Дарування або спадок що краще чим відрізняються і як краще оформити будинок за заповітом або за даруванню

Дарчий і заповіт. Принципово різні договору або одне і те ж?

Договір дарування (дарча) принципово відрізняється від заповіту. Судіть самі: заповіт вступає тільки після смерті написав його людини, а дарча - з моменту реєстрації її у відповідних органів. Причому дарча поширюється в основному на нерухомість, коштовності або гроші.

За допомогою даного договору неможливо передати у володіння іншій людині банківський рахунок або депозит з певною сумою. А заповіт, яке вступило в силу, може передати людині, на користь якого воно написано, будь-яку річ, нерухомість і навіть депозит.

Головна умова: всі, що описано в заповіті, має бути власністю людини, яка його складає. А також бути присутнім підтверджують цей факт документи.

Що краще?

По суті, вибираючи як краще оформити спадщину за заповітом або за даруванню, потрібно мати чітке уявлення про те, навіщо ви їх укладаєте. Якщо ви хочете віддати щось кому-небудь, передаючи це в користування іншої людини відразу ж після реєстрації договору, то для вас однозначно кращим виходом буде оформлення дарчої.

Постарайтеся чітко визначити, для чого саме вам необхідно передати майно в чиєсь володіння і тільки після цього складайте договір. Також вам слід знати, що дарчу дуже важко заперечити або переписати після того, як вона вступила в силу.

Плюси і мінуси

дарчим

• Швидко набирає чинності. Обдаровуваний (людина, яка отримала щось за договором дарування) отримує все, що йому належить, фактично вступає в спадок з моменту реєстрації дарчим.
• Простота оформлення.
• Дарчу дуже важко заперечити.
• Немає осіб, які можуть відсудити частину майна, отриманого в дар.
• Отримання чого-небудь по дарчим не ділиться між подружжям при розлученні.

Також є мінуси:

• Важко довести шахрайство, якщо договір складений під тиском.
• Великий пакет документів.
• Не можна подарувати нерухомість, співвласником якої є неповнолітній.
• Не можна подарувати спірну нерухомість.
• Досить велика вартість оформлення. Приблизно 13% від вартості переданого майна, і це без урахування супутніх витрат.

альтернатива

Гідною заміною дарчим і заповітом може стати договір довічного утримання або ренти. Договір довічного утримання укладається після того, як власник нерухомості або іншого майна приймає послуги, допомога сторонніх осіб, і після своєї смерті хоче передати їх особам, які містили його до смерті, організовували похорони.

Цей договір зручніше заповіту, адже він зобов'язує утримувати власника майна на умовах, зазначених в договорі, в разі їх невиконання договір розривається. Ризик шахрайства мінімальний. Зібрати доказову базу в разі чого досить просто.

Договір довічної ренти використовується набагато рідше. За основними умовами цього договору власник майна передає його в користування іншій людині за певну плату щомісяця або в інший зазначений в папері термін.

По суті, сторона, яка отримує майно в ренту, стає практично другим господарем. але тільки до тих пір, поки живий власник. Можливо, що після смерті власника людина, яка орендувала, наприклад, нерухомість, машину може отримати особливі права.

оформлення

У випадку з договором дарування все просто: написали, зібрали пакет документів, зареєстрували і все готово. Оформляти спадщину після смерті дарувальника не потрібно. Адже обдаровуваний отримав належну йому, свій подарунок ще за життя людини.

Але все одно: постарайтеся дізнатися текст заповіту, щоб уникнути неприємностей. Можливо, вам належить ще щось.

З спадщиною складніше: оформляти його варто або з нотаріусом, або з хорошим адвокатом. Обов'язково підготуйте свої документи, що засвідчують особу, радьтеся з людьми, які мають юридичну освіту.

У кожному конкретному випадку вам доведеться окрема процедура, але, як показує практика, в основному вам доведеться прочитати останню волю покійного (текст заповіту надасть нотаріус або повірений померлого), а вже після цього робити що-небудь.

Як оформити будинок?

Саме з будинками, розташованими в приватному секторі, можуть виникнути проблеми. Стандартна процедура може вилитися в цілу епопею, адже пакет документації для того, щоб подарувати будинок, дійсно великий.

Для укладення договору дарування знадобляться такі папери:

• Довідка-виписка з ЕГРП на нерухомість.
• Документи, що засвідчують права дарувальника на нерухомість. Договір Купівлі-Продажу, заповіт, генеральна довіреність або подібне цим.
• Довідка-виписка з додому книги про кількість осіб, зареєстрованих в нерухомості, яку збираються передати в дар.

В окремих випадках нотаріус може запросити розширений пакет документів. Тоді перелік потрібних довідок, виписок і іншої документації вам дасть фахівець, який проводить операцію.

Договір дарування не завжди зручний саме для дарувальника, якщо він не хоче витрачати час на оформлення документів, то простіше скласти заповіт. Але, знову ж таки, слід дивитися по ситуації.

Пам'ятайте, що діти до 14 років не мають права підпису. За них розписується один з батьків або опікун. Подарувати своє майно без дозволу опікунів і органу опіки неповнолітній не зможе.

Прийняти в дар будь-яке майно також буде важко, до повноліття без допомоги батьків або опікунів це практично неможливо.

Після 14 років неповнолітній бере участь в угоді, його підпис вважається дійсною важливою, але без батьків, опікунів все одно не обійтися.

Так дарча чи заповіт?

Ретельно обмірковуйте: чи хочете ви, щоб вашим майном володіли саме зараз. Яке оформлення буде для вас вигідним і зручним і що краще дарування або спадщину?

Договору принципово різні. тому в кожному конкретному випадку потрібно діяти по ситуації. Хочете подарувати зараз? Оформляйте дарчу! Хочете передати після своєї смерті - кращий вихід правильно складений заповіт.