Договір оренди і договір суборенди

У даній статті ми розберемо значення оренди та суборенди. Давайте розглянемо по порядку, що вони з себе представляють, які плюси і мінуси мають.

Оренда (лат. Arrendare - віддавати під найм) - нерухоме майно, що віддається у тимчасове користування за певну суму; наймання однією особою / організацією в іншої особи / організації майна, землі, будинків, підприємств і т.д. у тимчасове користування на певний термін і за певну плату. З юридичної точки зору оренда - це вид договору, в результаті якого власність однієї особи віддається у тимчасове користування іншої особи за орендну плату.

Головною перевагою договору оренди є можливість спілкування з власником приміщення на пряму, де ви можете задати ваші запитання і отримати докладну інформацію. Так само ви особисто можете переконатися в тому, що приміщення належить орендодавцю, запитавши у нього відповідний документ (свідоцтво). І особисто обговорити суму оренди, експлуатацію приміщення, ремонт і т.д.

Другим і не менш важливою перевагою є економія коштів. Оскільки приміщення належить орендодавцю, і між ним і компанією немає посередників, то і ціну завищувати не має сенсу. Буде встановлено мінімальний платіж за оренду, не вимагаючи будь-яких комісій.

Оскільки здається приміщення належить орендодавцю, то і виглядати воно буде відповідне, в хорошому стані, і з ремонтом. Йому не вигідно здавати його в неналежному вигляді, тк. через це може впасти ціна. Та й клієнтам буде набагато приємніше купувати «охайне» приміщення. Це маленьке, але приємна перевага договору оренди.

Суборенда (від лат. Sub - під і польск. Arenda) - передача орендарем орендованого майна повністю або частково в оренду третій особі, при якій орендар стає орендодавцем по відношенню до цієї особи, який виступає в ролі орендаря.

При суборенді приміщення орендар за згодою орендодавця передає на певний строк частину або все приміщення в користування суборендодавця. Суборендар не набуває самостійного користування приміщенням. Так само, як і договір оренди, договір суборенди є платним і полягає в простій письмовій формі.

Варто звернути увагу, що в договорі оренди обов'язково має бути зазначено, про право здачі приміщення в суборенду. Договір суборенди укладається з згоди власника приміщення. Якщо такого пункту немає, то договір суборенди анулюється і вважається не дійсним. Термін договору суборенди не може перевищувати строк оренди. У разі дострокового припинення договору оренди одночасно з ним припиняється договір суборенди.

На відміну від договору оренди, де власник і орендар можуть вирішити всі питання особисто, суборендар не має такої можливості. І, як правило, ціна договору суборенди вище, ніж у договору оренди, тому що орендар повинен мати вигоду з переданого приміщення.

Але, незважаючи на вище сказане, не завжди суборенда є не підходящим варіантом. У великих містах не всі мають можливість мати нерухомість. В такому випадку здається або частину свого приміщення, або частина орендованих приміщень, які не використовуються. У такій умові ціна може не завищуватиметься. У будь-якому випадку перш, ніж укласти договір оренди або суборенди, треба уважно ознайомитися з умовами здачі приміщення.