Бізнес торгівля нерухомістю

Перед початком даного бізнесу ви повинні розуміти, що зарплата ріелтора дуже не постійна, все залежить від вашого вміння спілкуватися і переконувати людей. Перед стартом свого бізнесу вам потрібно попрацювати якийсь час в ріелтерському агентстві і набути навичок продажів.

Почнемо з того, що такі низькі бар'єри входження на ринок призвели до того, що нові агентства по торгівлі нерухомістю ростуть як гриби після дощу, створюючи божевільну конкуренцію в галузі. До слова сказати, так само швидко вони і закриваються, зіткнувшись з реаліями ростовського ринку. І хоча, як і в усій країні, нерухомість в регіонах переживає бум, відхопити свій шматок пирога починаючої компанії не так-то просто.

Учасники ринку вважають, що без досвіду роботи в торгівлі нерухомістю відкрити успішну ріелтерськую фірму практично неможливо. Торгівля нерухомістю має на увазі не тільки володіння інформацією про об'єкти, але і комплекс послуг: збір та правильне оформлення документації, знання юридичних тонкощів, контроль взаєморозрахунків продавця і покупця та інше. "З знову відкриваються агентств до 50% припиняють свою діяльність", - вважає прес-секретар Центрального агентства нерухомості Вадим Зотов.

1 Персонал
Створювати агентство з торгівлі нерухомістю потрібно з підбору персоналу.
Основу штату становлять менеджери і агенти. Агенти - співробітники, що працюють з конкретною операцією. Менеджери керують агентами, курирують їх угоди.
Їх зарплата може складатися тільки з відсотків від угоди або з окладу плюс відсотки. Середній відсоток становить 60% від зароблених для фірми грошей. Відсоток може бути вище (до 90%), якщо ріелтер незалежний і працює поза офісом.
Бухгалтер може бути приходять або працювати повний робочий день. Залежно від графіка роботи йому нараховується заробітна плата ($ 500-1000).
Власники невеликих агентств нерідко ведуть бухгалтерію самостійно. Залежно від загальної кількості співробітників і їх зайнятості може знадобитися адміністратор ($ 400-800).

5 Основні послуги
Основний дохід ріелтерської фірми - комісійні від операцій з нерухомістю.
Відсоток від угоди зазвичай становить 4-8% від вартості угоди. Відсоткова схема працює не завжди. Наприклад, якщо вартість об'єкта невисока (менше $ 50 тис.), Це може бути фіксована плата $ 1000..
Зазвичай агентства прагнуть працювати в якійсь певній ніші ринку нерухомості: міський житловий фонд, комерційна нерухомість, житловий фонд в області та інші.
"Щоб уникнути помилок при проведенні операції, необхідно досконально знати особливості даного сегмента, - вважає власниця агентства нерухомості" Регіон "Наталія Левашова. - Ми, наприклад, спеціалізуємося на міських квартирах і не ризикуємо працювати з передмістями. І навпаки, існують такі агентства, які знають особливості обласної архітектури і не працюють з Харківськими об'єктами ".

6 Додаткові послуги
Деяку прибуток (від 5 до 20%) можуть принести додаткові послуги агентства.
Крім того, вони мають іміджеве значення. Це можуть бути юридичні консультації, організація безпеки взаєморозрахунків покупця і продавця, узгодження перепланування об'єктів, переведення житлового фонду в нежитловий, транспортні перевезення та інше. "Юридичні консультації не вимагають капіталовкладень і збільшують кількість клієнтів, люди, які зайшли за консультацією, можуть в подальшому звернутися за допомогою ріелтера".

Цифри $ 20-50 тис. - ціна входу в ріелтерської бізнес

Можливі доходи від бізнесу пов'язаного з нерухомістю

Провести їх підрахунок, враховуючи загальноприйняті комісійні - від 5 до 6% від вартості придбаного житла, які покладаються за послуги агентству з нерухомості, дуже просто. Найбільш ходовими позиціями в усі часи є однокімнатні квартири і дешеві гостинки. Ціни на них досить передбачувані, а значить, дохід від угоди легко визначаємо.

Бізнес для ріелтора - Агентство нерухомості

Один з стабільно розвиваються видів бізнесу - робота з нерухомістю. Людям завжди потрібен дах над головою - одні виростають, створюють свої сім'ї і, відповідно свої гніздечка, інші розмінюють житло, переїжджають тощо Так що, незважаючи на насиченість ринку агентствами нерухомості - роботи вистачає всім. Детальніше.

Здача квартир в суборенду. Бізнес цей не новий, але популярний. У своєму місті підбирається місце, зручне для знімають квартири на короткий термін (на відрядження, туристів, закоханих, та ін.) - біля залізничних вокзалів, аеропортів, в центральній частині і біля неї, по лінії метро.

Гість програми Олег розповідає про те як йому вдалося відкрити і розвивати свій бізнес, здавалося б занадто конкурентному середовищі. Сам Олег говорить про те, що бізнесом в сфері нерухомості займатися не так вже й складно і називає забобонами багатьох бізнесменів які говорять що ринок нерухомості вже переповнений.