Хрущовки продавати не можна чекати

Хрущовки: продавати не можна чекати

Квартири-хрущовки - не найпопулярніша серед покупців нерухомість на ринку жільяУкаіни. Проте, при грамотному підході такі об'єкти можуть приносити своїм власникам непоганий дохід. Експерти Корпорації ріелторів «Мегаполіс-Сервіс» - провідного оператора на ринку нерухомості Підмосков'я - розкривають вірні способи, як сьогодні можна заробити на хрущовках - самій не привабливою з точки зору інвестицій нерухомістю.

2. Особистий пенсійний фонд

«Сьогодні помічена тенденція, що люди купують хрущовки з метою створення« особистого пенсійного фонду »: а саме здавати квартиру в оренду довгі роки, отримуючи стабільний дохід в якості надбавки до наступаючої пенсії, - розповідає Дмитро Філіппов, генеральний директор АН« Інтелект », партнер корпорації ріелторів. - Ці покупці, перш за все, цінують надійність, що не є перевагою новобудов ». Серед таких клієнтів агентств нерухомості в основному зустрічаються власники різних житлових сертифікатів з обмеженим бюджетом, якого вистачає на придбання найдешевшої нерухомості - однокімнатних хрущовок.

Переваги такого способу вкладення грошей очевидні: при відносно невеликих інвестиціях хрущовки швидше окупаються, тому що користуються стабільним попитом у орендарів. «Однокімнатна квартира в Подільському вартістю 2,7 млн. Може бути здана за 15-17 тис. Руб. в місяць, - підрахувала Жанна Маркова, віце-президент Корпорації ріелторів «Мегаполіс-Сервіс». - Окупність складе 15 років. Для порівняння однокімнатна квартира поліпшеного планування вартістю 3,5 млн. Руб. буде окупатися протягом 17 років. До того ж, не треба чекати, коли будинок побудується, не потрібно вкладати великі кошти в ремонт, досить зробити лише косметичний, і то не завжди ».

Якщо вам «пощастило», і ви є власником хрущовки на першому поверсі, не поспішайте виставляти об'єкт на продаж за найнижчою ціною і навіть здавати в оренду в якості житлового приміщення. Спочатку оцініть розташування об'єкта: якщо район, де розташований будинок, густонаселен і відрізняється активним пішохідним трафіком, то цілком можливо перевести ваше приміщення в розряд нежитлового і здавати в оренду малому бізнесу - перукарнях, різним майстерням і ательє, невеликим магазинам. І тоді ваш «неліквід» зможе приносити вам набагато більший дохід, ніж звичайне житло. Дуже часто в підмосковних містах хрущовки розташовані в центральних районах, де подібні площі користуються великим попитом у підприємців, так і в спальному районі завжди затребувані послуги і товари, що називається, «біля будинку».

Безумовно, переведення квартири в нежитловий фонд - справа клопітка, але воно того варте. «У Залізничному двокімнатна« хрущовка »на 1 поверсі здається за 20-25 тис. Руб. - наводить приклад Аркадій Власенко, генеральний директор АН «Мегаполіс-Сервіс» м Залізничний ». - Нежитлове приміщення, площею 40-45 кв.м. можна здати за 35-80 тис. руб. в місяць в залежності від місця розташування. Стан об'єкта не настільки важливо, орендарі часто роблять ремонт «під себе». У подібних випадках навіть самі незатребувані трикімнатні хрущовки (частка продажів від загального числа не більше 4%), можуть приносити непоганий дохід.

4. Міняємо на новобудову

Продати старий квартиру і на виручені гроші купити нову квартиру - ще один непоганий спосіб «перетворення» неліквідного в ліквідне. «Якщо ви власник однокімнатної квартири, вам пощастило, квартира піде за 2-4 тижні в будь-якому випадку, - говорить Сергій Власенко. - Однокімнатні хрущовки користуються стабільним попитом завдяки низьким цінам. Продавцям «двійок» доведеться чекати довше, з великими труднощами при продажу зіткнуться власники «трійок». Їм для швидкої реалізації об'єкта потрібно готуватися до хорошого дисконту ».

Сьогодні ціновий діапазон на підмосковному ринку житла такий, що продавши стару квартиру, ви можете купити квартиру в новобудові, і у вас ще теоретично повинні залишитися гроші на ремонт. «У Електровугілля по вул. Шкільна будується новий будинок, в якому однокімнатну квартиру можна придбати за 1,6 млн. Руб. - наводить приклад Ігор Биковський, віце-президент Корпорації ріелторів «Мегаполіс-Сервіс». - Вартість однокімнатної хрущовки в цьому місті в межах 2,3 млн. Руб. А через рік ваша «одиничка» в новобудові при здачі будинку вже буде коштувати 2,2 млн. Руб. ».

Алгоритм цей непростий і більше підходить людям, у яких є житло, і такий «обмін» не ускладнить їх матеріального становища. Що робити тим, чиї можливості в цьому плані обмежені? Сьогодні на ринку існує програма trade-in - система взаємозаліку, яка дозволяє зарахувати вартість наявного житла для покупки нового. Наприклад, КПК «Дім» надає своїм клієнтам позику для придбання новобудови, розрахуватися за яким вони зможуть після продажу своєї старої квартири. Обмеження по даному кредитному продукту - це висока ступінь готовності новобудови, що зводить до мінімуму ризики всіх сторін угоди.