Як передати майно засновнику

Передача майна юр. Обличчям фіз. Особі (своєму засновнику)

Про продаж майна ТОВ засновнику. Наша фірма передає своєму засновнику квартиру, яка є на балансі організації. Вона не є статутним капіталом. В організація знаходиться на спрощеній системі оподаткування. Спочатку було прийнято рішення про передачу цієї квартири в рахунок чистого прибутку (дивідендів). Так і зробили. Принесли в Рег.палату передавальний акт, рішення од. засновника, і статутні документи. По закінченню деякого часу нам подзвонили і сказали що наше реєстрація майна припинена. Причиною стало - ненадання договору / угоди на підставі якого може виникати право власності (ст. 218 ЦК України). Зажадали від нас договір купівлі-продажу. Хоча як по суті прибуток може продаватися. На сьогоднішній день ми скасували реєстрацію.

1) Скажіть свою думку з приводу правомірності працівників рег.палати.

2) Як зараз нам передати квартиру у власність засновнику вигідніше, щоб заплатити менше податків.

Заздалегідь дякую.

Відповіді юристів (1)

Мені здається з точки зору мінімізації податків Ваш спосіб передачі квартири шляхом розподілу чистого прибутку оптимальний (ПДФО всього 9%, ПДВ реалізація квартир не обкладається).

Тому розподілити прибуток фірми можна іншим майном (крім грошей), тобто квартирою.

Вихід з Вашої ситуації:

При передачі об'єкта нерухомого майна фірми відображає в цілях обчислення оподатковуваного прибутку дохід від реалізації майна. При цьому організація має право зменшити дохід від реалізації на ціну придбання цього майна (пп. 2 п. 1 ст. 268 НК Україна).

Далі необхідно здійснити взаємозалік.

Відповідно до ст. 410 ГК України зобов'язання може бути припинено повністю або частково заліком зустрічної однорідної вимоги, строк якої настав або строк якої не зазначений чи визначений моментом пред'явлення вимоги.

В даному випадку предмет взаємних зобов'язань організації та засновника однаковий - це грошові кошти (одна сторона зобов'язана виплатити дивіденди, а інша зробити сплату за договором купівлі-продажу), і вони можуть бути припинені заліком.
У ситуації, що розглядається сторони підписують акт заліку взаємних вимог. При цьому зобов'язання організації з виплати дивідендів учаснику, який є працівником організації, припиняється зарахуванням зустрічної вимоги з оплати засновником вартості придбаної їм квартири. До моменту підписання акта про залік зустрічних вимог строк виконання зобов'язання засновника (покупця квартири) по оплаті вартості об'єкта нерухомого майна, а також термін виконання зобов'язання товариства з виплати дивідендів повинні наступити. Оскільки суми зустрічних вимог однакові, зазначені вимоги погашаються повністю.

Шукаєте відповідь?
Запитати юриста простіше!

Задайте питання нашим юристам - це набагато швидше, ніж шукати рішення.