Геодезична основа кадастру нерухомості - основи кадастрів

Предмет регулювання цього Закону державного кадастру нерухомості:

1. Цей Закон регулює відносини, що виникають у зв'язку з веденням державного кадастру нерухомості, здійсненням державного кадастрового обліку нерухомого майна та кадастрової діяльності (кадастрові відносини).

2. Державний кадастр нерухомості є систематизованим зведенням відомостей про врахований відповідно до цього Закону нерухоме майно, а також відомостей про проходження Державного кордону Укаїни, про межі між суб'єктами Укаїни, межах муніципальних утворень, межі населених пунктів, про територіальні зони і зонах з особливими умовами використання територій, інших передбачених цим законом відомостей. Державний кадастр нерухомості є федеральним державним інформаційним ресурсом.

3. Державним кадастровим урахуванням нерухомого майна (кадастровий облік) визнаються дії уповноваженого органу щодо внесення в державний кадастр нерухомості відомостей про нерухоме майно, які підтверджують існування такого нерухомого майна з характеристиками, що дозволяють визначити таке нерухоме майно в якості індивідуально-визначеної речі (унікальні характеристики об'єкта нерухомості), або підтверджують припинення існування такого нерухомого майна, а також інших передбачений них цим Законом відомостей про нерухоме майно.

4. кадастрової діяльністю є виконання уповноваженою особою (кадастровий інженер) щодо нерухомого майна відповідно до вимог, встановлених цим Законом, робіт, в результаті яких забезпечується підготовка документів, що містять необхідні для здійснення кадастрового обліку відомості про такий нерухоме майно (кадастрові роботи) .

5. Відповідно до цього Закону здійснюється кадастровий облік земельних ділянок, будівель, споруд, приміщень, об'єктів незавершеного будівництва (об'єкти нерухомості).

6. Положення цього Закону не застосовуються щодо ділянок надр, повітряних і морських суден, суден внутрішнього плавання та космічних об'єктів, підприємств як майнових комплексів.

7. Положення цього Закону застосовуються щодо підземних споруд, якщо інше не передбачено федеральним законом.

Геодезична і картографічна основи державного кадастру нерухомості.

1. Геодезичною основою державного кадастру нерухомості (геодезична основа кадастру) є державна геодезична мережа і створювані в установленому уповноваженим Урядом Укаїни федеральним органом виконавчої влади порядку геодезичні мережі спеціального призначення (опорні межові мережі).

2. Картографічною основою державного кадастру нерухомості (картографічна основа кадастру) є карти, плани, вимоги до яких визначаються органом нормативно-правового регулювання в сфері кадастрових відносин.

4. Для ведення державного кадастру нерухомості використовуються встановлені щодо кадастрових округів місцеві системи координат з певними для них параметрами переходу до єдиної державної системи координат, а в установлених органом нормативно-правового регулювання в сфері кадастрових відносин випадках використовується єдина державна система координат.

Геодезична основа державного кадастру нерухомості.

Для ведення державного кадастру нерухомості використовуються встановлені щодо кадастрових округів місцеві системи координат з певними для них параметрами переходу до єдиної державної системи координат, а в установлених органом нормативно-правового регулювання в сфері кадастрових відносин випадках використовується єдина державна система координат.

Геодезичної основою державного кадастру нерухомості є державна геодезична мережа і створювані в установленому уповноваженим Урядом Укаїни федеральним органом виконавчої влади порядку геодезичні мережі спеціального призначення (опорні межові мережі (ОМС)).

Державна геодезична мережа.

Геодезичної мережею називають систему закріплених на місцевості точок земної поверхні, положення яких визначено у загальній для них системі координат і висот.

Державна геодезична мережа (ГГС) являє собою сукупність геодезичних пунктів, розташованих рівномірно по всій території і закріплених на місцевості спеціальними центрами, що забезпечують їх збереження і стійкість в плані і по висоті протягом тривалого часу.

Побудова ГГС здійснюється відповідно до принципу переходу від загального до приватного. ГГС підрозділяється на мережі 1, 2, 3 і 4 класів, що розрізняються між собою точністю вимірювання кутів і відстаней, довжиною сторін мережі і черговістю послідовного розвитку. Основний є геодезична мережа 1 класу, створювана у вигляді полігональної астрономо-геодезичної мережі; призначається вона для наукових досліджень, пов'язаних з вивченням форм і розмірів Землі Усередині полігонів 1 класу будується суцільна мережа 2 класу. Геодезичні мережі 2 класу є основою для розвитку мереж 3 і 4 класів.

Геодезичні мережі розвиваються методами тріангуляції, трилатерації і полігонометрії.

Метод тріангуляції. На командних висотах місцевості закріплюють систему геодезичних пунктів, що утворюють мережу трикутників. У цій мережі для визначення координат пунктів вимірюють з високою точністю горизонтальні кути в кожному трикутнику, а також довжини і азимути базисних сторін.

Метод полігонометрії. На місцевості закріплюють систему геодезичних пунктів, що утворюють витягнутий одиночний хід або систему пересічних ходів, що утворюють суцільну мережу. Вимірюють довжини сторін, а на пунктах - кути повороту.

Метод трилатерації. Мережа трикутників, в яких вимірюються кути, а довжини сторін. У трилатерации, як і в тріангуляції, для орієнтування мереж на місцевості повинні бути визначені азимути ряду сторін.

Геодезичні мережі спеціального призначення.

Створювані в установленому уповноваженим Урядом Укаїни федеральним органом виконавчої влади порядку геодезичні мережі спеціального призначення називаються опорними межовими мережами (ОМС).

Опорна межова мережу підрозділяється на два класи, які позначаються ОМС1 і ОМС2, точність побудови яких характеризується середніми квадратичними помилками взаємного положення суміжних пунктів відповідно не більше 0,05 і 0,10 метра.

ОМС1 створюється, як правило, в містах для вирішення завдань щодо встановлення (відновлення) меж міської території, а також меж земельних ділянок як об'єктів нерухомості, що перебувають у власності (користуванні) громадян або юридичних осіб.

ОМС2 створюється в межах інших поселень для вирішення вищезазначених завдань, на землях сільськогосподарського призначення та інших землях для геодезичного забезпечення межування земельних ділянок, моніторингу та інвентаризації земель, створення базових межових карт (планів) і ін.

Склад відомостей державного кадастру нерухомості про картографічної та геодезичної основи кадастру:

1. До державного кадастр нерухомості вносяться такі відомості про картографічну основі кадастру:

1) дата створення відповідної картографічної основи кадастру;

2) відомості про організацію, яка створила відповідну картографічну

3) масштаб картографічної основи кадастру;

4) система координат картографічної основи кадастру.

2. До державного кадастр нерухомості вносяться такі відомості про геодезичній основі кадастру:

1) каталоги (списки) координат пунктів опорних межових мереж із зазначенням

2) типи знаків опорних межових мереж;

3) опису місця розташування пунктів опорних межових мереж (абриси).

У геодезії системи координат задають на поверхні еліпсоїда обертання, тому що з простих математичних поверхонь вона найближче підходить до поверхні Землі.

Еліпсоїд обертання прийнятих розмірів, певним чином орієнтований в тілі Землі, на поверхню якого наносяться геодезичні мережі при їх обчисленні, називається референц-еліпсоїдом (рекомендований для даної території).

Для території нашої країни прийнятий еліпсоїд Красовського: велика піввісь a = 6 378 245 м, мала піввісь b = 6 356 863 м.

Положення (орієнтування) еліпсоїда Красовського в тілі Землі визначено геодезичними координатами центру круглого залу Пулковської обсерваторії:

широта B0 = 59 ° 46'18,55 ",

довгота L0 = 30 ° 19'42,09 ",

Системи координат можна класифікувати за рядом ознак:

1. По розташуванню почав:

Якщо початок відліку збігається з центром мас Землі, то така система називається геоцентрической.

Якщо початок відліку системи розташовується поблизу центру мас Землі (в межах декількох сотень метрів), то це - квазігеоцентріческая система.

При розташуванні початку відліку на поверхні Землі отримуємо топоцентрические систему.

2. По виду координатних ліній:

Геодезичні (еліпсоїдальні) B, L, H - на еліпсоїді.

Прямокутні: x, y, z - в просторі, x, y - на площині; висота H0 = 0 м.

Відомостями про унікальні характеристики об'єктів кадастрового обліку є «площа» та «опис місця розташування», які визначаються за допомогою проведення геодезичних робіт. Для земельної ділянки, будівлі, споруди, об'єкти незавершеного будівництва, меж територіальних утворень розташування визначається координатами характерних точок таких об'єктів (кути будівель, кути повороту межі земельної ділянки і т.п.). Для майданних об'єктів обчислюється геодезична площа. Вихідними даними для цього служать координати характерних точок таких об'єктів, які в основному отримують геодезичними методами.

Геодезичні координати B, L, H:

Положення будь-якої точки М земної поверхні визначають в системі геодезичних координат В, L, Н, де В - геодезична широта; L - геодезична довгота; Н - геодезична висота точки.

Геодезичної широтою точки М називають кут В між площиною екватора і нормаллю до поверхні еліпсоїда, що проходить через цю точку. Геодезичні широти відраховують від площини екватора до північного полюса зі знаком плюс, а до південного полюса - зі знаком мінус, причому в обох випадках від 0 до 90 °.

Геодезичної довготою точки М називають двогранний кут L між площиною початкового (Гринвічського) меридіана і площиною геодезичного меридіана даної точки М. Довготи відраховуються від початкового меридіана із заходу на схід від 0 до 360 °.

Геодезичним азимутом А (кут дирекції) напрямки називають двогранний кут в точці m між площиною геодезичного меридіана даної точки і площиною, що містить нормаль до еліпсоїда. Азимути відраховують від 0 до 360 ° по ходу годинникової стрілки.

Геодезичної висотою точки М називають відстань Н між поверхнею еліпсоїда і цією точкою, що відраховується по нормалі до нього в цій точці. Точки, що знаходяться вище поверхні еліпсоїда, мають позитивні висоти, а нижче - негативні.

Прямокутні плоскі координати X, Y (зональна система):

Використовується рівнокутна проекція Гаусса-Крюгера. Вся поверхня Землі ділиться на 6-градусні (по довготі) зони (часточки від полюса до полюса), які кожна окремо розгортаються в плоску поверхню. Всього утворюється 60 таких зон, які нумеруються цифрами від 1 до 60 проти годинникової стрілки, починаючи від Грінвіча.

Зона - це ділянка земної поверхні, обмежений двома меридіанами.

На площині це виглядає так:

Щоб не було негативних значень, вісь Х переносять на 500 км.

Для зручності використання плоских координат на аркуші карти показують кілометрову сітку - сімейство ліній паралельних екватору і осьового меридіану. На відміну від більшості зарубіжних країн, де масштаб зображення на осьовому меридіані дорівнює 0,9996, вУкаіни він становить 1. Це спрощує формули проекції, але призводить до значних спотворень на краю шестіградусной зони, які становлять 30 см для лінії, довжиною 100 м. Спотворення площ при цьому можуть досягати величини порядку 60 кв.м на 1 га.

Види систем координат:

При встановленні системи координат 1942 року в зрівняння увійшли 87 полігонів пунктів астрономо-геодезичної мережі, що покривали більшу частину Європейської території СРСР і вузькою смугою поширюють координати до Далекого Сходу. Обробка виконувалася на еліпсоїді Красовського редуцированием даних геодезичних вимірювань з земної поверхні через поверхню рівня моря на поверхню референц-еліпсоїда. Визначення висот квазігеоїда і складових ухилень стрімких ліній, необхідних для такого редукування, виконувалося з використанням гравіметричних даних: спочатку для підвищення точності інтерполяції астрономо-геодезичних ухилень схилу і для розрахунку збільшень висот квазігеоїда, а потім з розвитком гравіметричного методу висоти квазігеоїда і складові ухилень стрімких ліній визначалися незалежно від астрономо-геодезичних даних.

Під місцевою системою координат розуміється умовна система координат, яка встановлюється щодо обмеженій території, що не перевищує територію суб'єкта Укаїни, початок відліку координат і орієнтування осей координат якої зміщені по відношенню до початку відліку координат і орієнтування осей координат єдиної державної системи координат, що використовується при здійсненні геодезичних і картографічних робіт. Місцеві системи координат встановлюються для проведення геодезичних і топографічних робіт при інженерних вишукуваннях, будівництві та експлуатації будівель і споруд, межування земель, ведення Кадастру і здійсненні інших спеціальних робіт. Обов'язковою вимогою при встановленні місцевих систем координат є забезпечення можливості переходу від місцевої системи координат до державної системи координат, який здійснюється з використанням параметрів переходу (ключів). Кожна місцева система координат може створюватися з однією або декількома трьох або шести градусними зонами. Параметри місцевих систем координат і ключі переходу до державної системи координат (формули і правила, за якими координати точок в одній системі можна отримати в іншій системі) встановлює Росреестр за погодженням з Міноборони РФ.

"Про затвердження Правил встановлення місцевих систем координат":

Для встановлення місцевих систем координат міст, осьової меридіан системи проходить через центр міста. Поправки за перехід на площину проекції Гаусса-Крюгера зменшуються. У Москві при роботі з державної СК поправки за перехід становлять величину 1: 3500, а якщо використовувати місцеву СК то 1: 35000. У Москві використовують еліпсоїд Бесселя.

Іноді на невеликих територіях застосовують умовні системи координат. Вибирається умовне початок, як правило, це пункт ОМС або ГГС. Цей пункт повинен бути пов'язаний з діючою на цій території СК. Всі отримані координати переобчислюють в СК, що діє на цій території.

При підготовці межового плану не можуть використовуватися відомості обмеженого доступу (в тому числі координати центрів геодезичних пунктів в державних або геоцентричних системах координат), з огляду на, що в державний кадастр нерухомості вносяться відкриті і загальнодоступні відомості.