Договір підряду на проведення ремонтно-будівельних робіт - ип

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ

2. ВАРТІСТЬ РОБІТ І ПОРЯДОК РОЗРАХУНКІВ

2.1. Вартість робіт за цим Договором визначена в кошторисі (Додаток №2) та становить ______________________ / ___________________________________________ / рублів.
2.2. Вартість робіт може бути змінена в бік збільшення, за погодженням сторін, в разі:
2.2.1. Виникнення додаткових робіт, які неможливо було передбачити в технічній документації.
2.2.2. Збільшення обсягу робіт, в результаті внесення змін Замовником в технічну документацію (проект).
2.3. Будь-яка зміна вартості робіт оформляється додатковою угодою між Замовником та Виконавцем, таким стає з моменту підписання невід'ємною частиною цього Договору.
2.4. Оплата робіт здійснюється за наступною схемою:
2.4.1. Замовник виплачує Підряднику авансовий платіж, в розмірі 30% від суми зазначеної в п.2.1 протягом 3 (трьох) банківських днів з моменту підписання цього Договору;
2.4.2. По завершенні першого етапу робіт, відповідно до графіка поетапного виконання робіт (Додаток №3), і підписання акту здачі-приймання (форма КС-2), Замовник виплачує 30% від суми зазначеної в п.2.1;
2.4.3. Після закінчення другого етапу робіт, відповідно до графіка поетапного виконання робіт, і підписання акту здачі-приймання, Замовник виплачує 30% від суми зазначеної в п.2.1;
2.4.4. Остаточний розрахунок, в розмірі решти 10% від суми зазначеної в п.2.1. проводиться після завершення будівельно-оздоблювальних робіт, усунення виявлених дефектів і підписання акту здачі-приймання.
2.5. Оплата всіх робіт, включаючи додаткові, здійснюється протягом 3 (трьох) банківських днів з моменту підписання відповідних актів здачі-приймання.
2.6. У разі якщо Замовник доручає Підряднику закупівлю оздоблювальних матеріалів і обладнання, Підрядник має право вимагати 100% передоплату цих матеріалів і устаткування.
2.7. Розрахунки за виконані послуги здійснюються безготівковим або готівковим шляхом.

3. ЗАБЕЗПЕЧЕННЯ БУДІВНИЦТВА МАТЕРІАЛАМИ І УСТАТКУВАННЯМ

3.1. Підрядник бере на себе зобов'язання щодо забезпечення робіт матеріалами та обладнанням загально-будівельного призначення, необхідними для виконання робіт, зазначених у п.1.1, відповідно до Додатку № 2 до цього Договору.
3.2. Замовник приймає на себе зобов'язання щодо забезпечення будівництва декоративними матеріалами, виробами, конструкціями та обладнанням, необхідними для виконання робіт, зазначених у п.1.1, відповідно до Графіка поставки матеріалів і устаткування Замовником (Додатку № 4).
3.3. За угодою сторін, Підрядник може прийняти на себе зобов'язання повністю або частково забезпечити роботи необхідними декоративними матеріалами і обладнанням. У цьому випадку Замовник зобов'язується відшкодувати Підряднику витрати за доставку і вантажно-розвантажувальні роботи.
3.4. У разі виявлення дефектів обладнання і матеріалів, що поставляється Замовником, в процесі його монтажу чи випробувань Замовник зобов'язаний протягом 7 (семи) календарних днів усунути дефекти або замінити обладнання, матеріали. За угодою сторін, Підрядник може виконати дані роботи самостійно.
3.5. Все що поставляються матеріали і обладнання повинні відповідати специфікаціям, зазначеним у проекті, мати відповідні сертифікати, технічні паспорти та інші документи, що засвідчують їх якість.
3.6. Сторона, що поставляє устаткування під монтаж, зобов'язана супроводити його документацією підприємства-виробника, необхідної для монтажу.
3.7. Сторони, відповідно до зобов'язань щодо забезпечення будівництва матеріалами і обладнанням, несуть відповідальність за:
3.7.1. Відповідність використовуваних матеріалів і устаткування проектним специфікаціям, державним стандартам і технічним умовам.
3.7.2. Неможливість використання матеріалів або обладнання без погіршення якості виконуваних робіт, якщо не доведе, що неможливість використання виникла за обставинами, за які відповідає інша сторона.
3.8. Реалізація матеріалів, не використаних Підрядником при виконанні робіт і оплачених Замовником, здійснюється Підрядником.

4. ТЕРМІНИ ВИКОНАННЯ І ПОРЯДОК ЗДАЧІ-ПРИЙМАННЯ РОБІТ

4.1. Терміни виконання робіт за цим договором визначені сторонами:
Початок робіт: «____» ______________________ 20 ___ г.
Закінчення робіт: «____» _________________________ 20__р.
4.2. У разі затримки оплати Замовником виконаних робіт, термін закінчення виконання робіт, зазначений в п.3.1. продовжується на період затримки.
4.3. У разі, узгодженого виконання додаткового обсягу робіт або зміни графіка поставки матеріалів і устаткування Замовником, термін закінчення виконання робіт за цим договором продовжується, на узгоджений сторонами термін.
4.4. Будь-яка зміна термінів виконання робіт оформляється додатковою угодою, таким стає з моменту його підписання невід'ємною частиною цього договору.
4.5. Здача - приймання виконаних робіт проводиться поетапно, відповідно до графіка поетапного виконання робіт, і оформляється актом здачі-приймання робіт, який підписується обома сторонами і стає невід'ємною частиною цього договору.
4.6. Кінцевий акт здачі - приймання оформляється після повного виконання робіт, зазначених у кошторисі і в додаткових угодах і стає невід'ємною частиною цього договору.
4.7. Приймання робіт здійснюється Замовником протягом 3 (трьох) календарних днів після отримання ним повідомлення Підрядника про готовність до здачі відповідного етапу робіт або об'єкта.
4.8. Якщо в процесі приймання виконаних робіт Замовник виявив відступи від умов цього договору і відмовився від приймання результату робіт, сторонами фіксується перелік недоліків і термін їх усунення. Після усунення виявлених недоліків здача-приймання здійснюється повторно. У разі відсутності у Замовника зауважень, раніше зазначених у переліку недоліків, сторони підписують акт здачі-приймання виконаних робіт.
4.9. У разі необгрунтованої відмови Замовника від підписання акту здачі-приймання виконаних робіт без вказівки причини, такий акт підписується Підрядником в односторонньому порядку. При цьому в акті робиться відмітка про відмову Замовника від підписання.
4.10. У разі, якщо протягом 3 (трьох) календарних днів з моменту складання акту здачі-приймання виконаних робіт з відміткою про відмову Замовника від приймання результату робіт (п.4.9.) Замовник не надав перелік недоліків підлягають усуненню, то роботи, зазначені в такому акті вважаються прийнятими після закінчення терміну, зазначеного в цьому пункті і такими, що підлягають оплаті відповідно до кошторису.
4.11. У разі неналежного виконання робіт Підрядник не має права посилатися на відсутність контролю і нагляду за їх виконанням з боку Замовника.
4.12. При виникненні між Замовником та Підрядником спору з приводу недоліків виконаної роботи зацікавлена ​​сторона за свій рахунок звертається в незалежну експертну організацію для проведення експертизи. У разі підтвердження результатами експертизи позиції зацікавленої сторони, понесені нею витрати, покладаються на контрагента за цим Договором.

5. ПРАВА ТА ОБОВ'ЯЗКИ ПІДРЯДЧИКА

5.1. Підрядник зобов'язується:
5.1.1. Виконати роботи в терміни, передбачені Договором, а також створити умови для виробництва наступних робіт
5.1.2. Забезпечити якість виконання робіт, у відповідність до проектної документації, що діють СНиП та технічними умовами;
5.1.3. Своєчасно, своїми силами і за свій рахунок, усувати недоліки і дефекти, виявлені під час приймання робіт, за які Підрядник несе відповідальність за цим Договором.
5.1.4. Провести необхідні заходи з техніки безпеки, пожежної безпеки і раціонального використання території будівництва, в ході виконання робіт на об'єкті.
5.1.5. Підтримувати чистоту і порядок на об'єкті і за його межами (під'їзд, ліфт).
5.1.6. Вивезти протягом 3 (трьох) календарних днів з дня підписання акта про здачу - приймання об'єкта, за межі будівельного майданчика, що належать йому будівельні машини, обладнання, інструменти, будівельні матеріали, демонтувати і вивезти зведені тимчасові споруди.
5.1.7. Негайно сповістити Замовника і до отримання від нього вказівок, призупинити роботи, в разі виявлення непридатності або недоброякісності наданих Замовником матеріалів або обладнання; можливих несприятливих для Замовника наслідків виконання його вказівок про спосіб виконання роботи та інших, що не залежать від Підрядника обставин, що загрожують якості виконуваної роботи або створюють неможливість її завершення в строк.
5.1.8. Усунути за бажанням Замовника, за його рахунок, недоліки, за які Підрядник не несе відповідальності, в т.ч. недоліки, викликані виконанням робіт за дорученням Замовника третіми особами з неналежною якістю. Вартість усунення таких недоліків визначається сторонами додатково.
5.1.9. Виконати отримані в ході будівництва побажання Замовника, якщо вони не суперечать умовам будівельного підряду і не являють собою втручання в оперативно-господарську діяльність Підрядника.
5.1.10. Негайно повідомити Замовника про виниклу необхідність проведення додаткових робіт, які не були враховані в технічній документації і отримати від Замовника згоду на проведення і оплату таких робіт. В іншому випадку Підрядник позбавляється права вимагати від Замовника оплати виконаних ним додаткових робіт і відшкодування спричинених цим збитків, якщо не доведе необхідність негайних дій в інтересах Замовника, зокрема в зв'язку з тим, що призупинення робіт могло призвести до загибелі або пошкодження об'єкта будівництва.
5.1.11. Повідомити Замовника про вимоги, яких необхідно дотримуватися для ефективного і безпечного використання результатів роботи, а також про можливі для самого Замовника та інших осіб наслідки недодержання відповідних вимог.

5.2. Підрядник має право:
5.2.1. Відмовитися від виконання робіт по усуненню недоліків, за які Підрядник не несе відповідальності, в т.ч. недоліки, викликані виконанням робіт за дорученням Замовника третіми особами з неналежною якістю, в разі, коли усунення недоліків не пов'язане безпосередньо з предметом цього Договору або не може бути здійснене підрядником з незалежних від нього причин.
5.2.2. На свій розсуд, залучати субпідрядників для виконання робіт, передбачених цим Договором.
5.2.3. Призупинити виконання робіт, при неотриманні від Замовника відповіді протягом 3 (трьох) календарних днів, на повідомлення про необхідність проведення додаткових робіт, не врахованих у технічній документації, з віднесенням збитків, викликаних простоєм, на рахунок Замовника.
5.2.4. Відмовитися від виконання додаткових робіт, в разі, якщо вони не входять в сферу професійної діяльності Підрядника, або в сферу діяльності його субпідрядників, або не можуть бути виконані Підрядником і його субпідрядниками з незалежних від них причин.
5.2.5. Виконати роботи за цим Договором достроково.
5.2.6. Утримувати належать Замовнику обладнання, залишок невикористаного матеріалу та іншого майна опинилося у неї майна Замовника, в разі невиконання Замовником обов'язку оплатити виконані роботи, або іншу суму, в т.ч. пені належні Підряднику за прострочення оплати Замовником відповідних сум.

6. ПРАВА ТА ОБОВ'ЯЗКИ ЗАМОВНИКА

7. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН

7.1. Підрядник несе відповідальність за роботу, виконану субпідрядниками та іншими контрагентами Підрядника, як за свою власну роботу.
7.2. Підрядник несе матеріальну відповідальність за матеріальні цінності, прийняті у відремонтованому приміщенні від Замовника за актом прийому-передачі (Додаток №5) підписаним обома сторонами.
7.3. Підрядник не несе відповідальності за матеріальні цінності Замовника або третіх осіб, які перебувають у відремонтованому приміщенні не прийнятих за актом прийому-передачі.
7.4. У разі нанесення працівниками Підрядника шкоди (пошкодження) встановленим або встановлюється Підрядником обладнання, будівельних та оздоблювальних матеріалів, об'єкту, а так само третім особам, Підрядник зобов'язується відшкодувати завдані матеріальні збитки.
7.5. У разі порушення термінів виконання робіт, передбачених цим договором, з вини Підрядника, він сплачує Замовнику неустойку в розмірі 0,1% від суми невиконаних робіт за кожний день прострочення, але не більше 10% цієї суми.
7.6. У разі несвоєчасної оплати Замовником послуг Підряднику за обумовленою вище схемою, Замовник виплачує неустойку в розмірі 0,1% від суми, що підлягає виплаті, за кожний день прострочення, але не більше 10% цієї суми.

8.1. Сторони звільняються від відповідальності за часткове або повне невикористання зобов'язань за цим Договором, якщо це невиконання стало наслідком обставин непереборної сили, в результаті обставин надзвичайного характеру, які сторони не в змозі контролювати. До обставин надзвичайного характеру відносяться: війни і військові дії, громадянські заворушення, епідемії, блокади, ембарго, повені, пожежі, землетруси, прийняття державними органами актів нормативного та / або ненормативного характеру, що перешкоджають виконанню сторонами своїх зобов'язань та будь-які інші обставини поза розумним контролем сторін .
8.2. При настанні зазначених у п.8.1. обставин, сторона, яка піддавалася дій непереборної сили, повинна негайно сповістити іншу сторону про характер і можливий строк дії непереборної сили або інших обставин, але не пізніше 3 (трьох) календарних днів після початку їх дії. Несвоєчасне повідомлення про форс-мажорні обставини позбавляє відповідну сторону права на звільнення від договірних зобов'язань по причині зазначених обставин.
8.3. У випадках, передбачених в п.8.1. цієї статті, термін виконання сторонами зобов'язань за цим Договором відсувається відповідно до часу, протягом якого діють такі обставини і їх наслідки.
8.4. У тому випадку, якщо форс-мажорні обставини триватимуть понад 6 (шести) календарних місяців, Замовник і Підрядник повинні домовитися про долю Договору.

9.1. Всі суперечки і розбіжності між Сторонами повинні вирішуватися шляхом переговорів. У разі якщо Сторони не дійдуть згоди, то спір підлягає розгляду в Арбітражному суді.

10. Розірвання договору

10.1. Замовник має право розірвати договір у випадках:
10.1.1. Систематичного, без ґрунтовного, порушення Підрядником термінів виконання робіт, що тягне збільшення терміну закінчення виконання робіт більш ніж на 30 (тридцять) календарних днів;
10.1.2. Систематичного недотримання Підрядником вимог щодо якості робіт;
10.1.3. Якщо відступи у роботі від умов договору або інші недоліки результату роботи протягом 14 (чотирнадцяти) календарних днів не були усунені, або є невід'ємними.

10.2. Підрядник має право розірвати договір у випадках:
10.2.1. Порушення термінів оплати більш ніж на 20 (двадцять) банківських днів;
10.2.2. Зупинки Замовником виконання робіт з причин, не залежних від Підрядника, на термін, що перевищує 10 (десять) календарних днів;
10.2.3. Виявлену неможливість використання наданих Замовником матеріалів або обладнання без погіршення якості виконуваних робіт і відмови Замовника від їх заміни;
10.2.4. Істотного збільшення Замовником складності або обсягів робіт, і відмови Замовника в зв'язку з цим збільшити встановлену в Договорі вартість робіт.
10.3. У разі розірвання договору сторони виробляють взаєморозрахунок пропорційно частини робіт, виконаних до моменту прийняття рішення про розірвання договору.

11. ГАРАНТІЇ ЯКОСТІ

11.1. Підрядник гарантує високий рівень якості виконаних робіт і відповідність вимогам СНиП.
11.2. Гарантійний термін встановлюється в 2 (два) календарні роки з моменту підписання акту здачі-приймання об'єкта. Підрядник несе відповідальність за недоліки, що відбулися з його вини, виявлені в межах гарантійного терміну.
11.3. У разі виникнення протягом гарантійного терміну претензій за якістю робіт Замовник письмово сповіщає Підрядника про виявлені недоліки.
11.4. Підрядник зобов'язується протягом 3 (трьох) календарних днів направити свого представника на об'єкт (п.1.1.) Для огляду пред'явлених Замовником недоліків, допущених з вини Підрядника, і забезпечити виправлення таких недоліків в максимально короткий термін при відсутності об'єктивних для цього перешкод.
11.5. Підрядник не несе відповідальність за недоліки, що виникли внаслідок нормального зносу об'єкта, неналежного ремонту об'єкта, виробленого самим Замовником або залученими ним третіми особами, недотримання умов експлуатації об'єкта, неправильної експлуатації встановленого обладнання, або іншими обставинами, не пов'язаними з якістю виконання робіт Підрядником.
11.6. У разі виникнення спору про причини виникнення недоліків, зацікавлена ​​сторона за свій рахунок звертається в незалежну експертну організацію для проведення експертизи. У разі підтвердження результатами експертизи позиції зацікавленої сторони, понесені нею витрати, покладаються на контрагента за цим Договором.

12. Інші умови

13. Реквізити сторін