Чи можна здавати іпотечну квартиру

Позичальники, збираючись придбати квартиру в іпотеку відразу замислюються, чи зможуть вони тривалий час виплачувати заборгованість перед банком. Термін кредитування значний і чим він більший, тим вище переплата за послуги банку. За цей час можуть відбутися різні події, в тому числі - зниження рівня доходів позичальника, погіршення здоров'я, втрата стабільної роботи і інші. Іпотечний калькулятор онлайн дозволяє зважити всі мінуси і плюси іпотеки, але алгоритм розрахунку не враховує різні форс-мажорні обставини. Чи можна знизити тягар кредиту, здаючи в оренду іпотечну квартиру? Чи можуть виникнути у позичальника в цьому випадку проблеми з кредитною організацією?

Чи повинен знати банк про здачу іпотечної квартири в найм?

Купівля квартири в іпотеку, як правило, супроводжується оформленням її у вигляді застави, що гарантує виконання зобов'язань перед банком щодо повернення позикових коштів. Так, позичальник має право власності на житло, але він не може їм вільно розпоряджатися. За чинним законодавством, заставодавець (позичальник) може без згоди заставодержателя (банку) здавати в оренду об'єкт застави по іпотеці, але за умови терміну, що не перевищує дати завершення кредитних зобов'язань і відповідно до прямим призначенням майна. Виходить, що передавати в найм іпотечну квартиру без згоди банку можна.

Звичайно, для позичальника це можливість отримання додаткового доходу, який він може направити на платежі по кредиту. Але існують певні ризики для банків. Орендарі житла можуть погіршити його стан, що спричинить зниження ринкової вартості. У разі порушення графіка платежів або втрати платоспроможності позичальника, реалізація такого житла для погашення зобов'язань по іпотеці буде важким.

Не варто обманювати банк і приховувати факт передачі іпотечної квартири в оренду. Використовуйте іпотечний калькулятор банків для з'ясування, що краще - взяти кредит на більш тривалий термін або ризикувати. Варто відзначити, що банки не стануть контролювати використання заставного майна, якщо позичальником вносяться акуратно і без затримок щомісячні платежі.

Чи вигідно здавати іпотечну квартиру? Порахуємо!

Схема передачі іпотечної квартири в найм виглядає заманливо і просто: позичальник здає житло, придбане в іпотеку, а сам проживає у родичів або орендує більш дешеве житло, що дозволяє йому заощаджувати кошти для внесення платежів за кредитом. Це вигідно, в разі, якщо сума щомісячного доходу від передачі житла в найм покриває платежі по іпотеці і покриває витрати на проживання самого позичальника, вимушеного також його орендувати. Варто зробити розрахунок і з'ясувати свої вигоди.

Розмір щомісячного платежу за іпотеку прямо залежить від загальної суми кредиту, терміну кредитування та суми першого внеску. Розрахувати його допоможе іпотечний калькулятор онлайн. Якщо позичальник початковим внеском значно зменшує розмір позики, він бере кредит на менший термін, відповідно, щомісячний платіж також знижується і здача іпотечної квартири в найм вигідна. Але, чим більше розмір щомісячних витрат по кредиту, тим менше вигода від передачі житла в оренду.

Не варто покладатися на доходи, одержувані від квартиронаймачів. Це пов'язано з певними ризиками, пов'язаними з псуванням майна, і додатковими витратами на ремонт, оплату комунальних послуг та сплату податків. Крім того, в разі переїзду квартиронаймачів, доведеться шукати інших, наслідком чого стане перерву в отриманні доходів.

Така схема вигідна, якщо у позичальника є інше житло, оформлене у власність і необтяжених кредитними зобов'язаннями. Перш ніж вкладати заощадження, зробіть розрахунок щомісячного платежу і терміну кредитування з урахуванням суми першого внеску, використовуючи іпотечний калькулятор банків. Якщо розрахунки покажуть, що придбання іпотечної квартири з наступною передачею в оренду вигідне вкладення, то варто використовувати цю схему. Інвестиції в нерухоме майно вельми прибуткові, але за умови внесення першого внеску, що погашає більшу частину вартості житла.