Договір підряду на ремонт квартири

Відносини по ремонту квартири прийнято оформляти договором підряду, за яким одна сторона, підрядчик, зобов'язується протягом певного періоду часу виконати комплекс ремонтно-оздоблювальних заходів, а інша сторона, заказачік, - прийняти їх належне виконання, а також оплатити передбачену договором вартість робіт. Подібного роду відносини регулюються Цивільним кодексом РФ, (глава 37 ГК РФ: § 1 «Загальні положення»; § 2 «Побутовий підряд»; § 3 «Будівельний підряд»; загальні положення обязательственной частини), а також нормами законодавства про захист прав споживачів в випадку, коли на стороні замовника виступає фізична особа, що використовує результати робіт за договором підряду для своїх особистих потреб (див також «Зразок договору підряду»).

Договір будівельного підряду регулює відносини сторін, пов'язані з будівництвом або реконструкцією будівель і споруд - об'єктів капітального будівництва. Відносини по ремонту квартири в звичному розумінні регулюються загальними положеннями, а також положеннями про побутовому підряді.

Істотною стороною договору підряду на виконання робіт по ремонту квартири слід вважати умови про предмет договору, ціну робіт, а також терміни їх виконання. Відсутність в договорі істотних умов, узгоджених сторонами в належній формі, є підставою для визнання договору недійсним.

Зазначена в договорі ціна може бути оформлена кошторисом, яка передбачає вартість, а також кількість окремих видів робіт, виконуваних на кожному етапі ремонту квартири. У договорі слід з усією очевидністю передбачити порядок виконання підрядником додаткових видів робіт. не вказані в кошторисі. Має сенс зумовити їх виконання письмовою згодою замовника, т. Е. Заборонити підряднику виробляти додаткові роботи без узгодження з замовником. Слід також передбачити право замовника відмовитися від прийняття додаткових робіт у разі, якщо такі роботи не були раніше узгоджені в порядку, зазначеному в договорі. Узгодження додаткових робіт повинно містити як заяву сторін щодо схваленої вартості робіт, так і термінів їх виконання підрядником.

Договором необхідно передбачити порядок оплати ремонтних робіт та інших послуг підрядника. Це може бути положення, включене в текст договору або відсилання до складеного в якості додатку графіку платежів. Черговість платежів також можна вказати в графіку виконання робіт згідно моменту завершення окремих етапів ремонту.

У договорі слід вказати дату початку робіт, а також їх завершення. Договір може також передбачати проміжні терміни, які стосуються початку і завершення окремих етапів робіт. В такому випадку подібні терміни також є обов'язковими, що породжує на стороні замовника право вжити засоби правового захисту, передбачені законом щодо випадків недотримання термінів виконання робіт за договором, т. Е. Недотримання проміжних термінів слід тлумачити як самостійне порушення підрядником договору. Сторони можуть скласти графік виконання окремих етапів робіт в рамках загальної тривалості ремонту, прикласти його до договору, зробивши в договорі застереження про його застосування. В цілому до договору можуть бути включені:

• кошторис на ремонт квартири;
• відомість будівельних і оздоблювальних матеріалів;
• графік проведення робіт;
• графік здійснення платежів;

У договорі слід передбачити порядок придбання будівельних матеріалів, а також розподіл відповідальності в разі надання неякісного товару або обладнання і виконання в зв'язку з цим робіт в неповному обсяг або з недоліками.

Для визначення якісних характеристик ремонту боку можуть вказати в договорі положення про те, що роботи повинні бути виконані відповідно до вимог чинних СНіП, а також в разі, коли мова йде про «євроремонт», - і європейських будівельних стандартів в тій мірі, як вони не суперечать українським нормам.

Питання якості ремонту нормується на сьогодні не в повній мірі. І в зв'язку з цим також необхідно чітко розуміти, які БНіП застосовуються в даний час.

Також необхідно передбачити обов'язок замовника своєчасно отримувати узгодження, а також завчасно з урахуванням перебігу технологічних процесів надавати підряднику технічну документацію як в частині робіт (робочі плани), так і по відношенню до застосовуваних матеріалів і устаткування (інструкції, креслення, описи). Чим раніше замовник передає підряднику все технічну документацію, тим більше ступінь забезпечення взаємопов'язаного виконання робіт на різних етапах.

Сторони повинні вказати в договорі порядок відмови від виконання договору як з ініціативи підрядника, так і замовника, а також механізм відшкодування вже зроблених витрат на проведення ремонту в квартирі. Також слід з усією визначеністю встановити тривалість простою з вини підрядника, достатню для відмови замовника від послуг даної підрядної організації.

Керуючись практикою і здоровим глуздом, який передбачає досягнення мети на реалізацію ремонт квартири в повному обсязі, можна сказати, що виявлення порушення договору підряду в ході його виконання не варто використовувати в якості підстави для негайного звернення до такого засобу правового захисту, як припинення договору. Має сенс надати стороні, яка допустила таке порушення, можливість упродовж розумного строку виправити недолік. Припинення договору виправдовує себе, як правило, вже в разі, коли у встановлений для виправлення порушення термін сторона не виправила таке порушення.

У договорі необхідно передбачити тривалість гарантійного терміну на ремонтні роботи, а також порядок виконання підрядником таких гарантійних зобов'язань.

Замовник має право в будь-який момент перевіряти хід виконання робіт. Сторони не можуть виключити угодою дію такої норми.

• При прийманні результатів робіт з договору підряду на ремонт квартири ви також можете звертатися до норм СНіП, що передбачають в тому числі допустимі відхилення за основними ремонтним і оздоблювальним заходам.
• Дуже часто в процесі приготування до ремонту також виникає питання про те, як розрахувати матеріал для ремонту. За допомогою наших калькуляторів можна скласти орієнтовний бюджет, необхідний для придбання різних будівельних матеріалів.
• При складанні договору підряду не буде зайвим познайомитися на етапі узгодження його змісту з правилами ремонту в квартирі. а також регламентом ведення ремонтно-оздоблювальних робіт в багатоквартирному будинку.

Ми спробували крок за кроком описати порядок ремонту квартири з самого початку і до моменту його завершення.