Як не залишитися без грошей і квартири розрахунки через депозитарний рахунок авеню

Як не залишитися без грошей і квартири? Розрахунки через депозитарний рахунок авеню, av-ue.ru. Ріелтерські технології.

# 1 043; # +1083; # 1072; # 1074; # 1085; # 1072; # 1103; "# 1040; # 1074; # 1077; # 1 085; # 1102;" >> Ріелтерські технології

Як не залишитися без грошей і квартири? Розрахунки через депозитарний рахунок

Як передавати гроші - це питання виникає у кожного, хто продає або купує нерухомість. Які особливості передачі грошей через депозитарій, як це робиться?

Покупці хочуть розлучитися зі своїми грошима тільки після завершення державної реєстрації угоди. Продавці ж вважають за краще отримати гроші ще до підписання договору. А раптом у покупця грошей потім не виявиться?

Переказ грошей з рахунку на рахунок, передача грошей «з рук в руки» - ці способи вже давно не влаштовують ні продавців і покупців.

Компромісом у цій ситуації може виступити банк, який гарантує збереження грошей в осередку свого депозитарію, своєчасну їх передачу і, зрозуміло, конфіденційність. Депозитарна осередок - це надійно захищений сейф, розташований в броньованому, спеціально обладнаному приміщенні всередині банку.

Всі розрахунки по операціях з нерухомістю через депозитарний рахунок проводяться в строго охороняється банківському приміщенні. Осередок, як правило, закривається двома ключами, один з них перебуває у сторони за угодою, інший - у банку. Працівник депозитарію не може відкрити осередок без другого ключа.

Розрахунки через депозитарний рахунок припускають повну конфіденційність.

Сторони угоди (продавець і покупець) самі вирішують, кого можна допустити в кімнату, де відбувається закладка грошей в клітинку, ніхто більше не присутній. У деяких банках існують обмеження за кількістю одночасно присутніх осіб при закладці грошей.

Вилучити вміст комірки можна теж конфіденційно. При дотриманні всіх умов допуску до депозитарному сховищі продавець має право отримати гроші в будь-який день з визначеного договором періоду. Присутність інших сторін по угоді при цьому не потрібно.

Дуже часто на угоді виникає питання про перевірку грошей. При розрахунках через депозитарний рахунок у кожного є можливість перевірити гроші самостійно за допомогою приладів, або замовити перевірку співробітникам банку. Вартість перевірки грошей співробітниками банку на сьогоднішній момент складає орієнтовно від 0,01% до 0,03% від конкретних суми. Наприклад, якщо перевіряється 100 000 $, то вартість такої перевірки складе в середньому від 100 до 300 $. Погодьтеся, що це невелика сума за гарантію автентичності отриманих грошей. Гроші упаковуються, і це є гарантією того, що ви отримуєте саме ті купюри, які пройшли перевірку і закладалися при Вас.

Для оренди депозитарного осередку необхідні два документа:
Договір (угода) оренди комірки. Полягає він між банком і однієї зі сторін, терміном до одного-півтора місяців з можливим його продовженням при необхідності. Оформляється договір найчастіше на ім'я покупця, так як саме він закладає гроші в банківську комірку. Якщо угода відбувається за участю ріелтерської фірми, то вам можуть запропонувати скористатися сейфом, орендованим нею в банку. Насправді більш важливим для продавця або покупця нерухомості є інший документ.

Додаткова угода про умови доступу до депозитарної осередку. У ньому вказуються умови і терміни доступу до осередку, а також особи, які мають на це право (наприклад, покупець і продавець), їх паспортні дані. Доступ до осередку можна оформити і на довірену особу. Для цього необхідно внести його в додаткову угоду або оформити на нього довіреність за зразком, виданим банком, або запевнити її нотаріально.

Для того щоб отримати доступ до осередку, необхідно виконати умови додаткової угоди. Крім зареєстрованого в УФРС договору купівлі-продажу, в умовах доступу можна вказати інші документи за домовленістю сторін (виписка з будинкової книги, копії інших правовстановлюючих документів при альтернативних угодах і т. П.), Т. Е. Осередок може допомогти не тільки в розрахунках по угоді, а й бути інструментом впливу, наприклад, щодо своєчасної виписці. Також якщо продавців кілька, і покупець побоюється, що комусь із них не передадуть частину його грошей, то буде розумним в додатковій угоді вказати їх одночасний доступ при виїмці грошей.

Необхідно пам'ятати, що співробітники депозитарію діють відповідно до вказаних умов в додатковій угоді, тому необхідно повно і розбірливо вписувати всі домовленості сторін. Якщо в додатковій угоді написано уявити нотаріальну копію свідоцтва, то за звичайною ксерокопії доступ до осередку ніхто не забезпечить.

Бувають ситуації, коли дані в договорі купівлі-продажу і в умовах доступу не збігаються.

Ключ від депозитарного осередку може зберігатися в однієї зі сторін по угоді, або відданий на зберігання третій особі, часто їм виступає агентство нерухомості. Буває, що ключ «змінюють» на документи, т. Е. Продавець (ріелтор одного боку) займається реєстрацією документів в УФРС, і інша сторона угоди передає ключ в обмін на свідоцтво про власність. Всі зобов'язання по зберіганню і передачі ключа оформляються, як правило, розписками між фізичними особами, або гарантійними листами - в разі якщо стороною або третьою особою виступає юридична особа.

У деяких депозитаріях при закладці грошей береться заставу за ключ. Зазвичай це поворотна фіксована грошова сума.

У депозитарії може зберігатися все що завгодно, від грошей до цегли. Часто ставлять запитання: «А де гарантія того, що в осередку буде лежати саме та сума, яка закладалася?»

Депозитаріями за окремі гроші надається така послуга як опис і страхування вмісту комірки. Ну а що поробиш, за здоровий спокійний сон доводиться платити.

Депозитарна осередок не є банківським рахунком або внеском і абсолютно не залежить від фінансової стійкості банку. Це означає, що збереження вмісту комірки не залежить від надійності банку, важливо лише забезпечення безпеки депозитарного зберігання. Згідно із законом вміст комірки, прийняте на зберігання, є не грошима, а цінностями, що не вважатися такими, що його обороті і повинні бути недоторканними. У разі банкрутства депозитарії, як і інші активи, часто переходять у власність діючих банків і продовжують працювати під новою вивіскою.

Депозитні скриньки для розрахунків по операціях з нерухомістю надають майже всі банки. Зовсім не обов'язково їздити з грошима «на руках» в різні кінці міста, можна спокійно перевести грошові кошти в той банк, де відбудеться угода, або узгодити зі сторонами угоди банк, оптимальний по місцю розташування для всіх. Надані депозитарні комірки абсолютно однакові. Умови доступу - схожі, основні ж встановлюють самі сторони угоди. Послуги з перевірки грошей, опису та страхування існують майже всюди, про їхню наявність завжди можна довідатися заздалегідь. Вартість оренди комірки, як правило, вже включає дотримання умов додаткової угоди і в середньому становить $ 35-150 на місяць (в залежності від банку). Тому немає ніякої необхідності панікувати, відмовлятися від угоди або лаятися через банку, в якому буде відбуватися угода. І тим більше - не варто ризикувати, вірити «на слово» і передавати грошові кошти «з рук в руки».