Будівництво будинку на двох ділянках

Будівництво будинку на двох ділянках - мрія більшості дачників і міських жителів.

Давайте уявимо, що ваша мрія збулася - тепер ви власник двох суміжних ділянок. У вас на руках два свідоцтва права власності, в яких зазначено, що власником обох є ви. Необхідно швидше братися за справу - приступати до будівництва будинку. Є, де розмістити господарські споруди: знайдеться місце і гаражу, і хозблок, і бані.

Але тут виникає питання: де зводити будинок? Перше, що спадає на думку - в центрі цих двох ділянок. Однак виходить, що ваш будинок буде стояти на кордоні - частина на одній ділянці, частина на іншому. Ви будете дуже неприємно здивовані, що таке рішення порушує норму закону. Чому. Ділянки адже ваші!

Проблема полягає в тому, що ваше бажання поставити будівлю на двох ділянках формально суперечить містобудівним регламентам (Земельний кодекс Укаїни, ст. 40 і ст. 42). Містобудівні регламенти визначають параметри дозволеного будівництва. Серед цих параметрів є і необхідні відступи від меж ділянки. Ви не зможете отримати містобудівний план своєї ділянки (ГПЗУ) і, тим більше дозвіл на будівництво.

Що в цьому випадку робити? Вихід є, але спочатку кілька слів про існуючі норми.

Норми будівництва індивідуального приватного будинку

Згідно з існуючими нормами, капітальне будова (ваш будинок) має розташовуватися на відстані не менше 5 метрів від червоної лінії дороги. Мінімальна відстань від вулиці - 3 метри. Три метри повинні відокремлювати ваш будинок від сусідньої ділянки. Слід звернути увагу, що містобудівна регламент визначає відстань від сусідньої ділянки, при цьому права власності на цю ділянку не розглядаються. У вас дві ділянки, у них різні кадастрові номери, значить, по нормам ваш будинок повинен відстояти на це відстань від ділянки з іншим кадастровим номером, який буде вважатися сусіднім. Недоробка законодавців? Може бути. Однак до тих пір, поки зміни до містобудівного регламент не внесені, їм слід керуватися в обов'язковому порядку.

Червоної називається лінія, що розділяє проїжджу частину (це громадські землі) від ділянок, що перебувають у приватній власності. Зазвичай по цій лінії будують паркан. Існує ще лінія забудови. Її можна визначити як межу території, в межах яких власник ділянки має право будувати. Лінію забудови розмічають з урахуванням всіх існуючих червоних ліній.

Тому будівництво будинку на двох ділянках обов'язково зажадає дотримання всіх існуючих норм.

Як побудувати будинок на двох ділянках на законних підставах

Можна побудувати будинок на одній з ділянок, а другий відвести під будівництво лазні, хозблока і гаража. Або об'єднати ділянки в один. Як власник, ви маєте право замовити роботу по формуванню одного (з двох наявних) земельної ділянки і визначення нових кордонів. а потім поставити його на кадастровий облік.

Важливо! Федеральний закон «Про державний кадастр нерухомості» всі питання і дії, пов'язані з кадастровим урахуванням, відносить до компетенції мають кваліфікаційний атестат кадастрових інженерів. Завершивши постановку ділянки на кадастровий облік, власник в Росреестра оформляє припинення / оформлення права власності.

Після отримання правовстановлюючих документів на земельну ділянку, оформляється містобудівна план ділянки (ГПЗУ), схема планувальної організації ділянки і на підставі цих документів ви отримуєте дозвіл на будівництво.

Досить складно? Так. Але можна не займатися цими питаннями самому, а доручити будівельної компанії. в штаті якої (або за трудовим договором) працює кадастровий інженер. Вона візьме на себе оформлення дозвільної документації, проектування будинку в суворій відповідності з усіма існуючими містобудівними нормами (і ваших побажань, звичайно), і будівництво котеджу на ваших двох ділянках.