Додаткові витрати при покупці квартири

вартість квартири

Витрати при покупці квартири не обмежуються сумою, вказаною в договорі купівлі-продажу. Звичайно, найзначніший пункт витрат це ціна самої квартири. Вибираючи з пропозицій про продаж квартир, відтинайте занадто дорогі і занадто дешеві варіанти.

Квартири за дуже високими цінами - це або пропозиції від продавців, не орієнтуються на ринку нерухомості, або квартири з дуже дорогим ремонтом, або квартири, які продаються вже давно і без актуальною коригування ціни. Що стосується низьких цін, то можна сказати, що дійсно дешевих квартир на ринку практично немає. Квартира з низькою ціною може виявитися «качкою» агентств нерухомості, яка покликана привернути клієнта, щоб він тільки подзвонив, а далі його починають «розкручувати» на покупку більш дорогого житла (як правило, якщо квартира продається по дійсно низькою ціною, то її викуповує саме агентство нерухомості з метою подальшої вигідного перепродажу). Іноді низька ціна може свідчити про дуже високі юридичні ризики, в таких випадках не має сенсу - в результаті ви можете залишитися і без грошей і без квартири. Переглядаючи пропозиції з продажу, найкраще орієнтуватися на середні ціни.

послуги ріелтора

Крім вартості квартири, вам також доведеться сплатити послуги ріелтора або агентства нерухомості. Без кваліфікованої допомоги фахівців зорієнтуватися на ринку нерухомості досить непросто. Вартість послуг ріелтора складе близько 3-6% від вартості угоди, тобто це буде досить пристойна сума. Коли ви будете планувати свої витрати, краще орієнтуйтеся на максимальну ставку - 6%, щоб в подальшому вас не засмутив виставлений агентсвом рахунок.

До цих витрат може додатися і плата за складання договору (додаткові кілька тисяч рублів плюсом до агентської винагороди) або за прискорення здійснення угоди, в разі такої необхідності. Стандартний час реєстрації угоди становить 30 днів, але якщо обставини змушують вас діяти швидше, то це зажадає додаткових витрат, про які варто дізнатися заздалегідь і також внести їх до бюджету.

Ще один пункт в статті витрат - державне мито за реєстрацію угоди в розмірі 1 тисячі рублів. Сума невелика, але і її варто враховувати.

Якщо ви купуєте квартиру в іпотеку, то будьте готові оплатити відразу кілька послуг банку, пов'язаних з отриманням і видачею кредиту. Крім щомісячних іпотечних платежів банк бере за оформлення кредиту деяку фіксовану суму, або суму в процентах від вартості нерухомості. Іноді доводиться платити навіть за розгляд кредитної заявки. Крім того, банки вимагають страхування квартири і здоров'я і життя позичальника. Бажано дізнатися якомога точнішу суму, що підлягає оплаті, і додати її до бюджету угоди. Якщо для отримання кредиту ви вдаєтеся до послуг іпотечного брокера, то закладіть в бюджет і оплату його послуг.

Нотаріус та інші

Без нотаріуса вам, швидше за все, не обійтися - багато видів угод вимагають нотаріального завірення, що теж коштує грошей. До нотаріуса доведеться звернутися в разі, якщо збирати документи і проводити операцію буде ваше довірена особа - тоді буде потрібно завірити довіреність на збір документів і здійснення угоди. Якщо ви перебуваєте в шлюбі, то потрібно буде оформити нотаріальна згода чоловіка на угоду. Якщо нерухомість перебуває у спільній частковій власності, то необхідно оформити нотаріальне згоду на операцію інших власників.

Якщо ви маєте намір продати свою квартиру (наприклад, при обміні), то вам доведеться оплатити послуги БТІ, приватизацію, при наявності перепланування - її легалізацію. Також ви повинні будете погасити всі борги по оплаті комунальних послуг. Гроші можуть знадобитися і на виклик представника Енергозбуту для звірки електролічильника.

Уважно варто поставитися до питань оподаткування операцій з нерухомістю. Вони виникають не завжди, але якщо їх не врахувати, то ви ризикуєте понести великі, а головне незаплановані витрати. Питання оподаткування є актуальним для наступних ситуацій:

ви збираєтеся обміняти (шляхом одночасної купівлі-продажу) квартиру, яка у вашій власності менше трьох років. В даному випадку ви зобов'язані будете заплатити податок 13%;
ви хочете купити квартиру, що знаходиться у власності продавця менше трьох років. У цьому випадку податок платить продавець, але бувають ситуації, коли це питання постає ребром перед самою угодою. І тоді вам пропонують або вказати в договорі занижену ціну угоди (при іпотеці можуть виникнути проблеми з банком, а в разі визнання угоди недійсною ви отримаєте тільки ту суму, що зазначена в договорі), або за свій рахунок сплатити податок, а це можуть бути чималі гроші . Тому, якщо ви хочете купити квартиру дорожче 1 мільйона рублів, яка знаходиться у власності менше трьох років, то відразу обговорюйте питання про податки, а краще знайдіть інший варіант;
ви отримали у спадок або вам подарували квартиру, але ви не є близьким родичем дарувальника, спадкодавця. Зобов'язання зі сплати податку може вас неприємно здивувати;
ви збираєтеся купити велику квартиру в елітному будинку - будьте готові до нарахування кругленької суми у вигляді податку на майно;
якщо ви плануєте отримати податкове вирахування. не забудьте на кого і як має бути оформлена нерухомість у такому випадку (відрахування надається тільки 1 раз в житті).

Переїзд і ремонт

Останні в списку витрат - витрати на переїзд та ремонт (до речі, масштаби ремонту теж варто оцінити заздалегідь) і покупку меблів, якщо виникне така необхідність.

"Подушка безпеки"

Будьте готові до того, що навіть якщо ви прорахували всі можливі витрати по максимуму, все одно виникнуть якісь непередбачені витрати або передбачені, але неправильно оцінені. Тому ви обов'язково повинні мати «подушку безпеки» - фінансовий резерв. Якщо такого резерву немає, то вам варто хоча б передбачити можливість звернутися до кого-то з проханням про надання невеликого позики.