Як оцінюється житловий будинок

Як оцінюється житловий будинок?

Вітаю! У мене з чоловіком часткова власність (по 1/2) житлового будинку із земельною ділянкою, дітей немає. Має бути розлучення. Чоловік хоче продати свою власність. Зазначеною їм суми на даний момент у мене немає (банк дає тільки половину). За якими критеріями проводиться оцінювання та скільки відсотків я сплачу, подавши на оцінку будинку? Боюся, як би не вийшло ще дорожче. І чи є у мене законодавчо якийсь час, щоб зібрати гроші? Чоловік хоче продати будинок через суд, гроші поділити. Іншого житла у мене немає, а на виручені гроші будиночок не купити. Підкажіть, як мені бути? Заздалегідь велике спасибі.

Відповіді юристів (2)

Краще домовитися без суду однак якщо це не виходить то в суді буде призначена оцінка вартості часток кожного з подружжя незалежним оцінювачем який проводить оцінку вартості за ринковою ціною. Вартість послуг оцінювача різна від 7-15 000 т. Р / в залежності від складності та т.д /
Однак потрібно враховувати наступне - потрібна експертиза факту про можливість розділу житлового будинку. будівель і ділянки в натурі якщо таке можливо то можна в суді домогтися відмови у виплаті реальної компенсації 2 власнику.

Відповідно до п. 3, 4, 5 ст. 252 Цивільного кодексу Укаїни у разі недосягнення учасниками часткової власності угоди про спосіб і умови поділу спільного майна або виділу частки одного з них учасник часткової власності має право в судовому порядку вимагати виділу в натурі своєї частки із загального майна.

Якщо виділ частки в натурі не допускається законом або неможливий без невідповідного збитку майну, що знаходиться у спільній власності, виділяється власник має право на виплату йому вартості його частки іншими учасниками часткової власності.

Невідповідність майна, що виділяється в натурі учасникові часткової власності на підставі цієї статті, його частці у праві власності усувається виплатою відповідної грошової суми або іншої компенсацією.

Виплата учаснику часткової власності іншими власниками компенсації замість виділу його частки в натурі допускається за його згодою. У випадках, коли частка власника незначна, не може бути реально виділена і він не має суттєвого інтересу у використанні спільного майна, суд може і за відсутності згоди цього власника зобов'язати інших учасників часткової власності виплатити йому компенсацію.

Т.образом в суді буде ще призначена і експертиза можливого розділу майна т.е- експерт повинен відповісти чи можна будинок у ділянку розділити без шкоди майну-якщо будинок можна розділити / зробити 2 вхід відокремити частину земельної ділянки / то у виплаті компенсації суд може відмовити /

При вирішенні спору необхідно враховувати, що можливість реального розділу визначається необхідністю дотримуватися ряду умов. Так, майну не повинен наноситися невідповідних збиток (п. 3 ст. 252 Цивільного кодексу Укаїни). Як випливає з роз'яснення Пленуму Верховного Суду Укаїни, що міститься в Постанові від 10.06.1980 N 4 (із змінами) «Про деякі питання, що виникають в практиці розгляду судами суперечок про виділ частки власнику та визначення порядку користування будинком, що належить громадянам на праві спільної власності» , непропорційно збитком господарським призначенням будови слід розуміти істотне погіршення технічного стану будинку, перетворення в результаті переобладнання житлових приміщень в нежитлові, надання на частку п міщень, які не можуть бути використані як житло через малого розміру площі або незручності користування ними, і т.п. (П. 7). На практиці непропорційно збитком розуміється втрата будовою технічної цілісності і справності (руйнування), а також виникли в результаті проведених переобладнань невідповідності вимогам, які пред'являються до житлових приміщень: за їх розміром, освітленості, інсоляції та ін.

Таким чином, предмет судового розгляду під час розподілу майна, що включає житловий будинок, господарські будівлі та споруди, становить можливість:

а) розділу внутрішніх приміщень (житлових і нежитлових) шляхом переобладнання, добудов, перебудов ( «технічна» можливість розділу);

б) виділу відповідних за розмірами і властивостями часток у праві власності ізольованих приміщень (квартир), що відповідають вимогам житлових, і присудження їх сторонам, що сперечаються в індивідуальну власність з урахуванням інтересів сторін, фактично сформованого порядку користування та ін.

У судовому рішенні повинні бути встановлені: спосіб виконання розділу - шляхом перепланувань, перебудов або без них; порядок виконання - на кого буде покладено обов'язки по реалізації перебудов і переобладнання; вартість робіт. Може бути запропоновано кілька варіантів переобладнання і перебудови (в межах заданих судом умов), в таких випадках мова також йде про варіанти розділу. Для встановлення майже всіх перерахованих обставин необхідні спеціальні знання в галузі будівництва.

Якщо виділ зачіпає неподільне майно, наприклад житловий будинок, то виділення його частини неможливо без необхідних змін самої речі, створення замість одного об'єкта права кількох. Оскільки мова йде про будову, то ставиться питання про проведення необхідних перебудов, з тим щоб створити окреме житлове приміщення, яке може виступати в якості об'єкта нерухомості, тобто будучи тісно пов'язаним із земельною ділянкою, має все необхідне для самостійного використання його як житлового приміщення. Витрати на проведення зазначених робіт повинні розподілятися судом між сторонами з урахуванням належних їм часток, оскільки згідно зі ст. 249 Цивільного кодексу Укаїни кожен учасник спільної часткової власності зобов'язаний нести витрати по утриманню майна пропорційно своїй частці. Разом з тим у виняткових випадках суд може відступити від цього принципу і розподілити витрати з урахуванням матеріального становища співвласників, стану здоров'я та інших заслуговують уваги обставин.

У тих випадках, коли в результаті виділу співвласнику передається частина приміщення, що перевищує за розміром його частку, суд стягує з нього відповідну грошову компенсацію і вказує в рішенні про зміну часток у праві власності на будинок (п. 9 вищевказаного Постанови Пленуму Верховного Суду Укаїни).

Якщо виділ частки неможливий без заподіяння невідповідного збитку майну, суд відмовляє в позові учаснику спільної власності.

уточнення клієнта

Будинок не ділиться. Виділити частину неможливо. Я уточнювала в архітектурно-будівельному відділі.

-ПОКИ ЩО це слова в суді доведеться замовити платну експертизу яка це підтвердить або спростує якщо припустити що будинок не ділиться без шкоди для нього то можливо суд зобов'яже виплатити компенсацію 2 власнику. в рішенні вкажуть ринкову вартість яку доведеться виплачувати. Порядок стягнення даного рішення суд не прописує - окремий предмет спору.

Шукаєте відповідь?
Запитати юриста простіше!

Задайте питання нашим юристам - це набагато швидше, ніж шукати рішення.