Як купити земельну ділянку ІЖС під будинок для ПМЖ в селі домашня скарбничка

Ринок заміського житла і земельних ділянок часто привертає різного роду шахраїв. Тому, здійснюючи операції з купівлі нерухомості потрібно бути вкрай уважним. Багато про це знають, і все ж потрапляють в халепу, почувши, що зможуть купити ділянку під забудову дешево. Звичайно, всіх можливих варіантів обману не прораховане, та й законодавство в цій сфері настільки заплутано, що без юридичної освіти розібратися у всіх тонкощах дуже складно. І все ж, основні правила обережності, які потрібно дотримуватися набуваючи у власність земельну ділянку, сформулювати можна. І про те, як купити земельну ділянку ІЖС під будинок для ПМЖ в селі, щоб не потрапити в халепу, я сьогодні і розповім.

Щоб уникнути подібних проблем, краще всього купувати ділянку під ІЖС, розташований в межах населеного пункту, наприклад, села, селища чи села. Так як тільки в цьому випадку можна бути абсолютно впевненим у тому, що згодом не доведеться зіткнутися з якимись обмеженнями щодо індивідуального житлового будівництва.

До того ж, в цьому випадку сама собою вирішується проблема підключення майбутнього будинку до всіх необхідних комунікацій. Наприклад, щоб підвести до розташованого в чистому полі ділянці електрику, знадобитися не тільки оформити відповідні документи, а й ще і заплатити деяку суму, причому не маленьку.

Адже зазвичай у таких випадках умовно безкоштовно вас можуть підключити тільки до лінії потужністю 2-3 кВт, а при сучасному рівні електроспоживання цього не вистачить навіть для забезпечення маленького садового будиночка. Тим часом, якщо вирішувати цю проблему за свій рахунок, то доведеться викласти близько 2-3 тис у.о. за 1 кВт. Не менш дорога процедура - підведення газу. Трохи простіше з водою і каналізацією, проте в цьому випадку власника очікує безліч узгоджень, тверджень та іншої бюрократичної тяганини.

Кожна ділянка для ПМЖ, що входить до складу муніципального освіти, обов'язково повинен бути позначений на плані генеральної забудови. Перед укладанням угоди потрібно ознайомитися з цим документом, особливу увагу приділяючи проходять по карті червоних лініях.

Якщо одна з них перетинає обраний для покупки об'єкт, то краще відразу відмовитися від цієї затії, так як зазвичай це означає наявність досить серйозних обмежень з прокладання комунікацій або зведення будівель. А якщо ділянка в селі потрапляє в зону планованого будівництва муніципального або державного значення, то в подальшому його можуть просто вилучити з вашої власності, заплативши при цьому чисто символічну компенсацію, яка на ділі не виправдає навіть витрат з оформлення купівлі-продажу.

Тому найнадійніший варіант - вибирати ділянку, на якому вже є будинок або хоча б якесь стара будівля. Якщо ви не забобонний, то можна придбати землю, спорожнілу в результаті пожежі. У таких випадках проблем з дозволом на будівництво або прокладку комунікацій зазвичай не виникає.

Не буде зайвим також зіставити реальні межі ділянки з тим, що зазначено на планах кадастрової кампанії. Часто ці дані не збігаються - результат самозахоплень колишніх власників. Для нового ж господаря це може обернутися численними судовими позовами від сусідів і муніципалітету.

Не радять юристи зв'язуватися з власниками недооформлених ділянок. Ціна, в цьому випадку, звичайно, дуже приваблива, а ось перспективи не дуже хороші. Ну і звичайно ж, потрібно впевнитися, що пропонований до покупки об'єкт на знаходиться в заставі або не зданий в довгострокову оренду. В цьому випадку зведений вами в селі будинок, може бути просто у вас вилучено, якщо виявиться що земля на якій він стоїть - чужа.