27) Угоди, підлягають обов’язковому нотаріальному посвідченню

Серед угод, засвідчуваних в нотаріальному порядку, розрізняються угоди, для яких законодавством Укаїни і республік у складі Укаїни встановлено обов'язкову нотаріальну форму, і угоди, що засвідчуються нотаріусами за бажанням сторін. При цьому нотаріуси можуть засвідчувати за бажанням сторін будь-які угоди, якщо вони відповідають вимогам закону або не суперечать йому. Нотаріальне посвідчення угод обов'язково не тільки у випадках, зазначених в законі, а й у випадках, передбачених угодою сторін, хоча за законом для угод цього виду ця форма не була потрібна (п. 2 ст. 163 ЦК).

Вказівки на обов'язковість нотаріального посвідчення тих чи інших угод містяться в Цивільному кодексі РФ, Сімейному кодексі РФ, Основах законодавства про нотаріат, в інших законах та інших правових актах. За чинним законодавством нотаріально повинні бути засвідчені наступні операції:

1. Доручення на укладення угод, що потребують нотаріальної форми, за винятком випадків, передбачених у законі (п. 2 ст. 185 ЦК). Ці виключення встановлені і в самому ГК (п. 3 ст. 185), і можуть бути передбачені іншими законами.

3. Заповіту (п. 1 ст. 1124 ЦК). Складання заповіту в простій письмовій формі за правилами ст. 1124 ЦК допускається тільки як виняток, коли громадянин, який перебуває в положенні, явно загрозливому його життя, і в силу сформованих надзвичайних обставин позбавлений можливості звернутися до нотаріуса. Такий заповіт має бути власноручно написано і підписано громадянином у присутності двох свідків. Однак заповіт, складений в простій письмовій формі, втрачає силу, якщо заповідач протягом місяця після припинення надзвичайних обставин не скористається можливістю скласти нотаріальне заповіт. За заповітом, складеним у простій письмовій формі, успадкування можливо тільки за умови підтвердження судом на вимогу зацікавлених осіб факту вчинення заповіту в надзвичайних обставинах. Така вимога має бути заявлено до суду протягом шести місяців з дня смерті заповідача.

4. Повідомлення (розпорядження) про скасування заповіту (ст. 58 Основ законодавства про нотаріат, а також п. 4 ст. ИЗО ЦК).

6. Договори про заставу рухомого майна або прав на майно в забезпечення зобов'язань за договором, який повинен бути нотаріально посвідчений (п. 2 ст. 339 ЦК).

7. Угоди заставодержателя з заставодавцем про звернення стягнення на предмет застави, що є нерухомим майном (п. 1 ст. 349 ЦК). Така угода може бути нотаріально посвідчено лише після виникнення підстав для звернення стягнення на предмет застави.

8. Договори ренти (ст. 584 ЦК). Обов'язковому нотаріальному посвідченню підлягають всі три їх різновиди: а) договори постійної ренти; б) договори довічної ренти; в) договори довічного утримання.

9. Договори митних брокерів (посередників) про взаємини з уявними ними при здійсненні своєї діяльності особами (ч. 3 ст. 157 Митного кодексу РФ) 1.

10. Згода чоловіка для здійснення іншим чоловіком угоди за розпорядженням нерухомістю та угоди, що вимагає нотаріального посвідчення і (або) реєстрації у встановленому законом порядку (п. 3. ст. 35 СК).

Згода необхідно тільки в разі, коли предметом угоди є майно, що перебуває у спільній сумісній власності подружжя.

11. Шлюбні договори (п. 2 ст. 41 СК). Такий договір може бути нотаріально посвідчений як до державної реєстрації укладення шлюбу, так і в будь-який час в період шлюбу. Однак шлюбний договір, укладений до державної реєстрації укладення шлюбу, набирає чинності з дня державної реєстрації укладення шлюбу.

12. Договори (угоди) про сплату аліментів (п. 1 ст. 100 СК). Нотаріально посвідчена угода про сплату аліментів має силу виконавчого ліста2.

Обов'язковому нотаріальному посвідченню при визначених у законі умовах підлягають також:

- договори про відступлення права вимоги, заснованого на угоді, укладеної в нотаріальній формі (п. 1 ст. 389 ЦК). Наприклад, договір позики грошей був укладений в нотаріальній формі. Кредитор, розраховуючи на своєчасне виконання зобов'язання по поверненню боргу, вступив в зобов'язальні відносини з третьою особою, але через затримку повернення йому боргу не може виконати взяте на себе зобов'язання. Для виконання зобов'язання він передає третій особі своє право вимоги, що випливає з договору позики, і укладає з ним договір про відступлення права вимоги. Цей договір буде дійсним за умови дотримання нотаріальної форми;

- договори про переведення боржником свого боргу на іншу особу, якщо договір позики посвідчений нотаріально (п. 2 ст. 391 ЦК). Повернемося до вищенаведеного прикладу і розглянемо ситуацію, коли боржник переводить свій борг на третю особу шляхом укладення договору про переведення боргу. Цей договір буде дійсним тільки при дотриманні нотаріальної форми. До того ж для нотаріального посвідчення такого договору необхідно волевиявлення трьох сторін - боржника, третьої особи і кредитора;

- попередні договори, якщо для основного договору чинним законодавством встановлено обов'язкову нотаріальну форму.

Недотримання нотаріальної форми угоди, яка є обов'язковою за законом або за згодою сторін, тягне її недійсність. Така угода згідно п. 1 ст. 165 ЦК вважається нікчемною. Разом з тим для захисту прав і законних інтересів добросовісної сторони допускається можливість визнання угоди, яка не була нотаріально посвідчена, дійсної за рішенням суду. Однак для визнання такої угоди в судовому порядку дійсної необхідно, щоб одна зі сторін повністю або частково виконала її, а інша сторона ухилялася від нотаріального посвідчення цієї угоди (п. 2 ст. 165). При визнання за рішенням суду правочину, який підлягає обов'язковому нотаріальному посвідченню, дійсної подальше звернення до нотаріуса для нотаріального посвідчення угоди вже не потрібно.