Як облаштувати підвал - ремонт і будівництво

Технічний прогрес змінив колишні підходи до підвального приміщення, яке спочатку (в довоєнних, дореволюційних будинках) не призначалися для проживання людей. Однак розруха, війна, урбанізація та інші чинники «заселили» жителів нижче нульової позначки. Зі зруйнованих війною будівель, сіл і селищ люди приїжджали в міста і заселяли підвали.

Сучасне містобудування взагалі немислимо без використання підвальних площ. Там або облаштовують повноцінні технічні приміщення, мають у своєму розпорядженні насосне та опалювальне обладнання, або обладнують підземні гаражі, а для інженерних комунікацій облаштовують технічний поверх. Іноді в міських підвалах розташовуються легальні комерційні організації, або заселяються нелегальних гастарбайтери. Крім того, багато старі будівлі «таять» в підвалах бомбосховища, побудовані за особливим «посиленому» проекту. Дані стратегічні об'єкти є федеральною власністю, якщо їх досі не продали все тим же комерційним структурам.

Приватне житлове будівництво не менш активно освоює «нульові» площі, ніж міське будівництво. Багато забудовників мислять на довгострокову перспективу. Навіть якщо не дозволяють кошти обладнати в підвалі по ходу будівництва баньку або тренажерний зал, то можна зарезервувати площі, і залишити в чорновому стані до кращих часів. Однак будівництво підвалів в приватних володіннях і облаштування громадського «підпілля» в багатоквартирному будинку має свою специфіку. За допомогою експертів ми розглянемо основні особливості «нульового» підвального будівництва.

Ізоляція від холоду і води
Багато фахівців вважають, що «закладатися» на підвал доцільно навіть в тому випадку, якщо він не потрібен. Коли перший поверх будинку побудований «прямо на землі», або на палях, його складно захистити від зовнішніх чинників, перш за все від холоду і вогкості. Тобто підвал, особливо опалювальний, виконує роль «ізолюючої подушки» для всієї будівлі. Крім того, є шкідливий для здоров'я газ радон, що залягає (як правило) в невідомих для забудовників місцях. А тому нежитловий підвал, в якому грамотно облаштована система вентиляції, також може стати «тамбуром», що захищає житло від шкідливого газу, якщо виявиться що його «родовище» розташоване прямо під новим будинком.

За оцінками експертів, простіше облаштувати подавав в тому випадку, якщо грунтові води залягають на достатній глибині. Якщо підземні «річки» «вирують» на рівні двох - трьох метрів від поверхні, доцільно робити підвал не дуже глибоким. Не варто рити котлован прямо до води: експерти рекомендують облаштовувати підпіллі, не доходячи, як мінімум, 0,5 метра до обводненной грунту. Це дозволить суттєво скоротити витрати на гідро- і теплоізоляцію. Як один з варіантів, фахівці рекомендують облаштувати для підвалу «шубу» з декількох шарів.

Пол і стіни можна захистити шаром трамбованої глини товщиною не менше 25 см. (Хоча викладати глинистий шар не так-то просто). Далі «листковий пиріг» доцільно посилити шаром піщано-щебеневої підсипки. Залізобетонна підстава підлоги повинно мати ширину не менше 10 см. У якості гідроізоляції прокладають якісний матеріал нового покоління, можна в два шари. Далі підлогу відливають бетоном товщиною близько 10 см. Також роблять бетонну вимощення навколо будівлі, яку викладають на осів протягом деякого часу пом'ятий глину.

Якщо рівень грунтових вод дуже високий, і підвал доведеться облаштовувати «прямо в воді» фахівці рекомендують підмішувати в розчин спеціальні гідроізоляційні матеріали. «Гідроізоляційний» підлогу підвалу, що знаходиться нижче рівня грунтових вод, потрібно посилювати арматурою. Фахівці підкреслюють, що багато видів гідроізоляційних добавок добре «працюють» тільки в армованих бетонних конструкціях. Як залізобетонної арматури підійде металева решітка з товщиною прутів в 10 мм.

Також фахівці рекомендують захистити подвійним шаром гідроізоляційного матеріалу не тільки підлогу, а й внутрішні стіни підвалу, а зовні доцільно стіни обкласти червоним перепаленим цеглою, використовуючи для укладання спеціальні розчини. Для додаткового захисту підвалу від повені можна використовувати на підлозі гідроізолюючу бетонну стяжку. На стіни підпілля доцільно нанести гідроізолюючу штукатурку. Штукатурка також потребує армування, як арматури підійде металева сітка.

Крім того, для відведення від підвалу підземних вод можна спорудити невелику дренажну систему навколо будівлі. Для цього фахівці рекомендують вирити навколо будинку невелику траншею, і закласти в неї дренажну трубу, попередньо обмотавши її геотекстилем чи іншим нетканим матеріалом, який перешкоджає засміченню і замулювання дренажної системи. Щоб забезпечити комфорт в підвальному або цокольному приміщенні, його не тільки відсікають від води, але також утеплюють екструзійним пінопластом або екструдованим пінополістиролом. Тверді пористі теплоізоляційні плити виконують роль «гідрошуби», оскільки більш стійкі до вологи, ніж інші матеріали. Експерти вважають, що теплоізоляція досить довго може прослужити в екстремальних умовах, незважаючи можливу вогкість, замерзання і відтавання матеріалу.

Якщо стоїть завдання гарненько утеплити підвал, експерти рекомендують викладати теплоізоляційні плити не тільки під підлогу, але і по зовнішньому периметру будівлі, «зашиваючи» матеріал в гідроізолюючу бетонну і щебеневу «шубу». Також фахівці радять утеплювати стіни з зовнішнього боку (коли мова йде про цокольному поверсі), а зверху, наприклад, обтягувати теплоізоляцію сіткою і покривати шаром штукатурки. Хоча з естетичної точки зору цоколь, викладений каменем - натуральним або штучним, виглядає більш ефектно. Та й цегла, про який сказано вище, теж відмінно підходить для облицювання цоколя.

Втім, можливий і інший підхід до облаштування самого нижнього приміщення. При високому рівні залягання підземних вод можна відразу будувати не підвал, а цокольний поверх, який іде в глибину на 1-1,5 м. Деякі негативні характеристики, властиві підвального приміщення (вогкість, недолік світла) також притаманні цоколю, але ж не обов'язково в нижньому поверсі розміщувати спальню. Цокольний поверх доцільно використовувати під технічні потреби, а також облаштувати в ньому баню або тренажерний зал. Крім того, в цоколі можна розмістити гараж, спорудивши досить пологий з'їзд для машини.

Недоліки підвальних приміщень
У деяких випадках на шальках терезів виявляється два варіанти збільшення площ. Будівництво додаткового поверху або облаштування мансарди може виявитися доцільніше, ніж спорудження повноцінного підвалу, особливо якщо має бути витратний захід через високого рівня залягання підземних вод.
Перш ніж зробити вибір, експерти рекомендують оцінити доцільність будівництва того чи іншого приміщення. До недоліків підвалу можна віднести вогкість, а також відсутність або обмежене проникнення денного світла. З іншого боку годі й шукати кращого місця, ніж підвал, для насоса, котла і іншого «системоутворюючого» обладнання. Навіть найякісніша техніка видає деякі шуми і вібрацію, а тому таке сусідство небажано для житлових кімнат.

монолітний підвал
Фахівці рекомендують розглянути варіант монолітної заливки фундаменту, «плавно переходить» в цоколь. Такий спосіб, зокрема, зручний при будівництві невеликих будинків. Котлован заздалегідь не викопують, роблять розмітку майбутнього фундаменту і риють по ній траншею глибиною близько двох метрів. Потім в траншею встановлюють опалубку, яка простягається і вглиб, і вгору - на висоту цоколя. Всю порожнину опалубки заповнюють арматурним каркасом, а потім заливають бетоном, в який був попередньо замішаний гідроізоляційний компонент. Таким чином, у підвалу з'являться монолітні водонепроникні стіни.

Аналогічним способом споруджують не тільки стіни по периметру підвалу, але і внутрішні капітальні стіни будівлі. У бетон, призначений для заливки внутрішніх стін, необов'язково додавати гідроізоляційні матеріали. Наступний етап - виїмка грунту, частіше вручну. На жаль, техніку в такій ситуації використовувати складно, особливо якщо будмайданчик невелика. Фахівці вважають, що «стрічковий» спосіб будівництва підвалів доцільний саме для невеликих будинків. Коли грунт всередині периметра виритий, роблять невеликий підкоп під готові монолітні стіни. Звільнене від грунту простір засипають шаром піщано-гравійної суміші. Далі встановлюють арматурний каркас, а потім відливають підлогу підвалу. У бетон додають гідроізоляційні компоненти, іноді додатково простягається гідроізоляційні матеріали в один або два шари. Коли підлога підвального приміщення застигає, на монолітні стіни укладають залізобетонні плити для будівництва перекриття. Або споруджують монолітне перекриття, використовуючи опалубку і залишаючи отвори для подальшої прокладки інфраструктури.

Техніка для великого підвалу
Якщо майбутня будова має солідну площу, до того ж є проїзд до будмайданчика і можливість для подальших маневрів будівельної техніки, доцільно спочатку викопати котлован, а потім вже будувати підлогу і зводити стіни підвалу. Експерти рекомендують не розтягувати у часі будівельні роботи, оскільки в сипучих грунтах краю котловану дуже нестійкі. Порядок дій в цьому випадку наступний: облаштовують гравійну подушку і гідроізоляцію, встановлюють підставу і арматуру - для подальшої заливки монолітної підлоги. Коли підлогу підвалу як слід застигне, починають споруджувати стіни, які спираються на залізобетонний підлогу. Це можуть бути монолітні стіни, з попередніми облаштуванням опалубки, начиненою арматурою.
Також стіни підвалу можна споруджувати з бетонних фундаментних блоків. Перекриття підвалу (воно ж стає підлогою для першого поверху) будують із залізобетонних плит, або зводять монолітну плиту, заливаючи бетон в опалубку, де попередньо укладена арматура.

Недоліки будівельних технологій
Одна з основних проблем будівництва підвалу, на думку експертів, - людський фактор. Необхідно скрупульозно дотримуватися будівельну технологію, що не завжди вміють робити сезонні робітники. Якщо є порушення «режиму», то може не вийти герметичний стик підлоги і стін підвалу. У цьому випадку велика ймовірність затоплення підвалу, особливо в період паводку.

Ще серйозніше варто поставитися до вентиляції підвалу в тому випадку, якщо в приміщення надходять грунтові гази. Теоретично вважається, що на таких ділянках не можна будувати будинки. Правила наказують проведення інженерно-геологічних і екологічних вишукувань перед початком проектування і будівництва. Такі роботи дійсно проводять, особливо на будмайданчиках великих промислових об'єктів і при будівництві багатоповерхових житлових будинків. Однак головна мета досліджень - з'ясувати склад грунту, рівень залягання ґрунтових вод для розрахунку навантажень.

Можливо, десь серйозно ставляться до проблем екології, проте в столичним регіоні не спостерігається масового відмови від будівництва будинків в «загазованих» районах. Важко уявити, що б власник відмовився продавати елітну землю під забудову, дізнавшись про загазованості грунту. Тому інстинкт самозбереження повинен бути головним почуттям домовласника при облаштуванні підвальній вентиляції. Крім того експерти рекомендують забезпечувати герметичність підвалу на стиках бетонної підлоги і стін по всьому периметру будівлі, навіть якщо підвального приміщення не загрожує затоплення підземними водами.

Є думка, що в герметичний підвал гази не проникають, хоча багато фахівців вважають таке твердження досить спірним. Як і можливість повної герметизації підвального приміщення. Крім того в деяких випадках підвали підстерігає ще одна напасть: конденсат. Його кількість в певних умовах може бути настільки велике, що утворилися на підлозі патьоки домовласники приймають за затоплення підвалу. Буває випадки, коли в теплу пору року через вікна, розташовані на рівні землі, надходить дуже сире повітря. Коли земля не прогріта, підлогу холодний, то конденсат може утворюватися у вигляді пристойних калюж.

Підвал приватного будинку
Проблема облаштування підвалів багатоквартирних будинків неоднозначна (про це нижче), зате експерти дають конкретні поради щодо раціонального використання «нульових» приватних площ. Одне з найпопулярніших призначень цокольного поверху - гараж. Фахівці радять обладнати водовідливні жолоби, прикриті надійними гратами, прямо перед воротами, щоб дощова вода не затікала в гараж прямо по з'їзду, призначеному для машини.
Зрозуміло, гараж займає не весь підземний простір. Решта площі експерти рекомендують «передати» котельного та насосного обладнання (якщо заміський будинок мешкаємо в зимовий період), а також розмістити в підвалі електрообладнання (вступний щит, систему резервного електропостачання), водопровідну розводку і техніку, відповідальну за водопідготовку, а також інше «життєзабезпечуючих »обладнання.

Іноді прямо в підвалі пробуривают свердловину, хоча, на думку експертів, зручніше проводити бурові роботи та облаштовувати водозабір поруч з будинком, а не всередині нього. Доцільніше в підвалі розмістити потужності, що акумулюють воду, наприклад, призначену для поливу саду, адже не кожна свердловина може одномоментно видати «на гора» достатній обсяг води. Ну і звичайно, підвал цілком підходяще місце для облаштування лазні або сауни. Також в «підпіллі» можна розмістити тренажерний зал, поставити стіл для гри в пінг-понг, або облаштувати велику комору, призначену, наприклад, для зберігання вуличного розбірного басейну.

Який, до речі, (якщо створити умови для забору і зливу води) можна використовувати і в зимовий період прямо в підвальному приміщенні. Можливе будівництво в підвалі і стаціонарного басейну, проте, це складна інженерна споруда, яка потребує спеціальної проектного опрацювання та чималих витрат. Фахівці радять облицьовувати підвал і цокольний поверх світлими матеріалами. Для обробки підійде плитка, керамограніт і інші водостійкі матеріали. Можлива дерев'яне облицювання, а ось паперові шпалери, на думку експертів, для приміщень з високою вологістю не підходять.

Здавалося б, таке формулювання дозволяє мешканцям розпоряджатися підвальними площами. Однак коли справа доходить справа до конкретних юридичних дій, виявляється маса законодавчих проблем. Зокрема, на думку експертів, у вирішенні правових питань іноді грає роль статус приміщення.
Якщо в ньому є комунікації, які обслуговують всю будівлю (а так, звичайно, і буває) то це технічний підвал. «Технічний» - ключове слово в правовому полі. Відповідно до житловим кодексом, якщо є майно, яке обслуговує цілий будинок, яким є підвальні комунікації, значить це громадське приміщення, що належить мешканцям на правах пайової власності.

Однак формальне право власності на загальну площу рідко приносить реальні дивіденди. Навіть якщо припустити, що всі власники багатоквартирного будинку відмовляться від своєї частки в чиюсь користь, то це не означає, що «відмовних» власність дістанеться конкретній особі (юридичній або фізичній). Деякі юристи вважають, що відмова від суспільної власності можливий тільки на користь «невизначеного кола осіб». Виходить, що «нічийна» власність повинна відійти державі.

За оцінками фахівців, ще складніше знайти громадську власність в тому випадку, якщо в якійсь частині підвалу (припустимо, відсіченою від технічних площ) немає комунікацій. Нерідко обслуговуючі організації виводять такі приміщення (юридично) за рамки спільної власності, і мають у своєму розпорядженні там свої контори або склади. Іноді здають в оренду або продають «на сторону». Фахівці вважають, що багато підвальні і цокольні приміщення спіткала саме така доля.

Щоб керувати загальною підвальній власністю мешканцям пропонують створювати ТСЖ. Мовляв, створена юридична особа буде розпоряджатися спільною власністю в інтересах мешканців. Деякі ТСЖ так і роблять, але в останні роки навколо підвалів та інших громадських площ все частіше розігруються жорстокі кримінальні драми. Експерти вважають, що відсікання підвальних приміщень в приватне або комерційне користування може погано вплинути на роботу інфраструктури будівлі (системи водопостачання, опалення), оскільки в таких випадках можлива перебудова інженерної мережі, яку нерідко проводять з серйозними порушеннями.