Багатоквартирний будинок на ділянці під ІЖС будівництво багатоквартирного будинку і варіанти узаконення

Багатоквартирний будинок (МКД), в якості об'єкта капбудівництва, складається з об'єднання двох і більше квартир, що містять спільні, позаквартирні приміщення, інженерні комунікації і вихід на ділянку загального користування (прибудинкової). Власники квартир МКД користуються правом спільної часткової власності на таке колективне майно.

Відповідно до класифікації видів дозволеного використання земельних ділянок, споруда багатоквартирних будинків реалізується на землях, з наступним призначенням:

малоповерхова забудова, не більше чотирьох поверхів з мансардою;
среднеетажние житлова забудова, не більше восьми поверхів, поділених на квартири;
висотна житлова забудова, від дев'яти поверхів і вище, з поділом на двадцять і більше квартир.

Вибудовується МКД виключно за наявності дозвільних документів на будівництво, встановленого зразка!

Індивідуальний житловий будинок (ІЖД) являє собою відокремлений капоб'ект, в якому проживає одна сім'я, і поверховість не перевищує трьох прольотів, включаючи цокольний і мансардний поверхи.

Будівництво ІЖД передбачає наявність у забудовника ділянки землі з призначенням - для індивідуального житлового будівництва.

Варіанти побудови багатоквартирного будинку на землі для ІЖС

Багатоквартирний будинок відбудовується на ділянці, відведеній для індивідуального житлового будівництва (ІЖС), без наявності будь-яких дозвільних документів. на грошові кошти покупців майбутніх квартир.

Ризики: Така ситуація є найбільш проблематичною, так як подальше оформлення покупцями власності на окреме житло неможливо!

КоАП України при самовільному будівництві передбачено накладення адміністративного штрафу до 1 мільйона рублів на юридичних осіб, або призупинення діяльності до 90 діб.

Контролюючі органи забороняють експлуатацію МКД і наказують звільнити приміщення.

Також, суд може винести рішення про знесення такого об'єкта, як самовільно побудованого, зобов'язавши забудовника до приведення земельної ділянки до попереднього стану і повернення вкладених коштів покупцям.

Як узаконити багатоквартирний будинок на землі ІЖС:

Зміна в прийнятому порядку виду дозволеного використання ділянки на мало-середньо або багатоповерхову забудову дозволить виправити ситуацію з нецільовим призначенням землі.
Потім, керуючись ч.3 ст.222 Цивільного кодексу РФ, на все ще вважається самовільним будовою МКД, необхідно визнати виникнення права власності. В такому випадку доведеться довести, що збереження вдома не порушує оберігаються законом права третіх осіб, не представляє небезпеки для життя і здоров'я людей, а також переконати суд в можливості підключення будови до всіх інженерних комунікацій.
Варто зазначити, що процедура зміни допустимого використання пов'язана з безліччю бюрократичних труднощів і тяганини, а судом, в більшості випадків, МКД визнається самобудом і об'єктом, що підлягає знесенню.

На землях ІЖС будується об'єкт, який відповідає всім параметрам поняття "Індивідуальний житловий будинок", площею не перевищує 1,5 тисячі кв.м, з декількома під'їздами.

Ризики: У будинку мешканці купують не окрему квартиру, а частку в загальній власності, яку згодом доведеться через суд виділяти в окремий об'єкт, що не завжди призводить до позитивних результатів.

Інженерні мережі території, розраховані на індивідуальне житлове будівництво, можуть не витримати навантаження від проживання кількох сімей на такій ділянці землі. Немає відповідної інфраструктури.

Юридичне відповідність капітального об'єкта вимогам містобудівних і земельних норм не виключає ситуації, коли контролюючі органи через суд визнають фактичну самовільно будівлі, з усіма подальшими наслідками.

Багатоповерховий будинок повинен відповідати містобудівної-технічним вимогам, що пред'являються до капоб'ектам блокованої споруди.

Блокований житловий будинок (БЖД) - триповерховий (максимум) об'єкт капбудівництва, який складається з певної кількості блоків (максимум десяти), в кожному з яких може проживати одна сім'я. Блоки об'єднані спільними стінами, без проходів в сусідній модуль. Розташований кожен такий модуль на відокремленій ділянці і має свій вихід на територію спільного користування.