Автостоянка у дворі, закон для всіх
Як це зробити, які документи зібрати, в які інстанції йти?
Можливість організації автостоянки у дворі.
Для того, щоб організувати автостоянку у дворі потрібні певні умови:
- По-перше, наявність правовстановлюючих документів на земельну ділянку, де планується пристрій автостоянки. У багатьох багатоквартирних будинках таких документів немає, і прибудинкову територію їх мешканці використовувати на свій розсуд не можуть.
- По-друге, місце для автостоянки має соответствать СНіПам і СанПіН. Наприклад, відповідно до СанПіН 2.2.1 / 2.1.1.1200-03, стоянка, розрахована на 10-50 машин, повинна бути розташована в 15 і більше метрів від житлового будинку, а стоянка на 20-100 машин - в 20 метрах. Якщо це велика автостоянка ємністю від 101 до 300 машин, то тут вже повинен бути передбачений технічний регламент щодо дотримання пожежної безпеки, та й покриття повинне дозволяти в'їзд важкої техніки, якщо раптом станеться загоряння. У випадках, коли будинок вище 28 метрів (це, як правило, стандартна дев'ятиповерхівка), то в'їздів на автостоянку має бути як мінімум два, і вона повинна розташовуватися не ближче 50 метрів від житлового будинку.
- Рішення про те, як використовувати прибудинкову територію, повинні приймати власники приміщень на загальних зборах. За організацію стоянки повинні бути згодні не менше 2/3 жителів (дуже важлива умова). Цьому має бути письмове підтвердження. Виберіть ініціативну групу на чолі з головою, який стане офіційним представником мешканців будинку. Цій групі доведеться обійти всі квартири, зібрати підписи власників та скласти протокол про проведення заочного зборів власників. У протоколі необхідно обов'язково прописати повноваження глави ініціативної групи.
- При зверненні в державні органи з питання організації стоянки в наявності повинні бути наступні документи:
- протокол з усіма підписами мешканців, згодних на створення автостоянки,
- довідка про склад і розмірах площ багатоквартирного будинку, видана місцевим управлінням інвентаризації та оцінки нерухомості або службою, його замінює і повноважною видавати такі відомості.
У протоколі заочного зборів повинні міститися відомості:
- про порядок денний,
- про спосіб проведення зборів,
- про рішення звернутися в комітет для формування земельної ділянки;
- про відповідальну особу, на яку покладено повноваження зі збору необхідної документації, з зазначенням його паспортних даних;
- дані про кількість тих, хто проголосував за кожного питання.
На практиці відсутність будь-якого з перерахованих даних може послужити підставою для повернення документів, а отже, час на організацію автостоянки може істотно збільшитися. - Після того як протокол загальних зборів буде складено, а довідка отримана, глава ініціативної групи може звернутися в районний комітет із земельних ресурсів та землеустрою з проханням виділити ділянку під автостоянку.
В ідеальному випадку заява має бути розглянута протягом 3 днів, однак на практиці ця процедура може затягнутися, Причиною цього може бути складання протоколу зборів з порушеннями, знаходження на території земельної ділянки будь-яких елементів благоустрою, наприклад, лавки або клумби.
Організацію автостоянки необхідно узгодити в ГИБДД і в районному комітеті з містобудування та архітектури. Узгодження в даних інстанціях не є обов'язковим, і їм багато хто нехтує, проте в разі, якщо до стоянки виникнуть претензії, наявність дозволів цих організацій може істотно полегшити вирішення питання. - Після оформлення всіх документів необхідно зібрати з мешканців гроші, найняти проектну організацію, а потім - будівельників. Так як сам проект повинен бути виконаний грамотно, їм повинні займатися фахівці компанії, що складається в СРО. Зараз послуги з проектування надають величезну кількість фірм. Необхідно простежити, щоб у проекті в обов'язковому порядку містилася така інформація:
- схема майданчика,
- план руху транспорту,
- розташування приміщення охорони,
- точне розташування кнопки екстреного виклику на випадок пожежі,
- місця установки механічних обмежувачів руху,
- тип дорожнього покриття,
- місця в'їзду пожежних машин,
- дорожня розмітка.
Вартість проектування і будівництва залежить від багатьох факторів. Основні - це розмір стоянки, район розташування, престижність фірм, що залучаються для створення проекту і самого будівництва і т. Д.
Вартість складання проектної документації в залежності від цих факторів буде варіюватися від 50 до 200 р. за квадратний метр. Вартість же будівництва стоянки становить від 300 т. Р. і вище.
Вітаю!
У мене зворотна проблема. З'явилася ініціативна група, збирає підписи і діє, ніби як за регламентом, але є одне АЛЕ: на моє запитання скільки буде місць на що виділяється парковці і яке місце буде закріплено за моєю квартирою або буде територія загальна на власником будинку на загальній прибудинкової території, відповідь була один - місць мало і вони вже всі розписані по членам ініціативної групи, а хто типу не потрапив в список - живіть як хочете (а ставити машину буде скоро ніде - поруч будується новий двір і у нього місця під парковку немає в принципі, означає все приїдуть в наш двір). Такий підхід, на мій погляд - відверте хамство взяти і вигородити тільки під себе місце із загальної території! Причому я не кажу, що я - халявщик, я готовий заплатити за всі необхідні витрати, але група хитрунів і чути не хоче - типу місць більше немає!
Як можна протистояти такому підходу або змусити змінити умови використання виділеної майданчиком - для всіх власників будинку, хоча б? Я впевнений, що багато підписів буде просто «намальовано» і як це перевірити (отримати копії протоколів та підписів) - не знаю.
Добрий вечір! Я живу в Нижній Новгород. На прибудинковій території, яка є загальнобудинковий власністю мешканців нашого будинку, за яку ми платимо податки, постійно паркуються приватні автомашини сусіднього будинку. У сусідньому будинку прибудинкова територія теж є загальнобудинковий власністю. Незважаючи на те, що у нас є рішення зборів власників нашого будинку про обмеження доступу третіх осіб на територію нашого двору, чужі власники автотранспорту не покидають нашу територію, а ми отримуємо хамські відповіді і відсутність належної реакції. Питання: На підставі яких юридичних документів ми можемо вирішити цю проблему?