Чи можна продати неприватизовану квартиру

Неприватизоване житло належить державі, а люди з певних причин мають право тільки проживати в ньому. Продаж такої квартири проживають громадянами неможлива, оскільки вони не є власниками.

Але є кілька способів для здійснення угоди, що не порушують закон.

Дорогі Новомосковсктелі! Наші статті розповідають про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок носить унікальний характер.

Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему - звертайтеся в форму онлайн-консультанта справа. Це швидко і безкоштовно!

Як все-таки продати неприватизовану квартиру? Розглянемо далі

Чи можна продати неприватизовану квартиру?

Муніципальна нерухомість з оформленим договором соц. найму дає право тільки для проживання громадян. Будь-які угоди з такою нерухомістю заборонені. У разі «обходу» законодавства угоду можуть визнати недійсною.

Однак в силу необхідності і особливої потребу люди знаходять шляхи до відступу, але з дотриманням усіх законодавчих актів та норм. Слід зазначити, що угоди з неприватизованою житлом проводити можна, але тільки з урахуванням деяких факторів і умов закону.

Найпоширенішим і легко здійсненним способом є продаж з попередньої пропискою покупця. На підставі наявного договору соц. найму ви маєте право прописати в квартиру покупця, який після передачі грошей і вашої виписки переоформляє договір на себе і в подальшому приватизує нерухомість у власність. Подібні дії не вимагають спеціальної і тривалої підготовки, що і привертає більшість продавців не приватизованого житла.

Якщо ви зважилися на продаж муніципального житла, зверніться до послуг досвідченого юриста. Він розгорнуто пояснить всілякі варіанти для продажу квартири в вашому конкретному випадку.

Як продати неприватизовану квартиру?

Існує два способи, які дозволяють здійснити продаж неприватизованій квартири.

1 спосіб - приватизація квартири

Перший спосіб має на увазі проведення приватизації до продажу квартири. Тут потрібно зібрати ряд документів (див. Документи для приватизації житла), до яких відносяться:

Виписка з будинкової книги (див. Як отримати виписку з будинкової книги) з перерахуванням всіх членів сім'ї, які на даний момент прописані в приватизується нерухомості;
Документи, що підтверджують особу громадян (для дітей молодше 14 років - свідоцтва про народження, для інших громадян - паспорт);
Довідка, що засвідчує ваше неучасть в приватизації;
Всі документи на квартиру - договір соц. найму, технічний і кадастровий паспорт;
Копії квитанцій про оплату послуг ЖКГ.

Подайте заяву (див. Як написати заяву на приватизацію) і документи в муніципалітет вашого міста. Після розгляду заявки і схвалення приватизації ви зможете зареєструвати квартиру у власність, в результаті чого стаєте повноправними власниками нерухомості і можете продавати її.

Таке оформлення нерухомості у власність тягне за собою істотні витрати після продажу, оскільки в разі, якщо ви є власниками менше трьох років, вас зобов'яжуть сплатити податок у розмірі 13% від вартості нерухомості перевищує 1 млн. Руб.

Які документи потрібні для продажу неприватизованій квартири?

Продаж неприватизованій квартири неможлива. Тому квартиру доведеться оформити право власності на житло. Після того, як квартира буде приватизована, можете братися за збір документів, необхідних для продажу (див. Які документи потрібні для приватизації квартири). До них відносяться:

Документи, що підтверджують особу власників - паспорта і свідоцтва про народження;
Свідоцтво (а) про наявний право власності на нерухомість;
Якщо один власник неповнолітній, значить, необхідно отримати дозвіл від співробітників органів опіки;
Кадастровий і технічний паспорта;
Виписка з будинкової книги, що підтверджує відсутність прописаних в квартирі громадян;
Виписка з ЕГРП про відсутність арешту та будь-якого іншого обтяження на продавану нерухомість;
Довідка з відділу ЖКГ про стан фінансового особового рахунку і відсутності заборгованостей по комунальних платежах.

Покупець також може зажадати довідку з психоневрологічного диспансеру про відсутність у продавця психологічних захворювань, якщо продавець похилого віку.

2 спосіб - обмін неприватизованій квартири

Другий спосіб більше нагадує старий метод проведення операцій. Тут слід поговорити про обмін, до якого також часто вдаються в разі необхідності продати муніципальне житло. Обмін неприватизованій квартири повинні здійснювати фірми, які мають хорошу репутацію в вашому місті. Весь процес проводиться в кілька етапів:

Підшукується покупець для придбання неприватизованій нерухомості, яка не проти такого обміну;
Покупець набуває у агентства нерухомості схожу на вашу квартиру житлоплощу;
Далі починається оформлення документів. Необхідний пакет документів подається в муніципалітет з проханням про розгляд і вирішення обміну житлом;
Відповідно до отриманим дозволом, квартири обмінюються. В результаті чого покупець отримав обраний об'єкт, а продавець «нове житло» покупця, яке згодом продається агентству.

Обмін неприватизованій квартири за допомогою агентства повинен проходити тільки з консультацією юриста, який може відстежити і обчислити будь-які незаконні дії.

Чи можна продати неприватизовану квартиру з боргами?

Продаж неприватизованій квартири з боргом по оплаті послуг ЖКГ досить часте явище. Найчастіше покупці намагаються обходити такі об'єкти стороною, але продаж навіть такого муніципального об'єкта можлива.

По-перше, тут можна просто домовитися з покупцем про внесення застави за квартиру для погашення боргу і подальшого оформлення у власність. Такі дії ризиковані і вимагають оформлення письмових розписок і інших гарантій. Часто продавцям доводиться істотно знижувати вартість нерухомості, щоб «утримати» покупця, ніж багато хто користується.

По-друге, при продажу неприватизованій нерухомості з боргом краще звернутися в агентство нерухомості. Вони самостійно виплатять необхідну суму, а також здійснять весь процес приватизації і знайдуть покупця. В результаті продавець отримає суму меншу вартості своєї квартири рівно на розмір виплаченого боргу.

По-третє, іноді агентства нерухомості пропонують дещо інший варіант для здійснення угоди. Вони пишуть гарантійний лист до департаменту ЖКГ, запевняючи про погашення боргу відразу ж після приватизації. Як тільки нерухомість приватизують, борги гасять, а квартиру продають. Всі ці дії здійснюються тільки за згодою продавця, виданої ним довіреності та розписки.

Чи можна продати частку в неприватизованій квартирі?

Продаж частки в неприватизованій квартирі неможлива. Для початку необхідно оформити муніципальне житло у власність і тільки потім виставляти частку на продаж. Однак є вихід з положення, що полягає в пропозиції комусь з членів сім'ї викупити вашу частку. У цьому випадку перед подачею документів на приватизацію ви запевняєте у нотаріуса свою відмову від участі в оформленні нерухомості у власність (див. Як відмовитися від частки в приватизованій квартирі).

Важливо пам'ятати! «Обхід» законодавства призвести до серйозних наслідків і неприємностями, тому консультуйтеся у юриста про можливий варіант продажу вашої неприватизованій нерухомості.

Чи була Запис корисна? Так Ні 15 з 17 Новомосковсктелей вважають Запис корисною.