Часті питання про нерухомість великобритании

1. Чи можуть Украінане і інші іноземці купити нерухомість у Великобританії?

Зовсім не випадково так багато Украінане і взагалі іноземці набувають власність в Лондоні, Англії і Шотландії - британське законодавство не ставить ніяких обмежень для іноземного володіння нерухомістю. Більш того, іноземні покупці мають право розраховувати на отримання іпотечного кредиту на покупку нерухомості з вельми привабливою процентною ставкою і мають ряд податкових переваг перед самими британцями і місцевими податковими резидентами.

2. Як відбувається процес купівлі нерухомості в Англії?

3. Чим відрізняється Freehold, Leasehold і Share of Freehold?

Freehold - це безумовне право власності на нерухомість, коли не тільки будівля, а й ділянку землі, на якій воно розташоване, знаходяться у власності власника, тому Freehold практично завжди поширюється тільки на будинки і таунхауси, а не на квартири.

Leasehold - це право, що дає Вам ексклюзивне володіння нерухомістю на правах оренди на певний період часу (максимум 999 років) і, як правило, за номінальну річну земельну ренту - від 25 до 500 фунтів на рік. Майже всі квартири продаються на правах Leasehold, так як власник квартири не може технічно бути і власником землі, на якій стоїть житлове знання. Проте, leasehold можуть бути і вдома. Технічно, якщо leasehold становить понад 60-70 років, то це практично не впливає на вартість об'єкта, а більш 90 років вже вважається віртуальним і за ціною такі об'єкти рівні з об'єктами freehold. LondonDom.com завжди пропонує об'єкти сосроком лізингу не менше 60 років.


4. Чи необхідно при покупці британської нерухомості мати документи про «походження грошей»?


5. Чи необхідно мати рахунок в Британському Банку для оплати нерухомості, що купується?

Мати банківський рахунок у Великобританії необов'язково за винятком, коли покупка здійснюється за допомогою іпотечного кредиту.


6. На які податки і платежі треба розраховувати при покупці нерухомості?

Основним податком є ​​гербовою збір (Stamp Duty), який повинен бути оплачений в день закінчення угоди.

перші £ 125.000 - 0%
від £ 125.000 до £ 250.000 - 2%
від £ 250.001 до £ 925.000 - 5%
від £ 925,001 до £ 1.500.000 - 10%
понад £ 1,500.000 на фізичну особу - 12%

Також покупець нерухомості повинен сплатити:

  • Адвокатські послуги - від £ 2500 (+ 20% ПДВ) в залежності від складності та вартості об'єкта.
  • Інспекція об'єкта інженером технологом - приблизно £ 1000-3000 (+ 20% ПДВ) - настійно рекомендується при покупці будинку, а при будь-якій іпотеці обов'язкове.
  • Послуги компанії з пошуку і підбору нерухомості, наприклад LondonDom.com - зазвичай 2% від остаточної вартості об'єкта.
  • Реєстрація покупки в Реєстрі - приблизно 0.1%.
  • Муніципальні запити - приблизно £ 500.


7. Чи є в Англії щорічний податок на нерухомість?


8. Чи дає володіння нерухомістю в Великобританії пільги при отриманні візи і ПМЖ?

Офіційно володіння нерухомістю у Великобританії не дає власникам ніяких пільг для отримання постійних віз, постійного і тим більше громадянства, однак, як показує досвід, це важливий перший крок на шляху в цьому напрямі. Тут необхідно комплексно підходити до питання, не економлячи на консультації кваліфікованих фахівців з імміграційних справ і законної оптимізації оподаткування - LondonDom.com може порекомендувати таких. Напевно, тисячі Украінан не купували б власність в Великобританії, якби у них не було шансів отримати ПМЖ і потім стати підданими Її Величності!


9. У чому переваги і недоліки квартир в старих історичних будинках Лондона?

Багато наших клієнтів спочатку дають нам установку тільки на сучасні квартири через побоювання за технічний стан старих будівель. Але англійці дуже дбайливо ставляться до свого архітектурній спадщині, добре стежать за житлофондом і ніколи не поспішають зносити старе, щоб побудувати нове. українські клієнти, не надто обізнані Лондон, спочатку хочуть, щоб в їхньому будинку обов'язково був паркінг, але з часом вони розуміють, що машина тут зовсім не так необхідна. До того ж, міська влада прагнуть, щоб автомобілісти пересідали в громадський транспорт і таксі - це успішно досягається за допомогою дорогих стоянок, платного в'їзду в центр і величезних штрафів. Обмежена кількість машиномісць або повна їх відсутність, напевно, головний недолік історичних будівель. Нехай в нових будинках сучасні труби і вікна, але зате в старих більше шарму, характеру, елементів епохи, просторіше кімнати і вище стелі.

наверх


10. У що обійдеться обслуговування лондонській квартири, комунальні платежі?

Практично все житло у Великобританії має лічильники не тільки на електрику і газ, але також і на воду, тому сума комунальних платіж залежить від того, скільки людина проживає в квартирі, і як саме вони користуються опаленням, водою і електрикою. Нижче орієнтовні суми комунальних платежів на прикладі родини, що живе в трикімнатній квартирі:


11. Чи потрібен взагалі агент? Або можливо знайти нерухомість самому?

У Лондоні абсолютна більшість агентів представляють інтереси продавця і спеціалізуються на продажах в певних районах. Коли потенційний покупець звертається до такої традиційної агенту, то йому пропонується все, що є на той момент в каталозі саме цього ріелтора. У Лондоні не практикується загальна ріелторська база. Тому покупцеві доводиться реєструватися з десятком ріелторів навіть при розгляді лише одного району. При цьому кожен з агентів буде Вам дзвонити щодня і пропонувати "приголомшливий новий варіант" - Ви будете кидати всі справи, їхати дивитися це "нова пропозиція" і надаватися в черговий раз розчарованим через те, що агент продавця в черговий раз намагався прикрасити пропоноване або взагалі не зрозумів або не захотів зрозуміти Ваші вимоги. Так може тривати місяцями! Тому, якщо у Вас багато вільного часу і сил, то такий варіант пошуку Вам може підійти. Однак для більшості ділових людей та іноземних інвесторів такий варіант неприйнятний. Крім того, вибір нерухомості - це тільки початковий етап, за яким слідують переговори про ціну, умови угоди, вибір юриста, іпотечного брокера, банкіра, інженера-технолога, оцінювача. Тому важливо, щоб на захист Ваших інтересів був досвідчений персональний ріелтор, який би працював саме на Вас, а не на бік продавця.