Чи варто робити ремонт перед продажем квартири

Одне з питань, який часто постає перед тими, хто вирішив продати квартиру, це питання ремонту. Чи варто робити в квартирі, виставленої на продаж, капітальний або хоча б косметичний ремонт? Радять фахівці ГК "МІЦ".

На думку Інни Ігнаткіним, керівника відділення "МІЦ-Нерухомість", в середньому квартира з ремонтом може коштувати на 10% дорожче, ніж без нього, але не завжди - в інших випадках ремонт може обернутися тільки зайвими витратами.

Тому перед тим, як вкластися в ремонт, потрібно ретельно прорахувати, скільки ви витратите, і окупиться він при реалізації квартири.

При покупці квартири люди звертають увагу на такі фактори, як її місце розташування, віддаленість або близькість до метро, ​​хороша інфраструктура, тип будинку, екологія району і тому подібні. А наявність або відсутність ремонту зробить квартиру привабливішою тільки в разі, якщо покупця влаштують всі перераховані вище аспекти.

Ще один момент, який потрібно враховувати, вирішуючи питання з ремонтом, це клас житла. Простий приклад. Якщо ви продаєте квартиру в панельному будинку на околиці міста, то немає ніякого сенсу робити в ній ексклюзивний ремонт. Такі витрати не окупляться з великою часткою ймовірності. З іншого боку, якщо в елітній квартирі при ремонті покласти дешевий лінолеум і поставити двері з МДФ, ви швидше за все не зможете продати житло так дорого, як ви розраховуєте.

Покупці бюджетних квартир вважають за краще робити ремонти самостійно, з доступних їм недорогих матеріалів. А дорогі квартири часто набувають люди, яким ніколи займатися ремонтом, тому наявність якісної обробки тільки підвищить ринкову вартість такого житла.

Ситуація, коли наявність ремонту може зіграти на вашу користь, - це продаж квартири агентству або ріелтору, який буде потім здавати її в оренду. В такому випадку покупцю, очевидно, зручніше купити житло, яке можна пустити в оборот якомога швидше.

В якому випадку зробити ремонт необхідно? На думку фахівців ГК "МІЦ", косметичний ремонт необхідно в квартирі, яка в минулому піддавалася, наприклад, затоплення сусідами зверху. Як правило, після таких аварій інтер'єр страждає дуже значно, що може негативно позначитися на ціні. В такому випадку, звичайно ж, слід "освіжити" квартиру, усунувши сліди аварії.

По-друге, підходите до вибору обробки раціонально. Погодьтеся, що скоріше буде продана квартира, оброблена в нейтральних тонах і сучасному стилі, ніж квартира з червоними стінами або підвісними стелями родом з минулого століття.

Захопившись ремонтом, не забувайте, що ваша мета - зробити квартиру привабливою для покупця певного сегмента, тому не запрошуйте в панельний будинок дизайнера зі світовим ім'ям, а в елітний пентхаус - бригаду з найближчого будівництва.

І, нарешті, не варто покладати великі надії на зроблений ремонт. Все-таки оздоблення квартири коштує далеко не на першому місці в списку критеріїв вибору у потенційних покупців. Підходьте тверезо до оцінки ринкової вартості об'єкта продажу - саме від цього залежать ваші шанси на успішну операцію.