Частина речі »як об’єкт оренди
«Частина РЕЧІ» як об'єкт ОРЕНДИ
Як відомо, об'єктом права є об'єкт нерухомого майна «в цілому». Так, стосовно до земельного законодавства об'єктом права може вважатися лише земельну ділянку, якій присвоєно кадастровий номер; частина подібного ділянки, строго кажучи, об'єктом права бути не може. Те ж маємо і в випадку з приміщеннями. Приміщення, що відповідає вимогам «об'ектоспособності», є об'єктом нерухомості, має кадастровий номер.
Г.С. ВАСИЛЬЄВ, А.О. Рибалов, кафедра цивільного права ХарьковГУ, Редакція журналу «ЗАКОН», zakon.ru
Як відомо, об'єктом права є об'єкт нерухомого майна «в цілому». Так, стосовно до земельного законодавства об'єктом права може вважатися лише земельну ділянку, якій присвоєно кадастровий номер; частина подібного ділянки, строго кажучи, об'єктом права бути не може. Те ж маємо і в випадку з приміщеннями. Приміщення, що відповідає вимогам «об'ектоспособності», є об'єктом нерухомості, має кадастровий номер.
Так, в одній зі справ реєстраційний орган обгрунтовував відмова в реєстрації договору оренди частини приміщення в такий спосіб. Предметом поданого на реєстрацію договору оренди є об'єкти, які не мають реальних кордонів на місцевості. Це не дозволяє вважати майно відокремленим, що не відповідає ст. 607 ГК РФ. Квадратні метри в будинку не є індивідуально-визначеної річчю. Говорити про частинах нежитлового приміщення як об'єкти можливих орендних відносин можна лише в тому випадку, якщо в результаті переобладнання в приміщенні з'являться відокремлені місця, які будуть позначені (накреслені і пронумеровані) на технічному плані БТІ. Таким чином, документи, подані на реєстрацію, за змістом не відповідають п. 3 ст. 607 ЦК України (не визначене майно, яке підлягає передачі орендарю), п. 4 ст. 18, п. 1 ст. 17, п. 3 ст. 26 Федерального закону «Про державну реєстрацію прав» (відсутня посвідчений органом кадастрового або технічного обліку план орендованого об'єкта). Іншими словами, інших підстав, крім уявного порушення ст. 607 ГК РФ, реєстраційний орган не привів.
Суд з доводами реєстраційного органу не погодився, оскільки на поверховому плані будівель, що додається до договору, що підлягають передачі в оренду приміщення були заштриховані, т. Е. Індивідуалізовані. Таким чином, заявником виконані всі вимоги п. 2 ст. 26 ФЗ «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним», і підстав для відмови в державній реєстрації немає. [2]
Хоча суд і прийняв правильне, на наш погляд, рішення, деяка недомовленість в ситуації все ж зберігається. Чи може бути предметом договору оренди частина об'єкта права? Подібне різночитання в нормах ГК України та Закону про реєстрацію викликає зрозумілі труднощі аж до міркувань про колізії названих законів. І якщо судово-арбітражна практика віддає перевагу буквальному прочитанню норм Закону про реєстрацію, благословили оренду частин приміщень та ділянок, то теорії цивільного права так просто проблеми не вирішити.