Блоковані будинки і їхні проблеми, все про будинок і життя в ньому
- У багатоквартирному блокованому будинку на прибудову, реконструкцію або капітальний ремонт тепер потрібен проект, як на повноцінне будівництво.
Індивідуальний приватний будинок перетворюється в блокований найчастіше в результаті розділу майна між спадкоємцями після оформлення прав власності на частку спадщини і вичленування квартир. Це не формальний поділ на 1/2 або 2/3 володіння, а фактичне. Воно дає масу переваг новим власникам нерухомості в плані зручності проживання та обслуговування своєї конкретної частки власності.
Розділивши будинок на кілька квартир, власники нерухомості вважають, що вирішили практично всі проблеми з співвласниками. Не потрібно брати дозвіл на прибудову або перепланування. не потрібно згоди на продаж і багато іншого. Загалом, можна робити зі своєю часткою (так званої квартирою) все що завгодно без оглядки на співвласників. Але позбувшись однієї проблеми, приватники, які затіяли будівництво або реконструкцію свого житла, стикаються з іншими, не менш серйозними питаннями.
З недавніх пір Міністерство архітектури і будівництва РБ віднесло блоковані житлові будинки до такого рівня відповідальності, при якому будь-яка реконструкція вимагає проходження державної експертізи.І проект в даному випадку буде потрібно вже не формальний, а розгорнутий.
В даний час у власників квартир, що затіяли будівельні роботи в блокованих будинках, проблем додалося.
Нові правила реконструкції квартири в блокованому житловому будинку
Згідно з указом «Про заходи щодо вдосконалення будівельної діяльності»,
блоковані будинки, що складаються з декількох квартир, повинні будуватися з розробкою докладного проекту. з детальним промальовуванням вузлів і систем і з обов'язковим проходженням державної експертизи.
Під нові правила підпадають всі багатоквартирні, в тому числі і приватні блоковані будинки. Але ось що цікаво: експертизу приватники повинні проходити із забудовниками будь-яких інших багатоквартирних будинків (п'яти-, дев'ятиповерхових) практично на рівних, а ось будуватися як і раніше дозволено самостійно. В даному випадку проведення госекспертізиобосновивается безпекою як гарантією, що прилаштовується ванну або розширює кухню сусід не зруйнує житло яка зареєстрована за стіною співвласникам будинку.
Але де гарантія, що не буде відступів від проекту при виконанні робіт? Тоді, за логікою, треба і самобуди заборонити і будь-яку реконструкцію виконувати тільки із залученням підрядної організації, яка має ліцензію! Ось тоді банальне розширення кухні або реконструкція мансарди буде коштувати як будівництво нового будинку.
Проект або «самобуд»?
Розгорнутий, детальний проект індивідуальний підприємець за кілька сотень $ не виконає. Потрібно шукати проектну організацію. Однак більшість з них за таку роботу навіть братися не хочуть, і це не дивлячись на ціни, які починаються від 800 $ і вище за найпростіший проект. І не факт, що він підійде. Ретельно пророблений проект коштує набагато дорожче, до того ж можуть бути зауваження, які потрібно усувати, а це зажадає додаткових фінансових вкладень і часу.
У власників нерухомості і чиновників (службовців архітектурного відділу) відразу ж виникли проблеми. Проектувальники не хочуть зв'язуватися з приватним сектором! Ділянки маленькі, будинки і господарські будівлі буквально «сидять» один на одному. А потрібно ще витончений і дотримати санітарні іпротівопожарние норми.
Зіткнувшись з такими проблемами, власники багатоквартирних приватних будинків вирішують, що простіше піти в суд за самоволку і заплатити штраф. ніж робити все по закону. І це логічно. Адже якщо самобуд чи не порушує містобудівних норм, правил і побудований якісно, то в його приймання відмовити не зможуть.
Однак є надія, що чиновники переглянуть дані нововведення і блоковані житлові будинки не будуть потрапляти під нові правила. Власникам такої нерухомості залишається тільки чекати, сподіватися і вірити.
Приємного читання і правильних рішень непростих проблем.