Як купити нерухомість за кордоном

Як купити нерухомість за кордоном?

1. Отримання ліцензії на інвестування за кордон. Підкреслю, що така ліцензія необхідна тільки в деяких країнах (наприклад, в Україні) і тільки в певних випадках. До того ж, ні для кого не секрет, що багато хто намагається обійти встановлені норми законів і уникнути отримання необхідних дозвільних документів. Наприклад, хочуть купити нерухомість на кордоном нібито для використання в особистих потребах, а не з метою отримання доходу.

Щоб отримати ліцензію на інвестування за кордон, необхідно зібрати встановлений законом пакет документів, що включає в себе документи на ведення підприємницької діяльності та документи на об'єкт інвестування (нерухомість за кордоном) і подати його до уповноваженого органу (в Україні - це НБУ) для розгляду. З повним переліком документів для отримання ліцензії на інвестування за кордоном можна ознайомитися в актуальному законодавчому акті, але, як правило, в таких нормах вказується, що при цьому з вас можуть зажадати і додаткові документи.

2. Вибір об'єкта нерухомості за кордоном. Зрозуміло, що для того, щоб купити нерухомість за кордоном, для початку потрібно чітко визначитися: в якій країні і що саме ви зібралися купувати. У попередній статті я розглядав деякі аспекти, на які слід звернути увагу, щоб зробити цей вибір.

3. Вивчення законодавчої бази країни та пошук посередника для юридичного супроводу угоди. Цей етап є надзвичайно важливим, тому на нього я хотів би звернути особливу увагу. Ви вже вибрали нерухомість за кордоном, яку хочете купити, але до оформлення угоди поки не приступали, тому на даному етапі ще не пізно відмовитися, якщо вас не влаштують будь-які умови.

Багато стоять перед дилемою: займатися оформленням покупки нерухомості за кордоном самостійно або через агентства? Моя думка така: і те, і інше. Поясню. Оформлення покупки нерухомості за кордоном, звичайно, краще довірити професіоналам, все-таки мова йде про серйозну операцію, в якій неприпустимі навіть найменші помилки. З іншого боку, на мій погляд, приватний інвестор повинен і сам бути добре обізнаний в тих сферах, в які він планує вкладати свій капітал. Також він повинен контролювати дії юристів, які будуть готувати і оформляти його угоду, щоб уберегти себе від ризиків шахрайства або простий помилки, яка може вилитися в гарну копієчку.

Таким чином, інвестору при купівлі нерухомості за кордоном, безсумнівно, стане в нагоді допомогу кваліфікованих юристів, але і сам він повинен добре орієнтуватися в питаннях придбання житла в цій країні.

4. Реєстрація фірми за кордоном. Щоб купити нерухомість за кордоном з метою інвестування в багатьох випадках простіше зареєструвати в потрібній країні підприємство - юридична особа, яка в подальшому буде виступати покупцем. Така практика успішно застосовується в багатьох країнах Європи, а в разі перевищення суми інвестицій законодавчо встановленої межі для приватних осіб, відкриття фірми в ряді країн буде взагалі обов'язковим.

Однак, не варто цього лякатися - там процес реєстрації фірми відбувається не так складно, як у нас. До того ж, на юридичну особу, зареєстровану в державі, простіше оформити іпотечний кредит. якщо ви вирішите частково використовувати для покупки нерухомості за кордоном позикові кошти. До речі, в розвинених країнах кредити на покупку нерухомості видаються на набагато більш вигідних умовах: під 3-5% річних.

Реєстрацією фірми, як правило, займаються ті ж юристи, які проводять підготовку до операції купівлі-продажу. Але і тут не зайвим буде самостійно вивчити всі юридичні аспекти і проконтролювати їх роботу, адже якщо посередники оформлять якісь документи неправильно, штрафи за це вам доведеться платити з особистого бюджету.

5. Купівля нерухомості за кордоном. Ну і, нарешті, найголовніше, заради чого все це затівалося - безпосереднє укладання угоди купівлі-продажу нерухомості. Але і тут не все так просто, оскільки за кордоном покупка нерухомості проходить в два етапи:

- Підписання попередньої угоди. На цьому етапі між продавцем і покупцем підписується попередній договір про намір покупця придбати нерухомість, одночасно з цим вноситься завдаток (його розмір може складати від 1-2 тис. Євро до 20-30% вартості об'єкта), нерухомість знімається з продажу і починається його передпродажна підготовка.

- Підписання нотаріального акту про покупку. Після того, як будуть зібрані всі необхідні документи і сплачені обов'язкові платежі в бюджет, продавець і покупець підписують нотаріальний акт купівлі-продажу, одночасно покупець оплачує продавцеві вартість, що залишилася. Цей нотаріальний акт і виступає документом, що свідчить про перехід права власності.

6. Реєстрація купленої нерухомості в держорганах. Після отримання на руки нотаріального акту, що підтверджує володіння об'єктом нерухомості, необхідно зареєструвати своє право власності в уповноважених державних органах (це щось на кшталт нашої реєстрації в БТІ).

Тепер ви знаєте, як купити нерухомість за кордоном. Єдине, що я б ще порадив - застрахувати придбаний об'єкт, особливо, якщо це приватний будинок, котедж, вілла і т.п. Ринок страхування за кордоном розвинений набагато сильніше, ніж в наших країнах, і страхові компанії там реально несуть відповідальність за своїми договорами. Тому виділення ще певну частку коштів на страхування нерухомості буде не зайвим, особливо з урахуванням того, що в основному вона буде там знаходитися без вашого нагляду. Думаючи про те, як купити нерухомість за кордоном, краще включіть в свій інвестиційний план і витрати на страхування.

Бажаю вам успішних інвестицій! Залишайтеся на Фінансовому генії. щоб дізнатися ще безліч цікавої та корисної інформації в галузі інвестування та управління особистими фінансами. До нових зустрічей!