Бізнес ідея, як заробляти на комерційній нерухомості (серпень 2019)
Квартири затребувані завжди, проте будівництво комерційної нерухомості може виявитися ще більш вигідним.
- Види комерційної нерухомості
- Фактори успіху комерційної нерухомості
По-перше, простіше знайти клієнтів. Якщо житло купують, лише коли є гроші, то комерційну нерухомість беруть, і коли гроші є, і коли їх ще тільки планують заробити.
По-друге, підприємці куди мобільніше. Володар власної квартири прикипають до неї душею і змінює лише з вагомих причин, а бізнесмен, виявивши краще розташований офіс або торговий центр, перебереться туди, не замислюючись.
Нарешті, саме успішна комерція є первинною, добре заробляють співробітники купують квартири і тягнуть вгору ринок житла.
І якщо ви ще не замислювалися, як заробляти на комерційній нерухомості - саме час розглянути таку інвестицію, адже вона здатна забезпечити стабільний грошовий потік на довгий час.
Види комерційної нерухомості
Магазини та торгові центри
У концептуальному плані торгівля - один з найпростіших видів підприємництва, для якого не потрібно особливого освіти або величезного початкового капіталу.
Дуже багато хто починає свою комерційну діяльність саме з торгівлі, а тому приміщення під магазини і торгові центри швидко знаходять орендарів.
Краще будувати саме торговий центр під велике число невеликих павільйонів - по-перше, його простіше заповнити невеликими підприємцями, тоді як великий магазин зможуть використовувати лише деякі організації і торгові мережі, а по-друге, виручка на одиницю площі виявиться більше.
Офісні центри
Поряд з магазинами є одним з найбільш затребуваних типів комерційної нерухомості.
Торгові фірми B2B, страхові компанії, турагентства, юристи та багато інших мають потребу в приміщеннях, де будуть приймати клієнтів, вести переговори, укладати угоди, так що зручно розташований офісний центр ніколи не буде пустувати.
Досить затребуваний вид комерційної нерухомості. Навіть якщо місто розташоване осторонь від головних магістралей - в нього постійно щось привозять і відвозять, все це треба десь зберігати до відправки або реалізації в магазинах. А вже якщо місто є транспортним вузлом - завантаження складів гарантовані.
При цьому склад можна як цілком здати в оренду одній фірмі, так і зберігати вантажі безлічі невеликих клієнтів, і тоді дохід не власника не буде залежати від одного клієнта.
До того ж споруда складу вимагає куди менших витрат і стане прекрасним варіантом для інвестора з обмеженими засобами.
індустрія розваг
Сюди можна зарахувати бари і ресторани, нічні клуби, кінотеатри, казино і т.д. Завжди затребувані, а тому вдало розташовані, придатні для організації ресторану або кафе приміщення орендарів знаходять швидко.
Найчастіше можна побачити комбіновані варіанти, коли частина будівлі займають, магазини, а іншу - офіси, в розважальному центрі бари і ресторани сусідять з магазинами, а в склад можуть бути інтегровані один або кілька офісів логістичних компаній.
Якщо ж говорити про такий вид комерційної нерухомості, як будівлі під промислове виробництво, то вони проектуються з урахуванням конкретного технологічного процесу, так що займатися цим без прив'язки до замовника не варто.
Фактори успіху комерційної нерухомості
В першу чергу бізнес-план комерційної нерухомості повинен враховувати її розташування.
Магазини та торгові центри краще розташовувати якомога ближче до клієнтів, то ж стосується будь-яких сервісних і взагалі націлених на приватних клієнтів фірм. Для компаній класу В2В це не настільки критично, проте і тут можливість швидко потрапити на роботу - дуже важливий фактор.
Якщо ж говорити про складах, то для них особливо важлива близькість до транспортних розв'язок і залізничного вокзалу, через який проходять основні потоки вантажів.
Також слід враховувати прилеглі об'єкти-конкуренти.
Два-три розташованих поруч торгові центри будуть ділити клієнтів, зменшуючи прибуток фірм, а значить - і привабливість оренди тут торгових площ.
У цьому сенсі особливу увагу варто звернути на нові райони. Потрібної кількості торгових і бізнес-центрів там немає, так що нові будівлі буде легко продати або здати в оренду.
Ще один важливий чинник успіху комерційної нерухомості - загальний індекс ділової активності в місті.
Якщо число нових компаній зростає - попит на магазини і офіси гарантований, якщо ж обстановка не дуже і куди більше фірм закривається, то бізнес-план комерційної нерухомості варто відкласти до кращих часів.
І звернутися до інших варіантів, адже навіть в найважчі часи будівництво триває, і нові площі так чи інакше знаходять покупців або орендарів. А краще зорієнтуватися вам допоможе нова книга Юрія Медушенко.
Ви дізнаєтеся, як забезпечити пасивний фінансовий потік на дохідних будинках, як заробляти на комерційній нерухомості, як знайти кошти і розрахувати бізнес-план, і безліч інших секретів і хитрощів, що дозволяють в рази збільшити ваш дохід.
(Поки оцінок немає)
Ідеї по сферам бізнесу
- для чоловіків 967
- для дівчат і жінок 751
- для початківців 457
- для однієї людини 407
- для студентів та молоді 364
- для молодих мам в декреті і домогосподарок 197
- для інвалідів 110
- для будівельників 91
- для фермерів 73
- для кухарів і кондитерів 64
- для підлітків і школярів 62
- для дітей 53
- для автовласників 42
- для рукодільниць 41
- для інтровертів 38
- для садівників 24
- для швачок 21
- для підприємців 11
- для рибалок 7