Як обміняти квартиру на більшу

Якщо ваша квартира, хоча і всім хороша, не влаштовує вас за своїми розмірами, а грошей на покупку нової поки ще не вистачає, то одне з напрошуються рішень, це подумати про те, як обміняти квартиру на більшу. Для цього навіть не завжди потрібна доплата, а крім того, подібний обмін можна здійснити і за допомогою іпотечного кредиту. Спробуємо розглянути різні варіанти.

Міняємо квартиру на більшу з доплатою

Якщо ще не так давно обмін квартир здійснювався виключно за допомогою договору міни, то сьогодні все змінилося. У 99% випадків обмін квартири на більшу виробляють за допомогою угоди купівлі-продажу. Це і зрозуміло. Процедура простого обміну однієї квартири на іншу з доплатою за велику площу, яка здійснюється за допомогою договору міни може виявитися досить тривалою і не дуже зручною. Адже це потрібно знайти підходящу квартиру, власники якої захотіли б переїхати саме в вашу квартиру, та ще щоб їх влаштовувала доплата, яку ви можете запропонувати. Важко повірити, але ще за часів наших бабусь все квартири обмінювалися саме таким чином. На жаль, тоді просто не було іншого вибору, та й то подібні пошуки іноді тривали роками. Сьогодні ж, коли квартири вільно купуються і продаються, такий спосіб обміну квартири на більшу і зовсім став практично безперспективним. Якщо тільки у вас немає вже на прикметі якогось конкретного варіанту. А ось обмін квартири на більшу за допомогою купівлі-продажу дає вам значно більше простору. Це робиться так.

Ви виставляєте свою квартиру на продаж за визначеною вартості, одночасно оцінюєте, скільки у вас є в запасі вільних коштів і починаєте підшукувати собі велику квартиру, виходячи з тієї суми, яка повинна бути у вас на руках після продажу вашої квартири. Після того, як знаходиться покупець на вашу квартиру, а ви підберете собі той, що влаштовує вас, дві угоди проводяться практично в один день. Два договори купівлі-продажу здаються на реєстрацію одночасно.

Потрібно сказати, що для проведення подібної операції, найчастіше, доводиться вдаватися до допомоги фахівців з нерухомості, оскільки потрібно враховувати всі нюанси і узгодити їх з максимальною точність. Підготувати вчасно всі документи по двом квартирам не так-то просто. Так само, як і утримати покупця на вашу квартиру, якщо раптом він уже є, а ось зустрічний варіант ви собі ще не підібрали. Тим часом, для агентів з нерухомості такі угоди є цілком звичною рутинною роботою, і вони вже встигли обзавестися достатнім досвідом у цій сфері.

Як обміняти квартиру на більшу без доплати

Так, такий варіант теж цілком можливий. Так що якщо у вас немає грошей на доплату, не варто впадати у відчай. Справа в тому, що ринкова вартість квартир спочатку неоднакова і залежить від багатьох факторів, але головним чином - від місця розташування об'єкта. Так, навіть невелика квартира в центрі міста може коштувати значно дорожче, ніж квартира більшої площі, але на околиці, в найближчому передмісті або в новобудові. Тому, якщо ви хочете обміняти квартиру на більшу, вам потрібно тільки зорієнтуватися в тих цінах, які є на ринку. Якщо ваша квартира буде того коштувати, цілком можливо, що ви ще й виграєте на різниці в цінах.

Обмін квартири на більшу за допомогою іпотечного кредиту

Власне кажучи, це просто один з різновидів звичайного продажу квартири із зустрічною покупкою квартири більшої площі. Але починати потрібно не з пошуку покупця на свою квартиру, а з походу в банк, для того щоб переконатися в тому, що ваші доходи дозволяють вам розраховувати на отримання іпотечного кредиту. Якщо все в порядку, можете зайнятися пошуками покупця. Після того, як ви його знаходите, існує два варіанти. Якщо вам є куди перереєструватися і пожити деякий час, до тих пір, поки ви не придбаєте нову квартиру, краще зробити це і просто продати свою нинішню житло. Таким чином, ви отримуєте суму, необхідну для сплати першого внеску по іпотеці. Якщо ж цей варіант неімовірніше, потрібно умовити покупця трохи почекати. А самим зайнятися не тільки пошуками підходящої квартири, але і суми, яку потрібно буде виплатити в якості першого внеску в банк. Адже, як уже було сказано вище, при продажу квартири із зустрічною покупкою, дві угоди реєструються одночасно. А це означає, що грошей за свою квартиру ви не отримаєте до тих пір, поки власність на неї не буде зареєстрована на нового власника. Виплатити ж перший внесок банку доведеться значно раніше, інакше у вас просто не буде грошей для оформлення іпотеки.

Можливо, ви просто зможете взяти необхідну суму в борг до того часу, поки не продасте свою квартиру. У всякому разі, якщо ви хочете обміняти квартиру на більшу, із залученням іпотеки, обов'язково потрібно заздалегідь потурбуватися цим питанням.