Єкатеринбург, девелоперський проект під Запорожьеом буксує

Фото: bzsk-invest.ru Учасники будівельного ринку прогнозують появу в області нових ошуканих пайовиків. Їм опонують чиновники з Мінбуду, які заявляють про високий ступінь готовності об'єкта.

Минулого тижня начальник відділу координації будівництва обласного Мінбуду Руслан Нитченко зустрічався з депутатами Законодавчих зборів, де озвучив свої побоювання з приводу декількох об'єктів. Серед них - два будинки неподалік від ЕКАД, які зводить «БЗСК-Інвест». Забудовник, визнавши деякі проблеми, повідомив, що ніякої консервації або припинення робіт там немає.

- У ЖК «Берізки» в заявлений термін квартири не передані, пайовики повідомлені про перенесення термінів. Частина з них отримали грошову компенсацію, з частиною укладено угоди про ремонтні роботи в квартирах, у частині пайовиків за рахунок компенсації зменшена вартість квартири.

За їхніми словами, «БЗСК-Інвест» в добровільному порядку не погоджується виплачувати неустойку, відправляючи заявників до суду. Судова інстанція, в свою чергу, надає тільки половину від суми позовних вимог.

Єгор Собінов, пайовик ЖК «Берізки»:

- Зараз на моєму будинку працюють вісім осіб. Будівельники кажуть, що вони навряд чи здадуть будинки раніше літа, якщо будуть працювати в тому ж режимі.

Частина квартир, на які громадяни оформили іпотеку, зараз знаходиться в заставі у банку. Представник «БЗСК-Інвест» пояснив, що при укладенні договорів купівлі-продажу вони були в курсі і самі підписали додаткову угоду, де прописані терміни зворотного викупу цих приміщень.

У підвішеному стані знаходяться близько 100 сімей. У групі в соцмережі «ВКонтакте» втомлені від нескінченних «сніданків» городяни обмірковують подальшу тактику.

На даний момент в області офіційно визнані 213 ошуканих пайовиків. З одного боку обласної Мінбуд не зацікавлений, щоб їх число зростало, і з фінансових, і по репутації причин; але з іншого - можливо, це єдиний спосіб не допустити нову гарячу точку.

Мешканці повинні були заселитися в нові будинки ще рік тому.

Учасники ринку на умовах анонімності розповіли, що проблема утворилася давно, а зараз перейшла в гостру стадію. За їх словами, касовий розрив «БЗСК-Інвест» на сьогоднішній день наближається до мільярду рублів. Заборгованість утворилася не через шахрайських схем, а через прорахунки менеджменту. Швидше за все, девелопер якийсь час направляв залучені від пайовиків гроші не на будівництво, а на рахунку аффилированного Березовського заводу будівельних матеріалів (Олександр Фрибус - старший, власник 45% акцій «БЗСК-Інвест», є гендиректором БЗСК. Його син Олександр Фрибус - молодший очолює компанію-забудовника), продовжують вони.

Джерело в будіндустрії:

- Касовий розрив зростає, і немає передумов повернути ситуацію назад. Через дефіцит грошей знижуються темпи будівництва і якість будматеріалів. Це тягне постійні переноси введення. Кожен день прострочення дорого обходиться забудовнику, він втрачає гроші. Погана слава об'єкта не дає привернути нових пайовиків.

Наш співрозмовник не виключає, що компанія може в кінцевому підсумку оголосити себе банкрутом. Інша майбутнє ЖК «Берізки» малюють в Мінбуді.

Руслан Нитченко, начальник відділу координації будівництва свердловського Мінбуду:

- Одним із критеріїв віднесення майданчика до проблемним є факт звернення забудовника в Жілстройнадзор з повідомленням про припинення будівництва. Такого звернення від «БЗСК-Інвест» поки не надходило. Ми проводили там превентивну роботу, оскільки забудовник знижував темпи будівництва і переносив терміни, пропонуючи громадянам переукласти договори. Ситуація там може бути ускладнена, але зараз заносити об'єкт в список проблемних - передчасно.

Чиновник додав, що ЖК «Берізки» - це об'єкт з високим ступенем готовності - понад 90% - а значить, швидше за все, на добудову не будуть потрібні роки.

При будь-якому сценарії дії відомства відпрацьовані. Навіть якщо будівництво зупиниться, у чиновників є розуміння про способи вирішення проблеми. Члени ЖБК повинні переобрати правління, створити ініціативну групу, яка проведе ревізію на об'єкті. У випадку з пайовиками доведеться банкрутити забудовника, виводити майданчик з конкурсної маси і шукати стороннього інвестора.

«БЗСК-Інвест» зводить житло за моделлю 214-ФЗ, який регламентує правила гри під час укладання договорів пайової участі. В організації стверджують, що через низький попит на нерухомість цього літа їм не вдалося залучити необхідного обсягу коштів, який би пішов на добудову.

Спостерігачі помітили, що в минулі вихідні на одному з об'єктів БЗСК - ЖК «Гарінського» - почалася активність: заробили крани, з'явилися робітники.

Єгор Собінов каже, що в найближчий четвер ініціативна група прийде в офіс забудовника для розмови. На зустрічі очікується чиновник з Міністерства будівництва Свердловської області.

У муніципальному Музейному центрі народної творчості «Гамаюн» (вул. Гоголя,
вечірній Запоріжжя

ГТО, другий етап. Ми з Смелаом Молодцова, керівником спортивно-туристичного клубу «Конжак», чекаємо початку.
Газета Серовский робочий

Фото: midural.ru Глава Свердловської області Євген Куйвашев і генеральний директор «УГМК Холдингу» Андрій Козіцин заклали пам'ятну капсулу і дали старт будівництву льодової арени «Молодість».
Уральський робочий