головного управління архітектури і містобудування МО, висновок управління Федерального агентства кадастру об'єктів нерухомості по МО та ін.

Отримати ж позитивні висновки вищевказаних органів є досить проблематичним, так як власник в своїх діях керується не необхідністю переведення, а бажанням отримати прибуток, не рахуючись з можливими втратами від таких змін для держави.

1. Позитивний висновок уповноважених органів.

2.Соответствіе запитуваної цільового призначення до затвердженого документа територіального планування та документації з планування території, землевпорядної документації.

З ПОВАГОЮ! ВІКТОР КОВАЛЬОВ

ПРАВОВА ДОПОМОГА 8-920-600-71-00