Чи зручно жити в «пентагоні»

Статті, описи, корисні поради та рекомендації для будівництва, ремонту, купівлі та продажу нерухомості, іпотека і житло в розстрочку.

Чому «сталінки» коштують дорожче «хрущовок»? Питання риторичне - на нього може відповісти кожен другий. У нашій країні успішне вирішення житлового питання багато в чому залежить від типу будівлі. Час побудови, планування квартири, наявність зручностей істотно впливають на ціну житла - і на якість життя в цьому будинку.

Великий мінус житла, побудованого в 1930-і роки - дерев'яні перекриття. Повоєнні «сталінки» позбавлені цього недоліку - в них перекриття вже робилися з бетону. Самі будівлі будувалися з цегли. Їм же найчастіше облицьовували фасад. Однак в 1950-х роках вже почали зводити і панельні будинки. Повоєнні «сталінки» відрізняються трохи меншою площею квартир, але кращої ступенем благоустрою.

- товсті стіни. За рахунок цього в квартирі підтримується рівний мікроклімат в приміщенні: взимку в «сталінках» тепліше, ніж в панельних будинках, а влітку - прохолодніше. Також шумоізоляція в «сталінках» набагато краще, ніж в «хрущовках».

- залізобетонні перекриття (в післявоєнних будинках);

- високі стелі - 2.9 метра. Це один з визначальних ознак: після репліки «У них стелі високі» майже завжди слід констатація «Ясно - в сталінці живуть».

- великі кухні: 7-12 кв.м.

Наскільки просторими і комфортними були «сталінки», настільки незручними визнані «хрущовки». Кращою характеристикою цих квартир заслужено вважається народна мудрість: «Хрущов хоч і поєднав ванну з туалетом, але не встиг поєднати підлогу зі стелею». Тим часом в кінці 50-х «хрущовки» вважалися економічним житлом і вдалим варіантом для вирішення квартирного питання. Звичайно, це точка зору зовсім не самих мешканців хрущовок, а творців цих квартир. Висоту стель в нових будинках скоротили, щоб «не витрачати даремно працю і будівельні матеріали». А про невеликі розміри кухні говорилося так: «У кухні готують, тому вона і повинна бути максимально зручно пристосована для цієї мети. Значить, справа не в розмірах кухні, а в правильному розташуванні кухонного інвентарю ».

Будівництво «хрущовок» почалося в кінці 50-х і тривало до кінця 1960-х. Більшість «хрущовок» - п'ятиповерхівки без ліфта і сміттєпроводу. За теплопровідності і шумоізоляції такі будинки поступаються «сталінкам», так як зроблені вони в основному з панелей. Метраж «хрущовок» на теперішній час викликає тихий жах: як люди примудрялися жити там великими сім'ями. Якщо в «сталінках» є однокімнатні квартири по 40 квадратів, то в «хрущовках» це нормальна площа для двокімнатної квартири. Планування має чіткі особливості: дуже вузькі і короткі коридори, маленька кухня (5-6 кв.м), суміщений санвузол. Обов'язковою частиною кожної такої квартири був комору (він же комора або вбудована шафа). Досить часто в «хрущовках» зустрічаються прохідні кімнати. Балкони в таких квартирах маленькі й вузькі.

На тлі «сталінок» «хрущовки» виглядають вельми скромно. Але у них є велика перевага - низька ціна. Зазвичай двокімнатні «хрущовки» коштують приблизно стільки ж, як і однокімнатна пізніших років і кращої планування. А це для багатьох покупців є вирішальним аргументом.

Покращеною версією «хрущовок» часто називають «брежневки». Це будинки, побудовані в середині 1960-х - наприкінці 1970-х років. У цей період зводилися однотипні 5-поверхівки і 9-поверхівки. З площею таких квартир ситуація неоднозначна. Трикімнатні «брежневки» займали від 55 до 75 кв.м. Це явно більше, ніж в «хрущовках», де «троячки» 54-62 «квадрата». У той же час однокімнатні «брежневки» могли бути навіть менше «хрущовок»: 27-29 квадратів проти 30-31 «хрущовських». Кухні в «брежневках» ненабагато більше, ніж в «хрущовках» - 6-7 квадратних метрів. Зате прохідні кімнати в «брежневках» зникли, а суміщені санвузли проектувалися тільки в однокімнатних квартирах. Але деякі недоліки збереглися - зокрема, погане утримання тепла панелями, низькі стелі, прекрасна чутність.

У 1970-х городян стали заселяти в «Пентагон». Своє цікаву назву ці будівлі отримали завдяки формі. Як відомо, у американського Пентагону абсолютно плоскі стіни. Нові будинки мали таку ж особливість - правда, плоскою в них була тільки одна стіна, де немає балконів. З цієї ж плоскою боку розташовувалися під'їзди. На тій стіні, де немає під'їздів, проектувалися балкони. Схема їх розташування також була суворою: в центральній частині будинку знаходиться ряд з чотирьох балконів, а по краях - ряди здвоєних балконів.

По суті «Пентагон» - це ті ж «брежнєвські» вдома, тільки поліпшені: упорядковані панельні 9-поверхівки. Саме в «Пентагон» стали серійно проектуватися сміттєпроводи. Балкони перейшли в розряд полулоджій, оскільки їх розмір збільшився. Однокімнатні та двокімнатні квартири залишилися в межах «брежнєвських» розмірів ( «двушки» навіть злегка зменшилися). А ось трикімнатні квартири в «Пентагон» займали від 57 до 64 квадратів, що в порівнянні з «хрущобами» і «брежневка» було дуже вражаюче.

Відмітна якість квартир в «чешках» - наявність еркера. Це горизонтальне ребро жорсткості, що обрамляє вікно. Завдяки еркеру вікно як би «втоплено» в стіну. За рахунок цього приміщення стає просторіше і виглядає красивіше.

Недолік у «чешок» той же, що і у їх попередників - будівельні панелі, не найкращі по утриманню тепла. Однак чутність в «чешках» не настільки хороша, як в «брежневках» або «хрущовках», оскільки в кінці 80-х застосовувалися вже більш товсті стінові панелі.

Якщо говорити про вартість житла ...

Вище за всіх оцінюються елітні «сталінські» будинку. За ними йде житло в «чешках» і «Пентагон». Ну а тим, кому потрібен економ-варіант, рекомендується звернути увагу на недорогі «хрущовки» і «брежневки».