Як отримати землю під будівництво будинку безкоштовно докладний посібник

до Земельного кодексу Укаїни;
в окремі законодавчі акти країни.

ФЗ №171 визначає новий порядок безоплатної передачі у власність громадянам України земельних ділянок під приватне житлове будівництво. Пільгові ділянки виділяються з муніципальної або державної власності на підставі рішення уповноваженого органу. Крім того, новий закон вперше:

дає законодавче визначення земельної ділянки;
встановлює порядок формування та передачі ділянок приватним особам.

Розмір ділянки, на який можна претендувати - не більше 15 соток. Місцезнаходження - на розсуд муніципалітету. Скористатися можливістю безоплатного отримання землі можна тільки один раз. У тому випадку, якщо у вас є кілька підстав для отримання ділянки, скористатися можна тільки одним. Це означає, що в іншому регіонеУкаіни або на іншій підставі безкоштовну ділянку вже не виділять.

Безкоштовна земля для працівників муніципалітетів

Згідно ФЗ №171, муніципалітети зможуть на підставі договору безкоштовно виділяти ділянки землі особам, чиє основне місце роботи знаходиться в даному муніципалітеті. Договір про надання ділянки під ІЖС в безкоштовне користування укладається на термін не більше шести років. Через п'ять років, за умови роботи в тому ж муніципалітеті, виникає право на оформлення ділянки у власність.

На жаль, Федеральний закон не встановлює чіткий перелік посад, займаючи які, можна претендувати на безкоштовну землю під ІЖС. Перелік таких посад залишається на розсуд конкретного муніципалітету. Передбачається, що в сільських місцевостях в перелік повинні занести і лікарів, вчителів, а також інших фахівців, яких потребує муніципалітет.

Таким чином, муніципальна влада зможуть залучати цінних фахівців і мотивувати їх на тривалу роботу (не менше п'яти років на даній посаді). Ну а оскільки землю можна використовувати тільки під індивідуальну забудову, то цілком логічно, що людина, отримавши земельну ділянку від держави безкоштовно за новим законом і побудувавши на ній будинок, вже не захоче нікуди їхати.

Як отримати землю під будівництво будинку безкоштовно докладний посібник

Що потрібно для того, щоб отримати шматок землі під майбутній будинок на цій підставі?

Укласти договір з муніципалітетом про надання ділянки з метою ІЖС в тимчасове користування.
Надати довідку з роботи, що підтверджує право на отримання землі згідно з цим пунктом.
Документально підтвердити, що земля використовується за цільовим призначенням, що на ній побудований будинок або ведеться його будівництво.

Безкоштовні ділянки для багатодітних сімей

Судячи із соцопитувань, можливість отримання землі для будівництва будинку більше всіх зацікавила багатодітні сім'ї. І це зрозуміло, адже чим більше сім'я - тим тісніше їй навіть у великій квартирі. Так як безкоштовно отримати землю під будівництво будинку дружною багатодітній родині?

Існує кілька обов'язкових вимог до багатодітним батькам, які вирішили побудувати для своїх дітей будинок на ділянці, виділеній державою або муніципалітетом:

Багатодітній вважається сім'я, що має трьох і більше дітей. Враховуються і рідними, і усиновлені.
Сімейна пара зобов'язана зареєструвати шлюб офіційно. Виняток - матері і батьки-одинаки.
Всі члени сім'ї повинні бути зареєстровані на одній житлоплощі. Точніше, прописано має бути не менше п'яти осіб (в разі, якщо вихованням дітей займається мати або батько-одинак - четверо). Наприклад, якщо в родині четверо дітей, але один з них прописаний в іншому місці, умова буде дотримано.
Обов'язково українське громадянство у дітей і обох батьків.
Багатодітна сім'я, яка претендує на безкоштовну ділянку, не повинна мати власності іншої нерухомості, включаючи земельні ділянки. Цей пункт, на жаль, серйозно обмежує можливості отримання ділянки.
На місцях можуть бути вводитися додаткові вимоги - наприклад, обов'язкової постановки на облік в якості потребують поліпшення житлових умов.

Якщо ваша сім'я відповідає цим умовам, збирайте пакет документів:

загальногромадянські паспорти батьків;
свідоцтва про народження дітей;
свідоцтво про шлюб;
довідку, що ні батько, ні мати не позбавлялися батьківських прав (видається опікунською радою);
довідку, що у вас немає ніякої нерухомості.

Якщо діти усиновлені, це також потрібно підтвердити документами. Матерям і батькам-одинакам слід також надати документ, що підтверджує цей статус.

У разі позитивного вирішення питання ділянку в процесі оформлення буде поділений між членами сім'ї в рівних частках.

Отримання безкоштовного ділянки на підставі регіональних і федеральних законів

Крім того, під цей пункт потрапляють і особи, які мають право на отримання безкоштовної ділянки під будівництво приватного будинку і підсобне господарство на підставі різних федеральних законів (скажімо, ФЗ «Про статус військовослужбовців»).

Наскільки високі шанси отримати ділянку

Отже, найбільш високі шанси побудувати будинок на безкоштовній землі - в сільській місцевості, в депресивних районах, там, де потрібні цінні кадри, де не вистачає фахівців. Шанси підвищуються, наприклад, у вчителів, лікарів, які вирушають на роботу в село.

З вибором ділянки справа також йде неважливо (швидше за все, ніякого вибору не буде). Треба також бути морального готовим до того, що будинок вам запропонують будувати на околиці, в районі з недостатньо розвиненою інфраструктурою. Ділянка на березі озера в ближньому Підмосков'ї точно не дадуть ...

Чи можуть відмовити в наданні ділянки і як оскаржити відмову

Якщо місцева влада винесли позитивне рішення по вашому питанню, вам видадуть сертифікат на безоплатне отримання землі. Процес цей може зайняти і кілька місяців, і рік, і кілька років. Після того, як ділянка буде виділено, необхідно якомога швидше (вкрай бажано в перший же рік) почати зведення будинок. В іншому випадку рішення може бути переглянуто.

Відмова оформляє в письмовій формі, з посиланнями на відповідні норми законодавства. Якщо норми права порушені, можна спробувати оскаржити відмову в суді. Якщо ж відмова виданий на підставі браку якихось документів - можна звернутися знову, зібравши повний пакет необхідних паперів.

Залишилися питання?

+7 (499) 703-44-28 - Київ
+7 (812) 309-68-04 - Харків