Чи можна продати квартиру недієздатного

В даний час все частіше виникає питання - в яких випадках можливий продаж квартири недієздатної особи, кому дістається нерухомість (будинок, частка) після визнання людини недієздатною. Спробуємо прояснити деякі основні правові моменти.

Слід враховувати, що правоздатність громадянина (здатність мати майно на праві власності; успадковувати і заповідати майно, здійснювати будь-які, що не суперечать закону угоди та брати участь у зобов'язаннях; обирати місце проживання і т.д) виникає в момент його народження і припиняється смертю. (Ст.ст. 17,18 ГК РФ)

Це означає, що навіть у разі визнання громадянина недієздатним, він залишається власником свого майна, і позбавити його цього права ніхто не може.

Однак, в силу того, що недієздатний громадянин не може розуміти значення своїх дій та керувати ними, закон позбавляє його права здійснювати свої цивільні права, тобто ні продати, ні подарувати, або вчинити інші угоди щодо свого майна він не може. Всю дієздатність (якщо можна так висловитися) громадянина в цьому випадку бере на себе його опікун. Тільки призначений в установленому законом порядку опікун розпоряджається (укладає угоди) майном підопічного.

Опікуном може бути або приватна особа, яка призначається органом опіки та піклування, або обов'язки опікуна здійснює психіатричний стаціонар чи інше лікувальний заклад - будинок-інтернат (ст. 35 ГК РФ).

Слід також врахувати, що угоди по відчуженню нерухомого майна недієздатного громадянина опікун здійснює тільки, по-перше, з попереднього дозволу органів опіки та піклування, а по-друге, законом окреслено коло угод, які можуть здійснювати опікуни від імені підопічного.

Важливо відзначити, що опікун далеко не завжди може розпоряджатися майном підопічного на власний розсуд. Закон чітко встановлює випадки, при яких піклувальник може розпорядитися нерухомим майном свого підопічного:

1. У разі, якщо на це майно може бути звернено стягнення за боргами підопічного;
2. У разі обміну житлового приміщення у зв'язку з переїздом, міни або продажу будинку, квартири (іншого нерухомого майна), якщо це перш за все вигідно підопічному, і лише у виняткових випадках (оплати дорогого лікування і т.д.). (Ст.20 ФЗ «Про опіки і піклування»)

Крім того, слід враховувати, що закон обмежує право опікуна укладати угоди в свою користь: опікун не може продати будинок, квартиру підопічного ні самому собі, ні своєму чоловікові, ні своїм близьким родичам (ст. 37 ГК РФ).

Таким чином, продати квартиру (будинок, частку) недієздатного громадянина може тільки його опікун, з попереднього дозволу органів опіки та піклування, і тільки в певних випадках, діючи в інтересах недієздатної особи.

Корисно прочитати: