Хто оплачує комунальні платежі
Важливо, ще до початку пошуку мешканців, вирішити питання, хто і як буде розраховуватися за комунальні витрати. Від цього буде залежати кількість додаткових клопотів орендодавця.
Що включається в комунальні витрати
Навіть якщо у вашій квартирі ніхто не живе, щомісяця вам приходять квитанції з певною сумою. Ті, хто тільки починають здавати або орендувати житло. часто не враховують той факт, що крім орендної плати їм доведеться врахувати витрати на комуналку. Тому краще заздалегідь підрахувати всі додаткові платежі, інакше можуть виникнути неприємні ситуації, як для наймачів, так і для власників житла.
Ось перелік того, що зазвичай включається в комунальні платежі:
Загальні витрати на управління будинком (кап.ремонт, прибирання ділянок навколо будівлі, обслуговування ліфта і інше.)
2. Комунальні послуги
Тут все залежить від кількості мешканців в квартирі і їх економності (гаряче і холодне водопостачання, опалення та електропостачання будівлі).
Фактично в будь-якій квартирі досі є проводове радіо, телевізійна антена і інтернет-кабель. За користування інтернетом ви платите конкретному провайдеру, а ось рахунки за використання ТВ-кабелю і радіо щомісяця нараховуються в квитанцію, навіть якщо у вас немає ні того, ні іншого. Головне, що є необхідний кабель.
Рахунок за електрику буде повністю залежати від того, скільки кіловат витратить споживач. Часом, суми виходять величезними.
Витрати на газ і тарифи залежать від того, який тип плити і опалення передбачений в будівлі - газове, електричне або центральне.
У договорі найму правильно буде вказати, що сума компенсації витрат на комунальні платежі, визначається на підставі рахунків, виставлених постачальниками послуг, це дозволить убезпечити орендодавця при виникненні конфліктних ситуацій.
Власники житла повинен знати, які реальні витрати чекають його орендарів. Це допоможе встановити конкурентну і при цьому адекватну вартість житла.
2. Включаємо комунальний платіж у вартість оренди
Якщо ви вирішуєте включити витрати на комунальні послуги в загальну вартість оренди квартири, вам потрібно буде визначити фіксовану суму оплати, куди автоматично входять витрати на комуналку. Така схема спрощує взаємодію між сторонами: один платіж, ніяких додаткових претензій. Проте скрізь є свої мінуси і плюси.
- Орендар точно знає, скільки витратить на квартиру.
- Власник квартири сам контролює оплату комунальних платежів.
- Двом сторонам не обов'язково зустрічатися щомісяця - можна просто перераховувати гроші на рахунок.
- При підвищенні тарифів ЖКГ, власник в праві підвищити ціну оренди, але не більше 1 рази в рік.
- Наймач не відчуває відповідальності за економію ресурсів.
- Орендодавцю доводиться витрачати час на оплату рахунків.
- Квартиронаймач може бути незадоволений вартістю, вважаючи, що він переплачує.
- Взимку відбувається сезонне підвищення цін на ЖКГ, це потрібно врахувати, щоб не втратити гроші.
Такі схеми гарні, якщо, наприклад, власник проживає в іншому місті, тоді дохід від оренди надходить відразу на банківську картку і оплачувати за послуги ЖКГ через інтернет, на побоюючись, що мешканці можуть накопичити боргів.
3. квартиронаймачів сам оплачіват рахунки
- Власник житла не витрачає час на оплату рахунків.
- Дохід орендодавця завжди буде фіксованим.
- У квартиронаймачів з'являється можливість економити, витрачаючи менше електроенергії і води.
- Власникові доведеться контролювати оплату і щомісяця забирати квитанції.
- Існує ризик, що мешканець залишить борги по квартплаті.
- У зимовий сезон, орендарю доведеться істотно збільшити витрати на квартиру
4.Компенсіруем комунальні платежі окремо
Існує ще один варіант, коли мешканець компенсує власникові квартири витрати на комуналку окремим платежем. В даному варіанті в договорі оренди прописується дві частини: фіксована сума за оренду квартири і змінний платіж за комунальні послуги за минулий місяць.
- Між сторонами складаються прозорі відносини: кожен зі сторін знає, що не витратить зайвих грошей.
- Власник квартири знає, що рахунки оплачуються вчасно.
- Дохід власника фіксований - немає сезонних втрат від збільшення цін на послуги ЖКГ.
- Мешканці можуть економити гроші, економлячи воду і світло.
- Орендодавцю доведеться щомісяця приїжджати за грошима і особисто оплачувати квитанції.
- У договорі буде зазначено, що змінна сума квартплати призначається для компенсації витрат на ЖКГ, це врахують в податковій базі власника- податок буде більше.
5.Заключаем договір оренди
Власнику квартири доведеться самому вирішити, який вид взаємодії з мешканцем буде йому вигідний. У Європі питання з такого виду платежами, зазвичай, беруть на себе господарі - орендар ніяк не взаємодіє з рахунками по квартирі. ВУкаіни більш популярні варіанти з компенсацією послуг ЖКГ або самостійної оплатою квитанцій орендарями.
Умови оплати комунальних послуг - одне з ключових положень в договорі оренди. Зміни в цю частину не можуть вноситися частіше 1 разу на рік. Тому власнику квартири потрібно усвідомлено підійти до вибору оптимального варіанту.