Індексація орендної плати за нежитлове приміщення

Якщо мова про житлове приміщення, то відносини у Вас з договору найму житлового приміщення. У Вас повинен бути письмовий договір найму житлового приміщення.

Умови зміни плати за житлове приміщення повинні бути передбачені договором, в тому числі і про зміну плати.

Якщо договором умови та граничний розмір зміни плати за житлове приміщення не встановлено, то діють загальні статті ГК України про зміну договору.

Зміна договору можливе за згодою сторін, або при істотній зміні обставин в судовому порядку.

1. Договір найму житла укладається в письмовій формі.
2. Обмеження (обтяження) права власності на житлове приміщення, що виникає на підставі договору найму такого житлового приміщення, укладеного на термін не менше року, підлягає державній реєстрації в порядку, встановленому законом про реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним.

Наймач зобов'язаний використовувати житлове приміщення тільки для проживання, забезпечувати збереження житлового приміщення і підтримувати його в належному стані.
Наймач не має права проводити перевлаштування та реконструкцію житлового приміщення без згоди наймодавця.
Наймач зобов'язаний своєчасно вносити плату за житлове приміщення. Якщо договором не встановлено інше, наймач зобов'язаний самостійно вносити комунальні платежі.

1. Розмір плати за житлове приміщення встановлюється за згодою сторін у договорі найму житлового приміщення. У разі, якщо відповідно до закону встановлено максимальний розмір плати за житлове приміщення, плата, встановлена ​​у договорі, не повинна перевищувати цей розмір.
2. Одностороння зміна розміру плати за житлове приміщення не допускається, за винятком випадків, передбачених законом або договором.
3. Плата за житлове приміщення повинна вноситися наймачем у строки, передбачені договором найму житлового приміщення. Якщо договором строки не передбачені, плата повинна вноситися наймачем щомісяця в порядку, встановленому Житловим кодексом Укаїни.

З повагою! Г.А. Кураєв

уточнення клієнта

Ми здаємо в оренду нежитлове приміщення. У договорі оренди нежитлових приміщень передбачений пункт, де прописана умова, що в односторонньому порядку Орендодавець має право змінювати орендну плату не частіше ніж один раз на рік. Такий договір оренди укладається на 1 рік. Протягом п'яти років укладався договір оренди нежитлових приміщень на одну і ту ж суму. Тепер постало питання про індексування орендної плати. Чи можемо ми взяти до уваги індексацію за всі ці п'ять років, або тільки на за один рік?

Зрозумів, просто у Вас питання в розділі Житлове право.

Якщо договором не передбачено граничний розмір індексації, то Ви маєте право змінити розмір орендної плати просто на 7.5%.

Вам необхідно надіслати письмове повідомлення про зміну розміру орендної плати, наприклад за місяць до змін, якщо договором не встановлено інший термін.

Шукаєте відповідь?
Запитати юриста простіше!

Задайте питання нашим юристам - це набагато швидше, ніж шукати рішення.